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深圳下半年28家商圈扎堆开业?为了红,这些商圈有多内卷?

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深圳,一座遍地是MALL的城市。随时随地,走在路上一抬头,就是一座崭新的MALL。

据资料显示,2021年全年,深圳共有33家购物中心计划开业,其中,计划在下半年开业的购物中心,多达28家



滑动查看全部商圈

(素材来源:赢商网)

这一数据,相比去年开业的13家购物中心来说,犹如呈井喷式增长。


(素材来源:赢商网)

灵魂拷问:深圳,到底有多少商圈?


- 福田CBD 商圈门对门 -

以福田CBD片区为例,这里是整个福田区商圈最集中的地段。从1号线会展中心站走出来,就有卓悦中心、领展中心城、皇庭广场3座商圈。


皇庭广场和中心城的地下,以连城新天地打通,无需出地铁就能无缝衔接。沿着连城新天地直走10min左右,还能直通COCO PARK。




▲无需出地铁,直达2个MALL

如果站在路面上感受,面前是中心城,背后是皇庭广场,左边就是COCO PARK。毫无疑问,你正在被大型商圈包围



沿着中心城所在的福华一路往前走两个路口,就是卓悦中心;而COCO PARK对面,就是最近新开的平安金融中心PAFC MALL。



▲COCO PARK和PAFC广场门对门

加上附近的大中华HUA广场,在购物公园和会展中心两个地铁站站之内,就聚集了7个商圈!

- 南山 大型商圈扎堆 -

南山的商圈并不比福田少,光是高新园至后海一带,半径3km内就聚集了海岸城、深圳湾万象城、万象天地等大型商圈。




类似的情况在罗湖、龙岗、宝安各区也比比皆是。

例如罗湖的“金三角”购物区——罗湖万象城、KK MALL、金光华广场;宝安的海雅缤纷城,壹方城、宝安万达广场;龙岗的万科广场、万科里、宝能all city。

毫不夸张地说,在深圳生活,最不缺的大概就是商圈了


商圈扎堆,带来同质化问题。为了吸引人气,保持活跃度,这两年各大商圈卯足了劲玩花样,内卷严重

- 面积 越来越大 -

2017年,深圳万象天地以23万平的商业体量横空出世;2019年,卓悦中心一期开业时,28.6万平方米的总体量让深圳人津津乐道了小半年。



▲最近刚开业的龙岗万达,体量达到了30.5万平

- 场景 越来越多 -

随着面积的增长,商圈们都不约而同选择了美学升级。透过建造不同的体验场景,吸引用户前来打卡拍照。


万象天地高街,每隔一段时间就会做新主题的美陈装置。

最近配合SHAKE SHACK入驻,邀请艺术家打造了「SHACK SUMMER」夏日主题艺术装置,每天都有很多小哥哥小姐姐来打卡。




▲深圳万象天地夏日主题装置

而卓悦中心800m长的“中央大街”,从开业那天起就伫立起巨型的金属雕像,最近更是把一架直升机停在“中央大街”上,吸引不少人驻足围观。




▲深圳卓悦中心美陈

- 活动 日渐丰富 -

除了打造体验场景外,近年来各大商圈纷纷在节假日推出各种活动,以期“聚聚人气”。

以南山大型商圈海岸城为例,上周末就举办了「美味超食空」主题活动。





整个活动贯穿商场1楼到2楼的中庭,用户在这里边吃边逛,不仅可以撸走免费的伴手礼,还能吃到花样美食。




窗妹在现场了解到,类似的活动海岸城每月都会举办1~2次。有时是美食主题,有时是萌宠、玩乐主题,每次都不一样。


无独有偶,上周末窗妹来到福田皇庭广场,发现这里也在举办动漫节活动。现场吸引了许多二次元人士前来参加。


- 用户体验 精细化发展 -

和花样活动同步的是,越来越多商圈在夯实用户体验方面不断努力。例如海岸城,除了注重整个商圈日常的保养外,还在今年为停车场加装了空调

而福田领展中心城,则在实行大刀阔斧的升级改造,预计完工后,会为附近居民带来新的惊喜。




▲领展中心城升级改造ing

一方面商圈越来越多,,另一方面在电商的冲击下,现在的人们也越来越懒得去逛商场了。为了吸引人气,老牌商圈们只能在环境上苦下功夫,把用户体验做到极致。

- 大牌 一个赛一个地开 -

除此外,争取各类大牌入驻,也是深圳商圈们内卷的一大体现。

2018年开业的深圳湾万象城,今年入驻了LV、DIOR、爱马仕等奢侈品品牌。尽管大部分品牌目前仍未开业,也吸引了不少人来打卡,开业时大概会更轰动。




在大众消费品牌领域,一方面商圈们早已把诸如喜茶、奈雪、有茶等大众茶饮列为必邀入驻名单。



另一方面也在积极开拓更多的可能性,比如在商圈内办展览、开音乐节玩马术、室内滑雪等新奇体验。


相比以前去商圈只能逛街、吃饭、看电影;现在用户在商圈能体验的活动更丰富了。


近年来,受到电商冲击的影响,深圳的实体店大多都不好过。对于各大商圈来说,更是如此。加上新商圈的不断涌入,深圳的老牌商圈们只得卷起来,通过不断的升级改造和文化输出,维持人气。

这就使得,相比过去功能单一的逛吃商场,现在的商圈逐渐演变成集各式场景和活动为一体的综合体验型场地,而这种沉浸式逛商圈的模式,也将成为未来商圈重点打造的趋势。


作为从小在深圳长大,逛遍各大商圈的人。一方面窗妹庆幸于近些年商圈们的不断升级改造和日益丰富的活动形式,丰富了深圳人的业余生活,为大家带来了逛街的新体验。

但另一方面,窗妹也担心,由行业内卷而引发的升级改造,会走进死胡同。

在用户体验和期待值逐渐被拉高之后,商圈们的下一个出口,又在哪呢?

ps.对于近几年深圳商圈们的花式升级,你有什么感受?欢迎来留言区和窗妹分享~

文案 / db 摄影 / db 设计/ 二三

文中部分素材来源于赢商网

本文由深圳之窗原创发布

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