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楼市释放3大警示信号,炒房客被“全面围剿”?比房价下跌还严重

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当前房地产市场不健康已成为社会共识,根源主要由于炒房客的无脑涌入,让房子的投资属性大于居住属性,如果继续任由金融、房地产泡沫膨胀,那么曾在上世纪90年代日本发生的危机或将在我国复刻。为了规避潜在的楼市风险、真正实现住有所居,国家正在下定决心,花大力气解决房产市场乱象,今年多地楼市政策无死角“补漏”,我国楼市调控已进入攻坚阶段,同时也释放出3大警示信号,政策留给炒房客的时间不多了,卖房自救才是真正的出路。


第一,三年内规范房地产市场秩序

7月23日,住建部官方网站发布了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,通知中要求要重点整治房地产开发,房屋买卖,住房租赁、物业服务四方面的乱象,而预计全面完成整顿的时间不过三年而已,这三年内扰乱市场的炒房客必然会被率先淘汰出局,炒房客剩余的时间真的不多了,如果现在还坚持不卖房套现,一方面未来会被政策严格打压,另一方面随着楼市预期逐渐稳定,刚需买房热情冷却,届时想要溢价卖房,根本就是天方夜谭。


第二,加快发展保障性租赁住房

住房供应渠道太过单一是房价上涨的重要原因之一,过去由于我国住房租赁制度不完善,租房经常要面临房东毁约,恶意克扣押金,以及不能享受城市资源等等问题,导致购买商品房成了老百姓解决住房问题的唯一方式,群众买房热情高涨即是对炒房客的纵容,让更多的炒房客开始肆无忌惮的囤房。

为了逐渐削弱商品房的热度,7月22日,国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,要求加快发展保障性租赁住房,解决新市民和青年人的住房问题,保障性住房的租金低于周边市场价,而且是由政府牵头,安全性更高。

保障性租赁住房市场发展成熟后,一方面会为商品房市场分流,导致房产交易量下滑,炒房客的房子难变现;另一方面,更多低收入群体通过公租房解决住房问题,炒房客“以租养贷”的美梦破碎,租金下滑或者房子租不出去,都会让炒房客越亏越多。


第三,房产流通性进一步被限制

今年年初,国家已经通过严打假离婚买房、延长增值税免征年限,延长商品房限售时间,为二手房成交价建立价格指导,严防违规贷款进入楼市,严查首付资金来源等等方式限制了房产的流通性。直到现在,政策还在不断“打补丁”,7月23日,八部门喊话整顿楼市的当天,上海也升级了楼市调控政策,要求自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。之前还有部分炒房客通过赠与方式把名下房产转移到无房、无购房资格人的名下,自己再重新获得购房资格,这种投机倒把的方式也推高了楼市热度,但是如今这条路了也被堵死了,目前国家正在严防死守,抑制一切不合理的楼市消费,将会间接影响到房产的流通性,导致开发商和炒房客手中的房产更难变现。

总而言之,目前炒房客的生存空间不断受到政策挤压,这种不可预见性的楼市政策是炒房客最大的威胁,如果现在还死扛着不愿意卖房套现,将来房子或将会成为拖垮你的“累赘”。

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