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未来10年,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这个“新难题”

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根据数据显示,在2018年时,我国单身成年人口数量已经达到了2.4亿。而处于独居状态的有7700万人,预计在今年将会达到9200万人。对于这些单身成年群体来说,很多都是处于谈恋爱的阶段,暂时没有结婚。而对于这些独居状态的人来说,大多数都是单身状态,并没有谈恋爱。

为什么现在有这么多人没有结婚,甚至是这么多人没有谈恋爱呢?其实最主要的原因还是房子。对于现在来说,房子已经成为了人们生活当中不可或缺的一部分,尤其是对于结婚来说,可以说是婚姻殿堂的“叩门砖”。自古以来,我国都有着“有房才有家”的思想观念,对于现在来说,这个观念更是根深蒂固。因为在城市当中生活的话,房子是必不可少的。


而对于人们结婚来说,就是两个人组建一个新的家庭。按照“有房才有家”的思想观念,想要结婚组建家庭的话,房子可谓是必不可少的。因为房子寄托着人们对“家”的概念,如果没有自己的房子,结婚后也缺少了一些韵味。毕竟夫妻双方一起租房居住,也不会有很好的居住体验。毕竟居住的不是自己的房子,而是租赁的房子。正所谓“买房结婚”,没有房子想要结婚无疑是非常困难的。

但对于现在来说,房子可谓是非常高昂的,这就使得人们想要买一套房子也是非常困难的事情。根据数据显示,2020年时我国的平均房价收入比已经达到了9.2,这就意味着一个平均收入的家庭,需要9.2年没有任何开销的情况下,才能全款一套平均房价的房子。但对于这点来说,完全是不现实的事情,毕竟对于一个家庭来说,没有任何开销完全是不可能的,甚至有些家庭每个月的开销,已经占据了自己家庭收入的一半。而且对于现在来说,还有很多家庭无法达到平均收入的水平,这就使得9.2年全款买房成为了一件根本不可能实现的事情。

这还只是平均房价收入比,对于一些城市来说,房价收入比则是更加高昂。我们来看一下2020年的各个城市房价收入比,其中深圳的房价收入比为39.8,三亚的房价收入比为27.1,上海的房价收入比为26.2,北京的房价收入比为23.8。对于这些城市来说,房价收入比都已经非常高昂,很多城市都需要一个平均收入的家庭,二三十年不吃不喝的积蓄,才能全款买一套房子。但实际上,对于这些城市来说,单单是一个首付就难倒了无数人,更别说全款买房了。很多人就算在这些城市勉强买了一套房子,每个月的房贷也把人压得抬不起头,明明收入水平非常高,但每个月还完房贷后,生活水平过得还不如三四线小城市居民的生活质量好。


这也是为什么现在这么多人想要“躺平”的原因,宁愿回到三四线城市,平淡地过完一生,也不愿意在大城市奋力拼搏的原因。因为对于这些城市来说,房价让很多年轻人为之绝望,所以才选择回到三四线小城市生活。但对于那些三四线小城市来说,房子就这么容易购买吗?实际上也并非如此,因为对于现在来说,很多三四线小城市的房价已经突破了万元大关,而人们的收入水平还是比较低的,使得人们的收入水平和房价之间存在很大的差距。这就导致了小城市的本地居民,想要买一套房子同样不是一件易事。

由此我们就可以看出,现在的房价已经非常高昂,使得人们想要买一套房子也是非常困难的事情。很多人为了一套房子,都是掏空了自己家庭的积蓄,而且还背负着三十年的房贷,透支了自己未来的收入,使得自己生活质量也受到了很大的影响。每个月都要担心房贷问题,万一自己失业的话,就没有了经济来源,使得自己的房子面临断供的局面。而房子断供后,就会被银行收回,使得自己到最后人财两空。


但对于我国来说,也是想要让人们住有所居。所以早在2016年时就出台了调控政策,这几年来调控政策更是在不断的收紧,使得楼市也发生了很大的变化。对于现在来说,房价涨幅已经比以往平稳了很多,而对于楼市来说,也呈现了两极分化的局面。这就使得人们买房要比以往容易很多,因为在房价平稳的情况下,人们有足够的时间积攒积蓄,然后购买一套属于自己的房子。这些年来,调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控,现在也取得了显著的效果。由此我们可以看出,随着调控政策的不断收紧,以后的房价会越发平稳,直至回归到合理水平,使得房子回归居住属性。但对于未来10年而言,楼市面临的问题将不再是高房价,而是这个“新难题”。

这个“新难题”就是住宅大量过剩的问题,根据央行给出的数据显示,现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,城镇家庭大多数都有了属于自己的房子,而且还有很多家庭拥有多套房。并且这些拥有多套房的家庭,很多都没有将自己手中的房子流入到市场当中,这才使得现在的楼市看上去依旧供不应求。



实际上,对于现在来说,大量的小区都存在空置房的存在。根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这就意味着我国城镇住宅有两成都是空置的,无疑是非常夸张的数据。而且按照国际城镇住宅空置率的标准来说,5%-10%之间,才是城镇住宅空置率的合理区间,现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了这个合理区间,处于非常危险的地步。如果这些空置房都流入市场当中的话,肯定会造成住宅大量过剩的局面。根据数据显示,现在我国的城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米,已经达到了发达国家的水准。如果按照面积计算的话,可以说单单是城镇住宅,就足以让12亿人居住,再加上农村住宅和小产权房,足以让34亿人居住。所以对于以后来说,住宅大量过剩的问题还是非常严重的。

对此,你有何看法呢?

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