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最高12800元/平!南通又有两个板块开始限房价!

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据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示,2021年8月南通将有7宗重要涉宅地块待出让,共计土地面积约49.84万方。(统计截止时间:2021年7月28日)

其中,启东和海安的2宗地块,均实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则,通州湾的5宗地块,地价房价均不受限制。


启东市

21013地块位于启东市吕四港镇吕北村,规划为住宅、商业用地,总用地面积59591㎡,其中住宅44270㎡,商业15321㎡,容积率2-2.5,住宅限高80米,商业限高100米。


该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则

起拍地价9783元/㎡,最高地价11413元/㎡

起拍楼面价3913元/㎡,最高楼面价4565元/㎡

起拍总价5.83亿,最高总价6.8亿

房屋最高备案指导均价12800元/㎡(毛坯)


21013地块距离吕四港镇政府约700米,周边分布多个超市、菜市场、便利店,以及吕四医院、鹤城公园、吕四汽车客运站、吕四幼儿园等配套。


根据投资协议,竞得人需在本地块内建设一座面积不少于2万㎡的酒店,且需在吕四港镇实施总投资不少于1亿美元的外资汽车零部件产业项目,出让条件比较严苛。



海安市

2021021001地块位于海安市李堡镇李西村1、6组,规划为住宅用地,土地面积32295㎡,容积率1-1.8,限高60米。


该地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则

起拍地价2970元/㎡,最高地价3300元/㎡

起拍楼面价1650元/㎡,最高楼面价1833/㎡

房屋最高备案指导均价7500元/㎡


2021021001地块西侧即李堡镇政府,南侧毗邻人民路,周边分布有万隆广场、李堡实验小学、李堡镇新区幼儿园等,该地块处于镇中心位置,周边配套可满足基本生活所需。


通州湾

8月4日,通州湾示范区将集中出让5宗宅地,共计土地面积约40.65万㎡,起拍总价约19.51亿元。这5宗地块地价房价均不受限制。

其中,TR21022地块土地面积最大,接近其他地块的2倍,起拍楼面价也是最高为2667元/㎡,其他4宗地块的起拍楼面价均为2400元/㎡。

TR21022地块位于通州湾示范区漓江路北、海堤路西侧地块一,出让面积135708㎡,规划为居住用地,出让年限70年,容积率1.6-1.8。

根据规划,该地块建筑控制高度不高于60米,绿地率需不低于35%,将打造多层、小高层和高层产品。


TR21023地块位于通州湾示范区江安路南、S221省道东地块一,出让面积69702㎡,规划为居住用地,出让年限70年,容积率1.8-2。


TR21024地块位于通州湾示范区江安路南、S221省道东地块二,出让面积68673㎡,规划为居住用地,出让年限70年,容积率1.8-2。


TR21025地块位于通州湾示范区海晏路北、S221省道东地块一,出让面积68660㎡,规划为居住用地,出让年限70年,容积率1.8-2。


TR21026地块位于通州湾示范区海晏路北、S221省道东地块二,出让面积:63756㎡,规划为居住用地,出让年限70年,容积率1.8-2。

根据规划,这4宗地块地建筑控制高度都不高于60米 ,绿地率需不低于35%,容积率都是1.8-2,将打造小高层和高层产品。


7月14日,通州湾成功出让2宗“双限摇号”地块,分别被南山和世茂竞得,其中,南山地块限房价精装12500元/㎡,毛坯10500元/㎡;世茂地块限房价精装12450元/㎡,毛坯10450元/㎡,这也标志着通州湾板块正式加入“限价”行列。


近年来,通州湾板块吸引到世茂、南山、盛和、朗诗等品牌房企落子,在售新房有世茂江海天成、晨鸣观海华苑、云海尚品、朗诗海映里等,价格在8000-10000元/㎡左右,算是南通楼市的价格洼地,但随着新地块的成功出让,区域房价格局或将改变。

据凤凰网房产南通不完全统计,2021年南通已成功出让31宗“限价”地块,目前,除苏锡通和如东两个区域之外,南通其余板块均已迈入“限价”行列,详情如下:


8月待拍的7宗涉宅地将花落谁家?已落锤的31宗限价地又将何时入市?凤凰网房产南通将密切关注!

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