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上海楼市限购政策再加码!下半年买房难还是卖房难?

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上海楼市调控持续又又又升级!继离婚3年限购、公司买房限购、法拍屋限购等一系列政策之后,新房摇号资格也受到限制房屋赠与受赠人也要求符合国家和本市住房限购政策;除了新房,二手房调控也再加码,增加二手房挂牌价格核验房贷利率也再一次上调

随着中央和重点城市各种调控政策接连不断地出台,行业内不少人认为,七八月楼市或迎来“甩卖潮”。

面对现在这样的情况,房地产开发商的解决方案无外乎降价促销甩卖房产以价换量。所以这样看来,下半年楼市或将能进入“甩卖潮”。那么有买房的计划的人就应该注意以下三点:

01“买新不买旧”

二手房炒作水分较大,在交易过程中还有很多税费及隐性成本。二手房交易过程中一般涉及到个人所得税、营业税、土地增值税、契税、交易手续费,此外还有隐性的房地产中介费。

02期房精装要谨慎

政策影响下,开发商们的利润被急剧压缩,这样的情况下,房企可能会通过降低配置降低装修来控制成本支出,所以要注意遇到烂尾房、精装的“坑房”。

03大城市优于小县城

买房坚持大城市原则。人口越来越向着经济发展好的大城市流动,为城市带来源源不断的购房人,理论上来说大城市的房价即使不涨也会更趋于稳定,不会出现暴跌的情况。而三四线城市人口流失、经济发展缓慢,市场需求不足,房地产已经有衰退之势。


为什么买房优选大城市?其实从商业地产市场的发展状况就能看出来。像北京、上海这样的一线城市,即使在去年受到疫情影响,在商业地产活力指数上也是领跑全国;而新一线城市,虽然商业活力指数有所下降,但消费潜力巨大,甚至有赶超广深之势。

从各大房企的表现来看,新一线城市未来将成为地产行业发展的主要增长点,房企将不断下沉、布局新一线。在今年一季度新一线城市的商办用地成交量相较二线和三线城市,更加稳定。商办平均楼板价在一线城市回落明显的情况下,新一线城市成为唯一持续上升的群组,环比上涨24.6%


新一线城市今年一季度商办用地成交量为228宗,比去年同期上涨了40.7%。其中杭州和重庆成交量占总成交量近一半,总体表现为稳中有进;商办平均楼板价涨幅明显,为2790宗,环比增长24.8%,主要是厦门与杭州带动了整体表现。

而上面提到的杭州、重庆、厦门三城,楼市热度也是不容小觑。其中杭州虽然经历了史上最严政策遍地“限售红盘”贷款利率一再上调等一系列调控政策,上半年新房与二手房整体交易量还是达到去年一整年的7成左右,房价也直逼一线城市。


(图:安居客-钱江世纪城国泰大厦)

商业大平层也仅用半年的时间超过过去一整年的交易量,再创历史新高,商业大平层已经进入“进化”阶段。不得不说,新一线未来可期!

今日一问,你觉得新一线城市中有哪个最有潜力房价能超过京沪?

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