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大降价!开心了?大批业主已经开始维权,捡漏当心掉坑

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降价!降价!大降价!

当萦绕买房人心头的这两个字成为现实,结果就是皆大欢喜么?NO。

最近,广州楼市上演魔幻一幕:

没买房的笑了,跑去捡漏;买了房的怒了,誓要维权。

楼盘降价,成全了一部分人的美梦,也成了一部分人的噩梦。

当前的楼市,如同在高空遇到强气流的飞机,颠簸不断,每位乘客的反应也各不相同。

但正如机上反复提醒乘客系好安全带,买房的各位,当下切勿大意。

降价到底是不是梦想成真?还要擦亮双眼看看。


上周五,南沙某大的楼盘中介们开始在朋友圈吆喝:

“清盘折后单价17000!89方三房才150多万,便宜到没朋友,手上有钱的客户可以捡漏了。”


(图源:网络)

第二天(7月24日),中介已经用“抢疯”、“爆盘”来形容售楼部现场的盛况,恍如回到一年前。


(图源:网络)

不妨再来重温一下去年8月8号,这个楼盘6千+人抢房运动会开跑的名场面。


(图源:网络)

这阵势,我是服的。水军有多少咱们不清楚,但当时开盘的优惠价我还记得:最高2.38万元/平,最低2万元/平。

后面卖的还稍稍涨了一点。

现在看看一年后的今天,单价折后1万7,不就直接降了7000块/平?!

如果你是当初抢到房的人,是不是一脸懵逼:那我费什么劲?

这里还有一组来自克而瑞的数据:7月17日,该项目推出212套房源,均价2.2万/平,现场市场调研监测的去化表现被评判为“非常差”(<20%)。

对比24号中介现场拍的现场视频,打折搞一搞,去化没烦恼。

这样的楼盘,到底是很笋,还是“夺笋”?

留意中介强调的一个前提:7月30日前给齐所有款。

一个主动降价的楼盘,多半要钱周转,以价换量;而一个全款付+主动降价的楼盘,就是十分之需要钱了。

此时入手,是捡了便宜还是掉进深坑,你可一定要好好思考清楚。


主动降价、全款优先,再度成为楼市的关键词。

南沙这个降价盘,只是市场的缩影。


花都某楼盘降价(图源:网络)


安徽合肥某楼盘打折(来源:网络)

接下来最担心的,是楼盘降价可能引发的一系列维权问题。

无论是楼盘主动降价,还是受限价政策规定被动降价,第一个站出来反对的,自然是早买的业主。

最近已经陆续有楼盘业主发起维权,酝酿无条件退房。手段激进点的,甚至大闹售楼部、砸盘。


黄埔某楼盘300多名业主酝酿维权(来源:网络)


安徽某楼盘业主大闹售楼部(来源:网络)

在业主看来,开发商降价等同于搞“跳楼”大甩卖,如果房企本身口碑不好,更是随时有烂尾跑路的可能。

凑了几百万,风险自己背,还分分钟住进烂尾楼,试问谁愿意?


南沙某楼盘业主酝酿维权(来源:网络)

第二个风险,是楼盘质量维权问题。

下有地价成本,上有限价政策,开发商会不会偷工减料降成本,也给买房人埋下了一颗颗“雷”。毕竟,都已经要倒退回“毛坯时代”了。

第三,就是银行放贷收紧可能引起的违约纠纷。

此前,南沙某楼盘的准业主就收到开发商寄来的解约函,要求在3天内办理解约手续,并赔偿相应的违约金。

理由是:该业主部分房款没有在合同规定的时间内交付,且经过多次催收,仍没付款。

准业主这边也一肚子苦水,首付早就给了,剩下的是贷款,而贷款不能及时付,要怪银行迟迟不放贷啊。


(图源:网络)

这就形成一个循环。限价+限贷,本意是控制楼市过热,打击投机。

而随着银行放款周期持续拉长,热门楼盘挑客,全款的优先,贷款的排队;

一般般的楼盘,降价打折促销,但为了快点拿钱,还是在挑客;

剩下的楼盘嘛,虽然允许3成首付,但风险还是要买房人背。如果银行不及时放款,买房人就要面临购房合约解除和赔偿巨额违约金的风险。

没办法,开发商说,架在自己脖子上的“红线”一道又一道,谁都想着拿钱要紧,减债要紧。

埋下的“雷”,一个又一个。


楼市的戏码,总是不断重演。

楼市调控、银行房贷收紧、不接受指导价不发证……

这些2021年套在楼市头上的“紧箍咒”,早在2016年前后就被频频提及。

当年,调控要求房企要严格按备案价“明码标价”,超出备案价的项目被挡在门外,所以就算楼盘有货,能批下来的量也很少。

而开发商还是采取一样的应对套路:全款优先、打骨折、主动降价……

据中国经营报2017年7月报道,广州能接受三成首付的楼盘几乎绝迹,高首付比例或全款买房的客户成为楼盘的首选对象,能够享受多重“优待”。

不止广州,很多城市几年前就出现“全款进,贷款等,公积金回去”的现象。


(图源:网络)

降价就更不用说了。2019年一个最典型的例子,就是番禺某知名大盘二期。

这个盘的一手报价,曾经一度炒到5.2万/平。要知道,当时番禺新房的均价还不到4万/平。

但神奇的是,明知被炒高,还是有不少投资者趋之若鹜。

结果,后来,这个盘主动降价,跌了7000元/平,从均价4.2万/平急挫到3.5万/平,一次性付款还能以3.39万/平的价格买到。

一大片业主哭晕在厕所。

面对房企大降价带来的隐患,有的地方政府准备出手了。

前两天,山东省菏泽市住建委的一份文件传出,调查对象直指某知名房企。

文件的大概内容是说,近期收到群众举报和住建局调查,该房企旗下公司开发建设的华府、绿洲跟悦澜庭项目,分别以4200元/平方米、3800元/平方米销售商品房,定价远低于市场价格,涉嫌不正当竞争


(图源:网络)

一位负责绿洲项目的中介销售经理人向第一财经记者称,这个项目北边的房子,一直卖4000元/平,因为不好卖;

而南边的房子,今年春节前后的售价是6000元/平,现在降到4000元/平。

这也导致近期业主维权事件频出。

地价5400元/平的楼盘,房子却“贱”卖4000元/平,不仅业主们不乐意,周边的开发商也看不下去。

于是就有了这份“涉嫌不正当竞争”的调查。

所以啊,楼盘主动降价,是田还是坑,各位真的不能脑子一热就跟风进场。

投资者如此,普通刚需族更要小心,不然真的掉进深坑里了也没人能把你拉出来。

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