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最高楼面价16500元/㎡?常州又要集中挂地,新北上场了……

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7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代。


随着银行信贷政策收紧,住建部发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,房地产市场的调控力度进一步加强

常州在经历了首场“双限+摇号”土拍后,市场也并没有预想中的火爆。

就在今天,土拍市场又传来一个重磅消息。

根据业内人士透露

常州第二批集中出让的“双限地块”就要来了

而这次终于轮到新北做主角了


信息来源常州壹楼市

划重点

1、根据资料,此次集中挂地以新北、武进地块为主七宗地块中,新北占了五宗

2、此次限制楼面价最高的地块是新北新市府板块的久铁地块,地块最高限制楼面价为16500元/㎡可售住宅毛坯最高指导均价是28100元/㎡

3、有四宗地块的最高限制楼面价过万,可售住宅毛坯最高指导均价超过2万元/㎡,分别来自高铁新城、新市府、牛塘、武高新四个板块。

4、七宗宅地的最大容积率在1.6-2.2之间,其中容积率最低的为罗溪宅地,仅为1.6

5、高铁新城的新桥高中东南侧地块是此次集中供地中,面积最大,总价最高的地块,占地面积超过10万方,总价为27.9亿。

虽然国土资源局还未将七宗地块正式挂牌,但不妨碍我,我们提前了解一下这七宗地块的详细情况。

NO.1

奔牛:兴奔路东侧、心池路南侧地块

出让面积:40046㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤80米

建筑密度:≤22%

最高楼面价限价:6477元/㎡

最高备案指导均价(毛坯):15700元/㎡


从地理位置上来看,地块位于奔牛镇核心位置。

北侧即是嘉宏奔牛星光城商业综合体,举步可达;周围还有润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套。


显眼的是,地块周边教育资源成熟完善,从幼儿园到高中一站式配套齐全,中天实验小学、奔牛实验小学、奔牛初级中学、奔牛高级中学等等。

周边多条公交线路从此穿过,紧靠规划中的地铁2号延长线的奔牛站。

值得注意的是,借着周边优越的配套资源,奔牛片区房源十分紧俏,大量的陪读房需求带火了附近的租赁市场。

可以预见,后期地块入市,必定是抢手地块。

NO.2

罗溪:通达路东侧、龙城大道北侧地块

出让面积:72642㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤45米

建筑密度:≤32%

最高楼面价限价:8906元/㎡

最高备案指导均价(毛坯):18200元/㎡


从区位来看,地块紧邻龙城大道、沪蓉高速、S239省道等等,出行交通十分方便。


周边小型商超众多,同时北侧即是嘉宏空港国际星光城,项目会配建3万㎡的商业,以及2万㎡的星级酒店;

周边教育资源众多,距离罗溪幼儿园、小学、中学等距离几乎都在千米以内,非常方便,同时碧春湖生态湿地公园、十里横河景观带、罗溪中心绿地等生态资源也比较丰富。

NO.3

孟河:原嘉凯城地块

出让面积:32966㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

建筑密度:≤30%

最高楼面价限价:7917元/㎡

最高备案指导均价(毛坯):17200元/㎡


从地理位置上看,该地块处于孟河镇的中心区位。与孟河镇政府仅一路之隔,生活配套相对成熟。


地块周边交通便捷,周边有235、259、35、57、236、240、256、257路等众多公交线路可供选择。驾车向东沿孟河大道可进入沪蓉高速、龙城大道等城市主干道。

临近孟河MOOCSTAR星光城,孟河实验小学、孟河中医院,可以说配套齐备。

目前周边的二手房价格在万元左右,其中孟河首府二手房在售均价约10966元/㎡齐梁金府二手房在售均价约9702元/㎡

地块南侧即是2020年9月中南置地竞得的孟河金府路南侧、永泰路西侧地块,成交总价5.47亿元,成交楼面价6110元/㎡,目前暂未开盘。

值得一提的是,作为中吴重镇,常州历史悠久。在去年12月21日,有消息爆出,在江苏常州孟河镇金府路以南,龙源路以东一施工现场(也就是上文所述的中南项目)发现古墓,现场有相关工作人员正在发掘。



