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深圳人口约1756万,为什么惠州惠成为赢家?

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大湾区人口大战,谁是赢家?

今年上半年,随着各城市第七次人口普查数据出炉,答案逐渐浮出水面。

截止2020年底,深圳常住人口约1756万人,10年新增713.65万人,位踞全省第一梯队,深圳又一次站在聚光灯下,成为全国焦点。


作为改革开放前沿地,深圳是中国飞速发展的缩影。

经济特区设立,让我们看到深圳奇迹。40年间,深圳GDP上涨1.37万倍,不动产价值更是从最初1000元/㎡,上涨至5万/㎡,涨幅整整约50倍


丨图片来源:视觉中国(已获授权)

01.

全国最年轻城市

深圳面临新挑战

不过,深圳的雄心不止于此。

不久前,深圳“十四五”规划出炉,6.6万字雄文透露到,未来15年,深圳经济总量、人均地区生产总值,将在2021年基础上翻一番。

“来了,就是深圳人”这一耳熟能详的口号,同样道出深圳对外来人口包容度,因此,生活在这里的人,平均年龄仅有32.5岁,是全国最年轻城市。


丨图片来源:视觉中国(已获授权)

但是,普通人要想扎根安家深圳,并非易事,这也是深圳“留人”的新挑战之一。

一方面,2020年深圳7.15最严限购令出台后,从限购限售限贷,全面拦截购房者进场,买进+卖出的周期,或达10年之久。

另一方面,深圳官方提出,未来15年常住人口或将控制在1900万,年均新增人口将低于10万。这意味着,深圳落户空间将不断收窄,难度升级。

(来源:深圳市自然资源局)

不难看出,未来只有一小撮人能留住在深圳,外溢成为大多数人的宿命。

02.

临深城市C位

惠州为什么不可替代?

正因如此,接壤的临深板块,无疑成为承接深圳外溢的首要阵地。

不过,东莞临深片区,限购令接连出招,房价已破5万,与深圳差别不大,未来爆发空间自然有限。

大南沙,同样限购;中山与珠海呢,所倚借的深中、深珠通道,交通红利兑现与爆发,则有一定时间。

如此一来,这个天选之地在哪里,答案似乎已呼之欲出。


首先来看一条重要线索。

深圳“十四五”规划中,重点提及惠州23处,涵盖创新驱动发展、建设国际一流的航空枢纽、构建高质量绿色低碳能源保障体系、积极拓展开放空间、文化建设重点工程、构建区域金融协调发展新格局、深入推进新型城镇化等方面。

在上个月,惠州市人民政府则提出,加强惠阳区与深圳龙岗区、坪山区、仲恺高新技术产业开发区与东莞松山湖等发展规划衔接。


丨文件部分内容截图

深惠融合,更近一步,迎来前所未来机遇。

其次,湾区融城,除了助力城市腾飞,同样体现在房价上。

一边是深圳福田、前海等区域动辄10万+/㎡,另一边是惠州仅1字头单价,房价相差近10倍,巨大价差背后,是有目共睹的潜力空间。

并且,在不限购优势加持下,临深区域的惠州,则承接了滚滚而来的购房需求。

最后,惠州人口红利正处于爆发期,据相关数据,2020年惠州常住人口破600万,10年涨幅达31%,吸引力之强,可见一斑。

其中市区常住人口突破300万,已然满足申报地铁的所有门槛。


丨惠州市城市轨道交通近期线网规划方案示意图

来源:惠州市自然资源局

所以说,站在风口之上的惠州,将爆发何等惊人的能量?一如鲲鹏展翅,腾飞万里。

end

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