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房企热衷“组CP”,购买合作开发楼盘如何避坑?

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近年来,南宁楼市“组CP”的楼盘越来越多。据统计,目前南宁累计超50家以上的联合开发的楼盘。


▲大唐新希望·臻园

▲龙湖

合作开发,顾名思义就是两家或两家以上的房企共同进行项目开发,并按照合作协议履行相应义务,同时享有相关权益。

纵观南宁楼市,为了赢得市场,不少房企放弃了“单打独斗”,合作开发已成为一种新常态。

小编梳理发现“联姻”项目有两种呈现形式:

有的“CP组合”从案名上就能看出合作的具体企业,比如阳光城光明·未来悦、阳光城大唐世家、大唐盛世旭辉府、龙湖盛天·双珑原著等。

有的项目单从案名上看不出合作痕迹,比如锦麟玖玺、五象澜庭府、九樾府、盛世金悦、锦樾府、龙湖春江天樾等。

2021南宁联合开发项目(不完全统计)



01

为何房企“联姻”呈爆发式增长

一、节约成本。

随着城市开发建设的不断推进,“无地可拿”“高价购地”成为了很多开发企业不得不面对的事实。一些有资金实力、操盘能力等优势的品牌房企,通过与有一定土储规模的企业合作,降低了获取土地资源的成本、减少了资金压力。

二、控制风险。

随着拿地成本的增加,企业入场的门槛已经越来越高,风险也在提升,特别是在当前融资难度加大的背景下,不少房企越来越倾向于“抱团”,既可以缓解资金压力,降低运营风险,同时也可避免同行的不良竞争。

这其中,最通常的一种打法就是通过联合拿地的方式,取得较为“划算”的土地开发资源。然后通过提高项目周转效率,加快资金回笼速度来降低资金成本。

三、资源共享。

合作开发房企都属于拥有一定实力企业,相互合作不仅能降低开发风险,同时于项目而言,彼此取长补短,也不失为一种好的模式,也能将项目优势发挥到最大。


▲图源网络

两家或多家企业相互借力,不仅能共享更多的资源,也更有利于发挥各自专业领域的优势,从而扩大产品的竞争力,做出更高品质、更具影响力的项目,在激烈的竞争中占取市场份额。

总体来说,合作开发的优势不仅在单一项目的个体资源上得以体现,更多是在助力公司规模、“总对总”、“一对多”的资源优化上得以体现。

02

房企合作开发有哪些“套路”?

房企合作开发的方式多种多样,但目前最常见的主要有以下几种:

1、一家拿地后,邀请其他房企合作开发。

2、多家企业成立联合体拿地,一起开发。

3、资金合作,单方操盘。

这主要针对具有较强的管理体系、融资及品牌输出能力的品牌房企。在寻求资金方进行合作开发的同时,操盘方的持股比例通常小于50%,但全权操盘。

03

联合开发的楼盘买不买呢?

那么,合作开发与传统的单一房企操盘的楼盘有何不同?有何优势?

首先,这种联合开发模式楼盘,资金一般比较充足的,项目建设也会更加迅速,而不会像有些中小企业那样,拿地后一直按兵不动或建设进展缓慢。

其次,从大概率来说,合作开发的楼盘,特别是大品牌开发商一起打造的项目,品质和口碑往往更有保障。

在项目的前期准备阶段、营销宣传阶段都会有更加严格的审核,对于项目的施工、户型设计、园林打造等各方面,往往也更追求细节,更容易出彩。

高端改善型住宅房企物业口碑好的房企合作。双方将在产品和物业上“分工合作”,为市场带来更优质的产品,实现“1+12”的多赢。

04

购买合作开发楼盘如何避坑?

综上所述,合作开发能给房企带来诸多好处,也是其兴起的客观原因所在。

但从购房者的角度,购买前该如何考察这些“联合体”项目?

目前从南宁市场来看,在售的合作项目中,基本都有全国品牌房企的身影,购买后出现烂尾等的风险相对较小。

从实际来看,多数合作项目都是基于股权合作来实现的,在具体的开发中,谁出多少钱、谁负责建设、谁负责营销、谁负责售后物管等,大多都约定得清清楚楚、明明白白。

因此,如果房子质量出现问题,那就找承建的开发商,物业出现问题,找提供物业服务的房企。

当然,结合以往我们常说的购房要素,为尽可能规避可能存在的风险,买房时最好还是选择实力较强的品牌房企开发的项目,深入了解合作开发项目的合作方式。一般情况下,大牌房企联合,出现问题的可能性相对较小,更有品质保障。

■撰文:柠檬有点酸

■编辑:5515

■编审:王芳


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