NO.4

高铁新城:新桥高中东南侧地块

出让面积:106473㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

最高楼面价限价:14071元/㎡

最高备案指导均价(毛坯):24500元/㎡


高铁新城作为去年各大板块中的“流量”板块,在区域能级提升之余,如今也被更多刚需、改善客群看好。

但再看如今高铁新城板块如今的新房市场,仅有碧玥和鸣新房余房在售均价20000元/㎡),雅居乐熙悦府二期洋房在售(均价20000元/㎡)

板块新房市场急需要填补。虽然此次新桥板块仅有一宗宅地入列,但该地块面积超过10万方,是此次集中供地中最大的一宗宅地

具体位置详见下图C号地块,就处在碧玥和鸣和云峯中间区位。


地块周边紧靠地铁一号线新桥站和旅游学校站,同时公交线路发达,毗邻常州北站高铁站;

商业方面,区域内将会建造新龙湖国际金融广场商业体“星耀city”,预计在今年9月动工建设,医疗配套则拥有常州第四人民医院,整体生活氛围比较浓厚。

NO.5

新市府:久铁地块

出让面积:74180㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤80米

建筑密度:≤30%

最高楼面价限价:16500元/㎡

最高备案指导均价(毛坯):28100元/㎡


从地理位置来看,该地块区位优越,紧靠江南环球港。

周边新盘林立,地块南侧即为华宇新城·天境、风华瓴著项目,目前的新房在售价格均已破3万/㎡

此外,还有两个纯新项目待入市。江南环球港的住宅正如火如荼的建设中。不远处的中建中央艺术公园地块楼面价16789元/㎡,拟建21栋11-25层住宅,分为南北两区。


除了新楼盘外,板块目前住宅小区众多,居住氛围浓厚,二手房价也在不断攀升,如次新房锦绣天地目前二手房均价22000+元/㎡,房龄久远的富都小区二手房挂牌价也已涨到了14000元/㎡+

从配套来看,周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园,整体商业休闲配套可谓富足。

尤其值得注意的是,地块西侧即是规划中的三井二实小,总投资1.8亿,是一所6轨36班小学计划2023年6月完工

NO.6

牛塘:金东方西地块

出让面积:59865㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

建筑密度:≤22%

最高楼面价限价:12000元/㎡

最高备案指导均价(毛坯):22366元/㎡


综合交通:地铁七号线(规划)、延政西大道、龙江路高架、江宜高速、湖滨南路等;

公园绿地:绿色建筑博览园、如怡园、淹城遗址公园、淹城野生动物世界等;

教育资源:卢家巷实验学校/幼儿园、规划幼儿园、规划小学/初中等;

商业配套:卢家巷核心商业区、九洲喜来登酒店、爱琴海购物公园等;

医疗资源:常州市第二人民医院(金东方院区)、卢家巷卫生院等;


NO.7

武高新:清英外国语西侧地块

出让面积:38892㎡

用地性质:商住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

建筑密度:≤22%

最高楼面价限价:12615元/㎡

最高备案指导均价(毛坯):23600元/㎡


从该地块周边配套图我们可以一窥地铁6号线规划。规划中的地铁6号线与1号线在武进沿江城际站换乘,然后向西至美的金科公园天下方向。

地块周边周边同时还有规划商业体和规划幼儿园,紧邻清英外国语学校,配套可谓丰富。


写在最后:

近年来,新北区的置业需求逐渐旺盛,已经诞生了如新市府、恐龙园等大家熟知的富人区

地价走高,是开发商对新北区未来发展充满了信心,相信等到这七幅地块顺利挂牌入市,对周边价值提升意义重大。

End

【常州热盘系列】

@新北区热盘

嘉宏·印山风华/华宇新城·天境/龙湖景粼天著/碧桂园光明·碧玥和鸣/牡丹蓝光晶耀/牡丹三江公馆

@天宁区热盘

中海·云樾里/花语江南/翠礼峰·天玺/锦凤合鸣/新城荣盛天翌/万科·新都会

@钟楼区热盘

光明·光樾华庭/雅居乐·路劲棠颂/万科四季都会/万科•国宾道/中梁金科启宸

@武进区热盘

星河国际/嘉宏·一江风华/路劲·铂樾/春秋金茂府/嘉宏雅居乐湖光映月/路劲·御湖湾/景瑞宸运天赋

@经开区热盘

旭辉·都会里/嘉宏·天际/美的世茂云筑/东方君开/尚澜屿境

@金坛区热盘

雅居乐山湖城/万科·公园大道/常州恒大悦府/融创滨湖御园

来都来了 点个好看再走吧

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