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7月徐州市二手房网签下跌23.47%,4个主因导致二手房滞销!

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7月即将结束,徐州楼市风云诡谲,购房者趋于理性,新房网签量不再激增,保持平稳。二手房市场受政策和财政限制,持续走低,本月二手房网签量下跌23.47%......

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七月第4周 徐州市商品房网签2815套

据徐州市房地产信息网监测:七月第4周(7月19日至7月25日)徐州市商品房累计网签2815套,网签面积32.85万㎡。主城区商品房累计网签1371套,网签面积14.84万㎡。开发区网签652套列徐州市区各行政区第一。

七月第4周 徐州市各行政区域商品房网签套数


七月第4周 徐州市各行政区域商品房网签面积


△图片来源:徐州市房地产信息网

据徐州市房地产信息网监测:七月第4周,徐州市商品房网签前三名分别为:高盛西苑华府网签套数345套;万锦城网签套数267套;华美东山悦网签套数229套。

七月第4周 徐州市单项目网签套数前十名


△图片来源:徐州市房地产信息网

据徐州市房地产信息网监测:七月第4周,徐州市二手房累计网签852套;网签面积79865㎡。其中住宅网签773套,网签面积74774㎡。

七月第4周 徐州市各行政区域二手房网签套数


七月第4周 徐州市各行政区域二手房网签面积


△图片来源:徐州市房地产信息网

近一个月(6月28日-7月25日)

徐州二手房交易数据分析

据徐州市房地产信息网数据监测:

6月28日至7月4日,徐州市二手房累计网签1127套;网签面积10.25万㎡。其中住宅网签1010套,网签面积9.75万平方米。

7月5日至7月11日,徐州市二手房累计网签987套;网签面积9.25万㎡。其中住宅网签882套,网签面积8.83万平方米。

7月12日至7月18日,徐州市二手房累计网签977套;网签面积8.83万㎡。其中住宅网签879套,网签面积8.22万平方米。

7月19日至7月25日,徐州市二手房累计网签852套;网签面积79865㎡。其中住宅网签773套,网签面积74774平方米。

从近一个月官方发布数据来看:徐州市二手房(住宅)网签数据持续下滑,从上个月底的1010套,持续下跌到773套,环比下跌23.47%,期间无任何反弹迹象。

小编认为,造成目前徐州市二手房网签持续下滑的原因主要有以下几点:

1、徐州各大银行严格限制二手房交易贷款发放,对手里现金不足的买房客来说,这是他们不选择购买二手房的主要原因;

2、新房贷款银行正常发放,但当前全国很多城市的银行已经开始陆续提高新房贷款的利率,徐州暂时还没执行;

3、2021年,徐州严格执行房地产业最新政策——“限土地价”、“限新房毛坯价”,在新政的刺激下,很多买房者都有了可以观望的资本,政府限价,未来房价涨幅有管控条例可循,等一等再买房没有后顾之忧;

4、住房和城乡建设部等八部门印发通知,严厉打击开发商违规收取预付款、“茶水费”、捆绑销售车位、储藏室等违规变相涨价乱象,这给选购新房提供了强有力支撑,也让更多买房客舍弃二手房转向新房。

02

7.20-7.26 全市合计发放14张预售证

据徐州市房地产信息数据统计:7月20日至7月26日,全市合计发放14张预售证。


△图表制作:徐州市房地产信息平台

七月第4周,徐州市预售发放数量持续保持在低位水平,但市区发放4张预售七月第3周发放的预售基本以经开区为主,上周经开区万锦城项目又拿下新预售。至今,经开区的在售楼盘基本都领取了新一轮预售

03

七月第4周 全市共有38个项目申领预售

据徐州市房地产信息网监测:七月第4周全市共有38个预售等待申领。等待发放销许的项目中,市本级有19个项目申领销许,地级市与县区有17个项目在同步申领


△图表制作:徐州市房地产信息平台

上周预售解读

从前两周申领预售进度看,由于七月第3周开发区集中领取预售项目过多,上周开发区仅有1家楼盘领取预售。本周贾汪区有7家楼盘集体申请销许,市区共计19家,占比36.8%

各区销许申领详情

(7月20日-7月26日)

鼓楼区有4家楼盘申领预售。上周鼓楼区申请进度项目与7月第3周相同,仍为万科中山都会·臻境、绿城诚园、书香华府与苏宁世茂·璀璨云著这4个项目。不过从徐州市房地产信息网官方数据显示,当前这4个项目的申请进度与七月第3周相比,都有所提升;


△图表制作:徐州市房地产信息平台

云龙区仅有璞樾御珑湖与橡树湾2家楼盘在走预售申领。一周的时间,这两家楼盘的预售进度已达30%,且在近日,璞樾御珑湖项目对外释放出房价,毛坯均价20670元/㎡,装修包2600元/㎡。


△图片来源于网络

泉山区上周有3家楼盘在申领预售。值得一提的是,7月第3周还在申领预售证的中海淮海世家,在上周却不再进行预售申领,且该楼盘也并未在上周取得预售证。该楼盘已开盘三次,目前仅有少量楼盘未售,上周不再申领预售,后期楼盘是否要涨价?


△图片来源:徐州市房地产信息网

经开区当前只有弘阳德信和平公馆这1家楼盘在申领预售。弘阳德信和平公馆本次申领预售范围为2#、3#、10#、15#,目前申请进度已达30%。经开区近期开盘的楼盘非常多,城置万锦城、通银旭辉·和平云璟、华美东山悦、中南恒通和平君启、汇川府、淮海未来城、合景珑樾東方这7个楼盘都在7月陆续开盘加推。


△图表制作:徐州市房地产信息平台

铜山区上周有2家楼盘申领预售。从上周发放的预售证来看,目前美的天誉、公园时代(千禧城二期)这两个项目均已发放预售证。当前在申领预售的项目有时代上城(金地格林世界)、观山府,都是南区的刚需盘,价格不高,购买有难度。


△图表制作:徐州市房地产信息平台

贾汪区是上周预售申领最多的行政区,共有7个项目集体走预售进度。放眼徐州城区,贾汪区与经开区是目前全市房价较低的2个行政区,由于经开区依靠环高铁发展带、大庙大黄山经济开发区,因此房源热度与房价要比贾汪区更高一些。

近两年贾汪区发展势头迅猛,区域内整体提档速度快,各项利好频频落地。上周申领预售的7家楼盘有潘安新城项目,也有贾汪区老城项目,后期预售发放后,区域内房源充足,可选度高,置业更为灵活。


△图表制作:徐州市房地产信息平台

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