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海口买房,有个信号越来越强!

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7月,央妈正式启动“下调金融机构存款准备金率0.5个百分点”(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

此次降准为全面降准,下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,将释放长期资金约1万亿元。但10000亿“如愿”涌入楼市了吗?

并没有!

7月7日召开的国常会上已给过明确预告——加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持。

房地产板块也没有接收到有关刺激的信号,股市方面,一线房企该跌依然在跌。

关键,房企,银行,土地都被纳入监管范围,全国房贷也在收紧!


2021年上半年楼市主要城市调控政策梳理 来源:中原海南战略研究中心

据此前的媒体报道,继多个热点城市房贷利率上升之后,包括南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥在内的多个热点二线城市,此前已经出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

贝壳研究院数据也显示,6月,72个重点城市房贷平均放款周期为50天,较上月再延长2天。其中,46个城市房贷放款周期延长,已超过六成。


尽管这样,今年房贷还是出现爆发式增长。数据统计,2021年上半年,全国居民户中长期贷款(房贷)增加3.43万亿,占比从2020年上半年的23.2%上涨到2021年上半年的26.9%。

这个数据很恐怖,说明全国热点城市的购房热依旧存在,所以结果显而易见,上半年楼市调控在加码,广州、深圳等热点城市越来越严,而下半年也只会更严厉,更持续。

尤其是,政策红利的热点城市,买房越来越难!

  • 比如大湾区的城市;
  • 再比如海口,这座含着“自贸港金钥匙”的省会城市,也正在“享受”买房内卷!

楼市政策,房贷利率等相同宏观层面之外,海口的小趋势也格外明显。

其一,海口的房贷也在同步收紧。

据网易房产了解,海南多家银行上浮房贷利率,新房,二手房房贷利率上浮达到10-15%,放款速度也全面放缓。

公积金政策同样开始收紧,上个月,海南出台公积金贷款新政,除首套住房仍按原贷款政策,二套执行“存贷挂钩”政策,提高贷款门槛,大幅降低贷款额度。


海南公积金“存贷挂钩”图解(来源:中原海南战略研究中心)

其二、人才落户增多,企业进入流量增强,需求量增加。

海口市公安局数据显示,2020年6月15日到2021年6月14日,海口警方办理人才落户64673人,同比增长329%。企业落户方面,海南今年上半年落户企业7.77万户,同比增长60.33%

据某机构最新数据显示,海口2021年6月商业、办公的成交量出现环比808%的大幅上涨。

按说人才流入,企业流入,对城市是好事推动城市快速更新扩张。

但对买房这件事来说,却又未必。

这里看看供给端。

中原海南战略研究中心数据显示,今年上半年海口商品房供应165万方,同比上涨30%,成交217万方,同比上涨78%,供求比0.76。海口商品房市场,出现明显的供不应求!

最终可能出现的现象:一房难求,一二手房倒挂等!

其三、调控短期不松绑!

省级领导多次在不同场合强调,海南省防范房地产风险的态度和决心。调控短期不松绑的信号强烈,顶层设计已经决定了,资格,杠杆、流通,预期都已锁住,海口买房并没有太多腾挪余地。

如果一定要在海口买房,机会点在哪里?

商业这道选择题,在海口,其实已经做了几年了。

未来,这种选项会越来越多。

回到供应量话题,海口商品房供应占比,商业、办公类供应从2019年上半年的28%,到2021年上半年的36%。商办产品持续走高,住宅持续走低,再加上岛外企业落户潮开启等叠加效应

商业应该会成为海口热钱的一大出口。

自贸港后,部分优惠政策相继出台,进入海南的市场主体井喷式增长。今年6月,海南省省长冯飞指出,“坚决不让海南自贸港成为‘避税天堂’。”“‘钻空子’的空壳公司一个都不要。

对于海口的商办,这是利好!未来,企业想在海南享受政策红利,就必须要在海南有实实在在的落地,办公场所则是落地的表现之一。如果数以十万的企业真正落地,海口的商办该有多大的需求量!

关于商业物业,小易君有许多投资物业的朋友,不是没有想法。

选来选去,海口写字楼商办,产品虽然“琳琅满目”,但有的位置很“出圈”;有的要么整层出售,面积过大,门槛太高;要么调性不够新颖;而原本看好的loft产品,随着限高4.5米的新规出来后,也显得尴尬。

小易君这里,推荐一个几项条件综合来看评分较高的商业产品:

华盛·御秀!


华盛·御秀效果图

从三个维度分析来看。

从位置看,华盛·御秀位于西海岸核心区位,有着成熟商圈,旁边与巨制国际、逸海国际广场、鲁能中心等商业综合项目,构成西海岸核心商圈,聚集西海岸商业流量。所处区域潜力较大,西海岸产业聚集,互联网、会展、文体产业汇聚,是未来海口的千亿口岸;同时拥有海口国际免税城(在建)、海南国际会展中心,海南省儿童医院,五源河学校等涵盖商业、教育、医疗的千亿级配套体系。“双千亿”矩阵,构建了西海岸未来潜力的基本盘。既有大规模的区域现有常量,又有着未来的超级变量!

产品层面21万方城市综合体,涵盖建面约49-63㎡层高3.5米-5.45米创办产品,轻松满足办公、创业、商务等多种功能需求;这类小面积产品,低总价,低门槛。另外,建面约187-2000㎡大面积段的总部办公产品,敞阔生态办公空间高端设计品味与质感并存,打造自贸港海岸商务总部基地。对于置业者来说,这里产品的选择性较强。

全新商业模式,比较突出的商业理念在于打造吃住娱购学一站式全享的“新都会生态综合体”,除了商务之外,将地面传统社区生活带入高层建筑,优化并打造城市新三维立体社区,重塑生活模式,注重社区空间和社区精神的营造


华盛·御秀功能分布图

一个城市的商业地标,不仅仅是高端商务的外象,更是有商业人文的精神内核。

规划约3万方主题商业街区,统一招商运营,涵盖商超、特色餐饮、品牌旗舰店,文创品牌、公共艺术广场,打造西海岸独有的艺术商业街区,作为商业配套的另一种业态延伸。


华盛·御秀效果图

作为海口“垂直商业”的标杆,重构商业空间,将生活、商业,艺术,娱乐等多重元素,以垂直商业的形态呈现,聚集时尚潮流区,人文艺术区,高端商务区,共享社交区等6大功能定位与一体,创新海岸生活方式。

用最流行的话总结:这年头投资,选对赛道很重要!

来源:网易房产

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