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实探 | 建设十年仍未完工!均价1.4万现房在售!这个“巨无霸”项目,值得入手吗?

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石门楼市—石家庄楼盘及小区实探者。

脚步丈量城市,用心感受社区。

本期实探:汇君城

之前有网友呼吁了好几次汇君城,大楼这就去探探。




汇君城是田家庄城中村改造项目,开发商是河北金麦加房地产开发有限公司,社区包含高层、洋房、社区底商等多种类型产品。


从2011年前后开发至今,汇君城可以说是新华区西北片区体量方面的“巨无霸”,今天咱们就说其中的君悦园。

社区数据


良好

君悦园是汇君城其中一部分,2019年7月第16次集中交房,共20栋楼,有洋房、高层。其中洋房6层,高层18层,现在仍有现房在售。


社区户型


传统

汇君城户型不少,咱们找几个来一起看看。


约87.5平两室两厅一卫:户型紧凑,算得上全阳面房间的设计,美中不足的是卫生间是个暗卫,可能会有人介意厨房和卫生间“门对门”的设计,比较刚需类的户型。


约119平三室两厅两卫:紧凑型三室,设计了比较实用的储物柜。三个卧室中除了主卧之外,两个次卧均为阴面卧室。厨房、餐厅、客厅、阳台的连通,使整体空间看起来更开阔。


约149平四室两厅三卫:这个户型设计不算很主流,餐厅和客厅等公共区域被分割,视觉开阔性上可能没有太大优势。四个房间分布开来设计,增强了私密性阳面次卧的窗户设计不大,也不算十分方正。

可能由于建设规划年代较早,汇君城的户型设计在当下看来不算新颖。对于刚需用户来说,紧凑三室的设计实用性功能基本可以得到满足。

园林物业


良好

君悦园的园林空间没有想象中的大,设计层次感相对薄弱。

不过,园林区域的一些石雕装饰,风格比较复古,颇具古典文化韵味。




汇君城物业由河北宝璐物业服务,洋房物业费2.5元/平米/月,高层物业费1. 5元/平米/月。

虽然交房将近两年时间,但君悦园看起来还是挺“新”的,楼体外立面给人一种崭新的感觉,大楼刚走进社区的时候以为这里才交房不久。


包括园林内植物的维护,各位看看,是不是有种刚交付不久的新房既视感?



外部看着崭新整洁,楼体内部怎么样呢?

大楼实探的感觉是高层部分居民相对集中,洋房区域住户比较少。

据了解,洋房还有部分现房在售。大楼看到,楼梯间等公共区域洁净精致,但有些区域还需要优化。




高层部分生活气息更加浓厚,不过电梯间等部分公共区域的墙壁出现了一些污迹,楼梯间也没有洋房那样精致。




项目内设置了非机动车的地下停车区域,大楼进入查看发现,进入地下停放区域的下坡有点陡,可能停放不太方便,所以自行车停放数量寥寥。

非机动车大多还是随意摆放在楼道内外的区域。





在君悦园附近可以看到仍有在建设的建筑,据了解,建设的是一座幼儿园。


幼儿园旁边有一座破旧的三层小楼,据说是“钉子户”,有人戏称是汇君城里唯一的“独栋别墅”。


综合来看,汇君城物业费价格算是相对合理吧。

区位配套


有潜力

汇君城位于景源街东侧,石清路以西,古城西路南部,距离北二环约两公里。





跟二环里的项目相比,汇君城所处的位置相对“外围”,大型商业配套不算繁华,底商仍处在发展阶段,附近医疗配套有博爱医院。



教育配套还是值得一提的,目前配套小学是西苑小学汇君城分校,中学是16中。

汇君城有点自成一城的意思,配套的发展还有潜力。

总结


有待发展

汇君城的体量巨大,在新华区算得上屈指可数,建设周期也很长,目前高层均价14000元/平米,洋房起价18000元/平米,价格差距不小。


从大楼的角度来看,汇君城一直在建设,社区内外的配套也确实在成长,但对于追求主城繁华的人来说,这里的位置算不上很优越,配套也确实还有待发展。

不过,如果是刚需群体想上车,或改善群体想找个适合安静居住的城外之所,倒也不妨去看看。

正文完。感谢您的耐心阅读。

关注我们,带你踏遍石家庄每一个社区。

汇君城除了君悦园还有其他几个区域,虽在同一社区但不完全一样。如果有感兴趣的,“在看”过100,大楼开探!

主编|伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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