网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

二手房停贷?半年不放款,降价卖房,东莞业主心里苦

0
分享至

近来,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

其中,上海、广州、杭州,甚至惠州等多个城市传出额度用完,被迫“停贷”。

虽然,有银行辟谣说并没有“停贷”,只是额度不足,放款时间变长。

实际上,在东莞,房贷放款时间长这一现象已经存在了很久了。


来源:东莞阳光热线问政平台

在东莞阳光热线问政平台上,搜索“房贷”关键词,有593个问政,大部分是投诉关于二手房银行长时间未放款问题。

有人从去年11月等到现在,半年有余,仍未放款。


1、房贷额度紧张或成常态

停贷虽是假,但额度紧张是真,不然在东莞阳光热线问政平台上也不会有大量的房贷投诉。

很多人不禁会问,按往常的经验,银行的额度往往是在临近年底时才会额度不足,现在才刚到年中,就额度不足了?


一切的根源,还需要追溯到去年年底。

2020年的最后一天,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》 ,明确对5档相关银行机构设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。


从信贷供给端对房地产贷款占比和个人住房贷款占比进行管控。

这意味着,房贷额度紧张,特别是二手房贷额度,将成为很多楼市热点城市的常态。

那同样是贷款买房,为何唯独买二手房贷款就那么难呢?很少听说购买新房会有银行迟迟不给放款。

有观点认为,在整体额度不足的前提下,银行会优先保障新房的贷款额度。因为相对二手房而言,新房开发商是更优质的客户,新房也是更优质的资产,新房建设还牵涉到钢材、水泥、装修等市场和就业问题。

这就是为何当你购买二手房时,需要等银行排队放款。

2、买卖二手房越来越难了?

很长一段时间内,部分东莞二手房业主的心态很高,挂牌价往往比周边在售新房房源要高,例如南城的万科金域华府、虎门的万科云城、松山湖的万科虹溪诺雅等,一二手房价严重倒挂。


不仅心态高,在卖方市场下,很多业主实际上并不急于卖房,挂牌更多是为了试探市场反应。

这从成交数据就可以看出端倪,合富研究院数据显示,自2020年8月以来,东莞二手房成交量呈下降趋势,2021年5月,东莞二手房成交1344套,同比下降了40%,环比下降了21.6%。

不过,近期这一现象渐渐有了改变,部分业主的心态也有所变化。

因为有业主开始降价卖房了!

从房产中介的朋友圈截图可以看出,挂牌出售的二手房房源低于市场价15-100万的都有。

不过由于二手房房贷额度紧张,部分业主只接受一次性付款。

这是否意味着,以后买卖二手房如果不想长时间排队,就只能接受全款买房了?

3、观念转变,更多人喜欢一步到位

另一方面,东莞人的买房观念也正在发生改变。

去年以来,东莞房地产市场存在一个普遍的现象,那就是,相比刚需的小户型,改善的大户型往往更受欢迎。


曾几何时,大家普遍的购房观念是由小到大,因为那时刚需小户型总价低,在二手房市场也更受欢迎,比较容易出手。

但随着东莞房价猛涨,二手房越来越不好出手,更多的人因此选择一步到位,省去换房的麻烦,当然了,前提是你资金要充足。

二手房贷款额度紧张,造成买卖二手房越来越难,这会不会进一步加剧这种购房观念的转变呢?

在这样的市场形势下,如果是你,你会选择一步到位还是由小到大?欢迎表达你的观点!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
新一轮“通胀”来了?内行人直言:建议普通人持有这3样东西

新一轮“通胀”来了?内行人直言:建议普通人持有这3样东西

经济前瞻
2021-09-24 17:22:50
主动投案的两厅官一个是“保护伞”另一个与多名女性有不正当关系

主动投案的两厅官一个是“保护伞”另一个与多名女性有不正当关系

中国国情
2021-09-24 16:27:02
美女支教老师龙晶睛,到底是去支教的,还是去添乱的?

美女支教老师龙晶睛,到底是去支教的,还是去添乱的?

乌鸦校尉
2021-09-22 14:45:23
苹果授权店要求当场激活iPhone13 黄牛:不如卖华为!

苹果授权店要求当场激活iPhone13 黄牛:不如卖华为!

