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楼市“断粮”,开发商备受煎熬,但房价跌幅却不能超过30%

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房地产行业是一个资金密集型的行业,过去二十多年里为什么市场上的房价能不断上涨,很大一个原因就是有大量资金流入楼市。所以如果想要限制市场上的房价,那就必须要限制对楼市资金的供应,而现在的楼市调控就是这样的趋势。因为在进入到2021年之后,楼市就在不断收紧资金供应,甚至不少地方都出现了“断粮”的现象。在这种情况下,开发商备受煎熬,不得不选择降价销售。



“三条红线”要求开发商必须要降低自己的负债,所以这就要求开发商只能依靠自己的资金来偿还债务。因此在目前楼市降温,购房者普遍保持观望的背景下,开发商只能通过降价促销来筹集资金。所以在今年上半年的时候,大部分房企都给出了购房优惠,这也让大家看到了房价下跌的可能。

说实话,普通居民很久之前就在盼望着房价下跌,但可惜此前的楼市行情并不具备房价下跌的可能。而现在随着楼市调控政策的深入,整个市场供应过剩的局面彻底暴露出来,再加上开发商承受巨大的资金压力,房价真的有可能出现下跌。那么问题就来了,在这种情况下,房价到底会下跌多少呢?能否回归合理水平呢?



所有人都希望市场上的房价能尽早回归稳定,甚至希望房价出现“腰斩”式下跌,但很明显这是不可能的事情,因为开发商绝对承受不了这种房贷的下跌。此前就有不少业内人士站出来表示,房价最多只能下跌30%,否则开发商就会破产。例如孙宏斌和潘石屹都表达过类似的观点。

房价跌幅过大,开发商会破产。这的确是很有可能会发生的事情,毕竟这几年开发商的利润已经大不如前了。根据数据显示2020年全国百强房企的平均利润率只有11.2%,在这样的情况下,如果开发商降价幅度过大的话,那开发商肯定会破产。这绝对不是开发商希望看到的事情,所以就算房子卖得慢一些,开发商也不会大幅度降价。



实际上我觉得房价下跌30%也差不多了,因为不仅开发商承受不起超过30%的跌幅,就连购房者自己也承受不起这种下跌。为什么这么说呢?原因很简单,因为大部分购房者在贷款的时候,都只付了30%的首付。如果房价跌幅超过30%,那么房产价值就会抵御银行贷款,到时候银行就会要求购房者追加抵押物,而这是大部分购房者都做不到的事情。

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