二手房成交参考价出台，买家愁卖家更愁

近期，房企市场有个热搜话题——二手房成交参考价格机制发布

简单来说，就是二手房出售的挂牌价不能高于官方给出的参考价。

很多少关注楼市政策的人，对于“二手房成交价参考制度”非常陌生，不明白这是怎么一回事，所以小优给大家举个例子：

“我”想要卖一套房子，挂牌价是200万，官方对此楼盘的参考价为180万，但你私下按照自己意愿的200万价格出售，且买房同意以此价格购买，但银行官方会要求按照银行参考价180万为基础进行放贷，那么对于买方来说，他需要多支付20万的首付，如果这是个刚需客户，增加的20万首付将成为非常大的压力，即使对于投资者来说，也收缩了他们的流动资金，那么这套房子能否顺利成交，将会有很大的不确定性。

那么，这个二手房成交参考价格是以什么标准定的呢？

官方将以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

此举动的意义就是为了主动去杠杆，限制资金流入房地产市场；是为了明确房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价；同时，要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台下架价格虚高的二手住房房源。

凡涉及二手房交易各环节有关机构，要将二手住房成交参考价格作为参考依据，那么当指导价明显低于实际挂盘价的城市，楼市会立马降温。

那么，现在有那些城市已经实施二手房参考价制度？

据无忧找房对多个城市的不完全统计，从今年的2月份至7月26日，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度。

据无忧找房对多个城市的不完全统计，从2月份至今，仅半年的时间，已经有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度，显然的，未来官方全方位管控的格局愈加明显。

二手住房成交参考价制度的推进，是今年楼市的一项重要政策，这个机制的出台，是为了“稳”住楼市。

这一措举对于刚需买家而言是一件好事，未来不再如“傀儡”一般，只能无言接受虚高的楼价，不再被“杠杆”支配；但对于手上有多套房产的卖家而言，“炒房”已经是过去式，想要放盘只能按市场价出售，再想投资房产也会三思而后行。

在“房住不炒”的大环境下，未来将有更多城市加入到“二手房参考价”机制，二手房市场强管控时代即将到来。