IT时报-新媒体
2021-09-24 20:35:47
舒马赫成植物人8年,妻子打破沉默:花了20亿,家里能卖的全卖了,有钱才能续命

舒马赫成植物人8年,妻子打破沉默:花了20亿,家里能卖的全卖了,有钱才能续命

保Club
2021-09-24 19:09:42
梅西任意球直奔死角,巴黎夺欧冠有望

梅西任意球直奔死角,巴黎夺欧冠有望

环球世界杯
2021-09-24 23:02:21
放荡女的淫乱生活:和多名男子翻云覆雨,婚后毫不收敛,直到……

放荡女的淫乱生活:和多名男子翻云覆雨,婚后毫不收敛,直到……

悠书
2021-09-24 11:11:09
中方联手19国有大事要干!王毅当着全球的面点名美国,拜登沉默了

中方联手19国有大事要干!王毅当着全球的面点名美国,拜登沉默了

前沿时刻
2021-09-24 21:37:34
云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

极目新闻
2021-09-23 23:35:34
杨丽萍的宫殿被查,被吐槽华丽外表下内里极其肮脏,究竟怎么了?

杨丽萍的宫殿被查,被吐槽华丽外表下内里极其肮脏,究竟怎么了?

浮生轶事
2021-09-24 15:31:30
黄牛损失惨重!iPhone 13开售即破发:现场看的比买的多

黄牛损失惨重!iPhone 13开售即破发:现场看的比买的多

雷科技
2021-09-24 21:53:48
俄罗斯政坛大变天?普京再出奇招,梅德韦杰夫卷土重来担任新职务

俄罗斯政坛大变天?普京再出奇招,梅德韦杰夫卷土重来担任新职务

咳咳爱生活
2021-09-24 22:13:37
刚一圆完房,妻子就要去菜园摘黄瓜,丈夫起疑,跟去一瞧,报了警

刚一圆完房,妻子就要去菜园摘黄瓜,丈夫起疑,跟去一瞧,报了警

野岛情感说
2021-09-24 15:34:00
女孩一直没来例假,被父母送到医院检查,脱下裤子后医生傻住

女孩一直没来例假,被父母送到医院检查,脱下裤子后医生傻住

素锦流光
2021-09-24 16:14:03
恒大巨债处置新举措:政府托管或冻结地产项目收入,购房者和原材料供应商权益有保障了!

恒大巨债处置新举措:政府托管或冻结地产项目收入,购房者和原材料供应商权益有保障了!

矿材网
2021-09-25 00:48:06
王健林套现600亿,逃离房地产的1526天后,成了最被羡慕的人

王健林套现600亿,逃离房地产的1526天后,成了最被羡慕的人

大猫财经
2021-09-22 07:44:24
中国驻法国大使馆发言人:希望法方有关人员三思而行 重新考虑访台决定

中国驻法国大使馆发言人:希望法方有关人员三思而行 重新考虑访台决定

环球网资讯
2021-09-23 17:41:04
把野心穿在了身上!美国航天部队公布新军服,暴露“帝国思想”?

把野心穿在了身上!美国航天部队公布新军服,暴露“帝国思想”?

观察哨
2021-09-23 22:26:50
阳性!阳性!千万别买!四川疾控发布紧急提示!

阳性!阳性!千万别买!四川疾控发布紧急提示!

德阳全媒体
2021-09-24 18:08:27
陶杰自曝已离港赴英,港媒:有网民讥讽“去了就不要回来”

陶杰自曝已离港赴英,港媒:有网民讥讽“去了就不要回来”

环球网资讯
2021-09-24 18:12:23
2021-09-25 03:38:44
波哥侃历史
波哥侃历史
每天为大家带来最新的历史咨询
126文章数 8345关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第四批已有2盘公布入围分,大虹桥新房刷纪录 | 楼市包打听

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

体育要闻

半场-穆勒破门基米希建功 拜仁2-0领先菲尔特

娱乐要闻

潘玮柏宣云聚餐 当街拥抱耳语秀恩爱

财经要闻

科技要闻

徐直军:华为不会放弃手机业务 也不会出售

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

家居
房产
手机
健康
数码

家居要闻

哥俩花200万买别墅给爸妈养老 比自建房洋气太多

房产要闻

第四批已有2盘公布入围分,大虹桥新房刷纪录 | 楼市包打听

手机要闻

徐直军:华为不会出售和放弃手机业务!

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

数码要闻

大疆Mavic 3 Pro无人机曝光:续航46分钟,双摄像头