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地段+商场+地铁,北大街的这个楼盘在线傲娇!

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原创栏目 | 房价行情 第77期

夏日炎炎,适合昼伏夜出。

于是越是夜晚,越能看出一个楼盘的活力。这一次,大橙子趁着下班高峰期,夜探北大街华润·悦景湾

01

就很给力!

二手房均价24220元/㎡,几年之间恍如隔世

你们说,一个好商场,对临近的小区影响是什么?

当然是房价。华润悦景湾当初开盘时折后低至6000元/㎡的价格荣光,已经一去不复返。


截图来源:网友供图

如今根据二手房APP相关信息,6月华润悦景湾二手房挂牌均价24220元/㎡,目前在售房源212套。


截图来源:二手房APP

均价24220元/㎡的均价,已经能赶上市北在拍新地块后期的限价价格了。7月9日,华创置业拿下市北R21019地块,楼面地价11173元/㎡,未来限房价24800元/㎡。

周边楼盘分布示意图,底图来源百度地图

不说纯新盘,放眼华润悦景湾周边二手房的价格,也算是冒尖的,可见在优质配套的加持下,小区发展力无限。

均价来源二手房APP,仅供参考

02

苏醒吧,夜深时刻!

人流量巨大的地段,这个小区有多令人羡慕

华润·悦景湾位于北大街与永和路交界处,小区建成于2017年,房龄较新。户型以建面约90-144㎡为主,整体建造风格为简洁现代。从晚上19:00左右的亮灯率来看,一期入住8成以上,二期入住户数大约在一半左右,居住氛围醇熟。


实拍图

作为一个被各种商场“簇拥”着的住宅,北大街商业圈的地理位置,优越性可以称得上杠杠的。出门就可以逛商场,生活舒适感相当强

细数南通高人气的商场,万象城算是一个,内部招商优秀,零售餐饮服饰等需求全面囊括。作为同一开发商打造的产品,华润悦景湾的区位很是优秀,与万象城只隔着一条马路

同时,华润·悦景湾距离圆融堤调、万科金域广场也不远,这些商场所带来的,不仅仅是配套,更重要的,是赋予了这个板块城市节点的功能。

图片来源:濠滨

在出行方面,虽说目前地面交通高峰期拥堵,但未来地铁二号线(在建)的开通,未来或将大大缓解。

同时,已重新开业的南通探险王国也相距很近,出家门不远处就可以带着孩子快乐游玩,快乐简直无边!


实拍图

03

有长有短!

高品质的居住氛围,整体水平较高

回归华润·悦景湾本身,从大橙子的角度出发,可以分为以下几点细细展开:

1、物业服务品质高,整体环境优秀

成功进入华润·悦景湾的某一楼栋,需要经过两道关:大门与楼栋电子锁;社区内监控布局合理,物业在岗职责分明,安全系数很不错

小区内有的楼间距离比较紧凑,或许白日阳光会稍有影响;绿化率还可以,郁郁葱葱满眼绿色,走在树荫下还能听到连续不断的鸟鸣;还规划有专门的活动空地


实拍图

逛累了,小区内部设置了多类型长椅可供休息


实拍图

正好是下班晚餐后,天气不热,小区里跑步、遛狗的人较多,儿童游乐区也很受欢迎


实拍图

华润悦景湾小区内未设置人车分流,私家车直接从大门驶入小区内部,目测来看,小区内地上地下停车位丰富,足够居者使用。


实拍图

2、责任到人,住宅细节把控到位

在小区内行走,各种指示牌相当贴心,首次进入小区也不会迷路。


实拍图

楼栋上工程责任人的牌匾引起大橙子的注意。上面包括了该楼栋的建造整体信息,且相关负责公司都是知名企业,让居住更安心。


实拍图

电梯间内也贴有各种注意事项,贴心。


实拍图

消防栓数量足够,且保持得很新。


实拍图

随着电动汽车的日渐普遍,华润悦景湾内设置了多个充电桩,不得不说这一点很是加分。


实拍图

3、入户大堂装修交付,居住感OK

小区入户大堂装修交付,摆放会客桌椅,来访朋友/业主可以在此短暂休息。


实拍图

4、部分细节略有卫生瑕疵

在入户大堂部分,大橙子发现,几年的时光交替,部分墙角已经出现磨损情况,有的用同色系的板进行了遮盖,但依然略显突兀。


实拍图

同时两梯四户,边户连廊,再加上层高33楼的规划设计,等电梯还是较为漫长且费劲。(此处单指二期)


实拍图

同时,电动汽车充电桩的位置,滞留了少量工业垃圾,与整个环境显得很不搭。


实拍图

买房逻辑千千万,买对买错皆偶然。

对于置业者来说,自带商业综合体,尤其是有品质保证的综合体的项目更受欢迎,因其涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、娱乐设施等多种业态范围,这样的楼盘可以轻松逛街购物,宜居性较高。

以上就是华润·悦景湾的全部踩盘内容,大家还想看看那些楼盘,欢迎评论~

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编辑:大橙子

责编:球球

主编:芷儿

-本文数据来源售楼处提供-

-各幼儿园规划信息来源各项目售楼处及政府网站,本表格仅供参考,具体以实际政府文件为准-

-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-

- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准-

- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

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