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长三角经济一体化核心位置的杭州湾,一定会惊艳所有人

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如果你身边正好有一张全国地图,你可以打开仔细看一看长三角地区。

在这张地图上,如果你用一条线把“上海、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山”和“常州、苏州、无锡、杭州、金华、义乌”分别连接起来,你看看形状是不是很像一只“蝴蝶”。

这就是长三角核心区的大致范围了,而“浙江大湾区”就占据了这只“蝴蝶”的大半部分。


“环杭州湾经济区”正是“浙江大湾区”的建设重点,“宁波杭州湾新区”恰好处于长三角上海、南京、杭州三大都市圈的中心,是宁波接轨大上海,融入长三角的门户地区。

杭州湾新区形成了与这几个周边重点城市市区约1小时的都市生活圈,且不限购,那么这里的房子可以买吗?

01、再造一个大宁波

展开杭州湾地图,可以看见,前湾新区恰巧处于环杭州湾大湾区的几何中心。它依托着独特区位和跨海大桥带来的交通便利,展露“再造一个大宁波”的时代雄心。

此外,根据媒体报道,前湾至2035年规划人口为120万。而以0.3万人/平方公里保守密度计算,至2035前湾完全能容纳约180万常住人口。诸多迹象表明,无论是地域规划还是人口规模,前湾新区未来相当于宁波市2.0。


02、展望湾区新蓝图

事实上,杭州湾新区所擎动的未来,远不止于此。

根据规划,前湾新区引余慈加盟,与钱塘新区分庭礼抗,将慈溪、余姚撤市变区打好铺垫。

其中,慈溪片区约144.2平方公里,去年GDP已经突破2000亿,经济总量连续位居浙江县级市首位。未来,慈溪将聚集杭州湾的能量,成为带动湾区经济的重要增长极。

前湾经济的来临,对慈溪的意义已不只是停留在地段价值,而是整个城市大格局的提升。试想一下,假如慈溪撤市变区,全面拥抱宁波,楼市将迎来全新的价值裂变。


宁波前湾新区涉及宁波杭州湾新区和余姚、慈溪部分区域,这是浙江大湾区计划中融入长三角一体化国家战略的重点,是浙江省打造四大新区的其中之一,将成为浙江以及长三角产城融合的首席代表。专门成立前湾新区指挥部,就是意在全力打造长三角高质量一体化发展的标志性战略大平台。

一旦新区牌子挂上,就如引擎正式启动,以汽车产业为主导的产城发展全面进入快速道,将成为中国的“升级版”底特律。

03、轨道交通

另一个消息是杭州湾新区轨道交通(一期)终于要来了!整条线路将围绕整个启动区进行,分3个标段:从湿地公园站到合生北站;从合生北站到生态智慧城;从生态智慧城到康养小镇东。


与一般的轨道交通或者说地铁不同,杭州湾新区的这条轨道交通线,采用悬挂式单轨技术,是一条旅游性悬轨,也可称为“旅游观光小火车”。

杭州湾新区的野心很大,这是按照TOD的规划理念和建设‘东方奥兰多’的全域旅游布局的轨交,在国内都屈指可数,独具观赏性。


至此,杭州湾新区迎来了政策红利的高峰期一方面在长三角一体化中与上海全面战略合作打造“浙江新浦东”。另一方面在大湾区建设 “桥头堡”的驱动下,成为世界级大湾区的核心区域。


在政策大环境和经济的双重驱动下,杭州湾新区的未来是国家级的,足以媲美雄安新区、滨海新区等那些大名鼎鼎的开发新区,是宁波所有产业风口的超级风口,也是宁波想要继续发展的最重要驱动力。

在这样的政策驱动下,杭州湾新区一个磅礴新城已经呈现。成为长三角人流、物流、资金流、信息流等各种流量的中心。而这其中人口红利成为了核心土壤。

交通上已经爆发,除了杭州湾跨海大桥外,正在建设的杭州湾跨海大桥余慈连接线和杭甬高速复线,去年开建的沪嘉甬跨海铁路也有了突破性进展。


未来无论在哪里,到杭州湾新区都非常方便,成为人流的聚集地。


目前整个长三角区域,上海宁波杭州最便宜的房价在2万以上了,我们看看周边的市场:慈溪目前是在17000左右,杭州湾对面的嘉兴价格是在15000到18000左右,湖州在16000左右。

而杭州湾的均价是多少呢?1万3到1万5左右

作为沪甬杭之间的中心区域,杭州湾却成了绝对的价格洼地,放眼整个长三角,你很难找到价格更低的地方了。


而比价格更吸引人的,就是杭州湾新区目前所有的房源,全部不限购。在苏州杭州等城市购房要求越来越苛刻的长三角城市中,不限购的杭州湾新区成为一股清流,给了那些想要乘东风投资却苦于没有购房资格的人一缕阳光。

再反观杭州湾房价这几年的波动,2013年约3800元/㎡,2014年约5500元/㎡,2017年约8500元/㎡,2018年七月约12000元/㎡,上涨曲线呈现稳中有涨,可见国家宏观调控力度和控制力之强。再看现在一万出头的价格相比周边,仍有很大上涨空间,一旦杭州湾建成世界港湾,房价极有可能看齐一线城市。

杭州湾房价上涨,是建成世界港湾后的必然趋势。


杭州湾新区有前景吗?可以预见,未来5年和10年,杭州湾新区将成为中国版的“旧金山湾”、“纽约湾”、“东京湾”,成为我国经济最繁华的板块之一。


巨大的城市发展潜力决定在杭州湾新区买房是最佳的选择,考虑到现在杭州湾新区还正处在高速发展期,房价低、不限购,在杭州湾新区买房越早出手越好,要是等到房价涨起来或者限购了,再想买都困难了。

在杭州湾新区的蓬勃发展和政府的大力支持下,主要开发商聚集在这里,共同建设这座21世纪的模范城市。与整个长三角相比,目前13000元以上的价格还有很大的上升空间。杭州湾建成世界港口后,房价至少将与宁波相似。对于未来的世界级港口,这是必然趋势。


在这里不仅有良好的居住氛围,丰富的旅游资源,还有政府大力支持的产业导入和人口支撑,所以未来杭州湾新区的发展速度会越来越快,以产促城,以城兴产,从而达到产城融合的效应。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等


以上内容来自微信公众号“杭州湾房产观澜”,一个专注于杭州湾新区房产投资的公众号

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