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佛山又有银行停贷二手、又有银行利率破7!二手房买家哭了

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二手房停贷、缓贷,正在让佛山的一些刚需们游移不定。

从7月开始,各地纷纷传出二手房停贷的消息,其中不乏广州、珠海、武汉、郑州、杭州、合肥、重庆等热门城市!

根据佛山楼市7月29日电话了解的情况,目前暂停二手房贷业务的银行包括:农业银行(石湾支行可做,但只接受贝壳渠道)、交通银行、南海农商银行、邮政储蓄银行、中国银行、浦发银行、华润银行、汇丰银行、工商银行(部分支行可做)。

只针对定向合作单位放款的银行包括:广发银行、招商银行。

其余的银行,虽然没有停贷,但也在收紧房贷业务,这就导致房贷利率普遍上涨,贷款审核资质变严格,放款时间延长,大多数个人房贷最快放款时间也要3-4个月,有的甚至更长。

为啥银行二手贷款这么紧张了?

在今年4月份,21家A股上市银行年报披露的房贷占比显示,已经有8家银行触碰了红线。

再加上各大银行迎来的年中大考,要在半年报里公布相关财务数据,如果还不收紧房贷政策,这些银行将会无法过关。

所以上半年额度用光的银行只能停止房贷业务。

银行停贷了,流向楼市的钱也变少了,房价自然会下跌一些,这也是今年政策连连的目的——坚决打压房价。

不过老编也要提醒购房者,目前并无银行发布官方通知暂停房贷,细化到每个支行操作不尽相同,能否办理二手房贷以具体支行回复为准。

连连上浮

2家银行房贷利率破7了

7月20日,最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR已“按兵不动”15个月。

不过就算LPR持续稳定,但楼市显然进入“加息”通道。

同样的贷款金额,还款数字早已翻了一番,仿佛可以看到,刚需们肩膀上的担子又沉重了好多!

根据贝壳研究院监测数据显示,继上周农业银行(组合贷)最高贷款利率去到7.35%后(7月初才6.10%),工商银行紧跟步伐,(组合贷)也要7.35%了!即使是纯商贷,仅仅过了一周就上涨了20bp。


“房贷利率基本每个月都有小幅上调。”佛山一位房地产业内人士表示:以某国有大行为例,今年1月其首套房商贷利率为5.05%,2月、4月、5月和7月又经历了多次上调,如今利率在6%左右。

在时代周报的采访中,一位地产中介也强调:“5月之后,佛山各大银行贷款利率普遍上调。现在买房,首套利率都是5.7%起,二套基本5.9%以上。”

相比房贷利率不断上浮,公积金贷款额度却越降越低。

今年3月,佛山市住房公积金管理中心发布《通知》,对贷款额度、发放对象和发放标准进行了调整。其中包括个人贷款最高额度由50万元降为30万元;非住宅不予发放贷款,144平方米以上大户型产品不能贷款;停止向已有两套住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)发放贷款,缴存职工家庭成员名下只要有未结清公积金贷款的,不得再次申请。

“每当楼市明显回升,公积金个贷率就会走高,逼近100%,这对正常的提取来说,存在风险。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期如佛山等城市降低公积金贷款额度,都在于公积金个贷率逼近警戒线。

而克而瑞指出,今年以来,信贷资金用途管理趋严,经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵,加剧房贷资金供给紧张,倒逼房贷利率上涨。

二手贷申请处处碰壁

有粉丝表示:想去申请信用贷了

二手房贷款到底有多难?

近期有粉丝向佛山楼市反馈,自己5月份就已经提交资料给汇丰银行申请二手房贷款,结果直到7月28日才被通知银行不做二手房贷款。

后面问了多家银行,得到的回复不是“不做”,就是“额度好紧张,3个月前的都还没审批下来”。


万般无奈,该粉丝在中介介绍下甚至萌生想要申请信用贷来进行“过桥”。


银行严查资金来源

信用贷有风险

针对信用贷的风险,资深按揭贷款业内人士郑大源表示:信用贷额度不高,年限短,还款压力也大,不建议购房者做信用贷用来做购房款。

首先,信用贷,贷款额度不高的,一家银行通常上限是50万,事实上借款人很难申请到50万的,故而如果需要较高额度,可能需要申请多个银行,而且有可能不成功,所以申请难度较大;其次,信用贷,有自己的借款用途的,如果被发现流入房地产,是严格禁止的,会要求提前结清的,这个风险可能也要注意;最后,信用贷通常只能借3年,最多5年,这样子年限较短信用贷的利率比较高,综合来看,月供压力很大。所以信用贷适合要求额度不高,使用期限不长的应急性质短期挪用。

除此之外,在严查购房资金来源的态势下,官方对于信用贷以及各种首付贷的遏制态度非常坚决,并且信用贷的资金进入房地产是属于违规的。

一方面,大部分信用贷是上征信的,而在审核房贷时,负债是非常重要的一个考量,房贷核准在负债方面的要求是:月收入=月负债的2倍,如果你用了额度较大的上征信的信用贷,您的打卡工资和流水是很难覆盖负债的。

这也就意味着上征信的信用贷与房贷是天然对立的!即便是打算填补资金全款购房,你的贷款申请也会有相应的“不准用于购房”等规定,如被银行查到,也会有抽贷,或强制让你提前还贷的可能。

二手房贷收紧

现在还能买房吗?

建议对于有实际住房需求的刚需客,买房要趁早,趁银行还有房贷额度抓紧时间,房贷额度越紧张,房贷利率越高。如果有已看中的房源,趁买房成本还可控,早贷款早好。

如果是改善型买家,目前有房可住的情况下,可以再等等,目前楼市调控从严,且贷款利率高。在限价和开发商急着回款的情况下,下半年预计会有促销优惠。

如果是全款客,一手房随便买的同时,不妨考虑捡漏二手房。二手市场暂停房贷,部分二手房买家无法购房,急售的二手房打骨折也是有可能的。

根据时代周报采访内容,热点城市房贷利率反弹周期已开始,从每月新增房贷占比、70城房价指数、大宗商品价格指数看,目前还看不到利率上升周期结束的迹象,也就是利率还可能有所上涨。

另外克而瑞也指出,房贷涨价城市或将继续扩容,尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市,跟进调整房贷利率加点是大概率事件。受此影响,预计2021年乃至2022年,全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势,利率水平或逼近甚至超越疫情前。

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