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1.5亿砸来!涉及2.5万户!厦门一大批小区“旧改”来袭!

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城市日新月异,一批批老旧小区脱下“旧衣”焕发新颜。

厦门多年来,一直在持续推进老旧小区改造这个重点民生项目!

近日,厦门市建设局在其官方网站发布了一则关于《2021年厦门老旧小区改造工作任务安排的通知》将继续大力推进老旧小区改造工作。


消息显示:为确保完成2021年1.5亿投额资的年度工作计划目标,各区改造任务如下:思明区完成投资200万元;湖里区完成投资5000万元;集美区完成投资5000万元;同安区完成投资5000万元。为了提升群众的居住品质,今年厦门市将对老旧小区进行改造提升,具体将完成改造2.5万户2000年以前建成的老旧小区。

来看看目前,厦门市公共资源交易中心公示的老旧小区改造项目,有你家吗?

2021年鹭江街道老旧小区改造项目

建设地点:小学路39号,小学路140号(小学苑),小学路124号(叉车厂宿舍),小学路142号(环卫宿舍),小学路92-94号(国贸、夏商宿舍),小学路90-4号(国贸宿舍)小学路90-5-6号(夏商、商务局宿),小学路130-132号(夏商宿舍),小学路35-37号(同馨小筑),小学路136号(建发宿舍),小学路31号(海城花园),小学路138号(华年邨)、白鹭苑等小学路

工程规模及内容:投资总额:4518万元,配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

2021年中华街道老旧小区改造项目

建设地点:定安

工程规模及内容:投资总额1599万元,配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

2021年厦港街道老旧小区改造项目

建设地点:外贸土产新村、半山公寓、厦港花园、不见天2号、顶澳仔27号、大埔头97号、省四建(厦港新村66-72双号)、赤岭干休所(南华路40号)、南普陀23-29号(单号)

工程规模及内容:投资总额2325万元,配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施。

2021年开元街道老旧小区改造项目

(后江埭路片区)

建设地点:二轻宿舍,法院宿舍,检察院宿舍,祥云公寓,嘉成花园等。

工程建设规模:项目总建筑面积约300780平方米。

主要改造内容:配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

(禾祥西路片区)

建设地点:太湖新城,美仁新村,华鸿花园,美湖花园,惠盛花园,光华大厦,嘉禾公寓,机场修建处宿舍,日报社宿舍,市质量技术监督局宿舍,家具厂宿舍,汇禾新城、海明苑,五州大厦,后滨路15等禾祥西路、后滨路

工程规模及内容:投资总额:8322万元,配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

2021年莲前街道老旧小区改造项目

建设地点:思明区前埔南一二三组团、怡富花园东区、联丰商城、华美宿舍、文化站。

工程建设规模:项目总建筑面积约337215平方米。

2021年嘉莲街道老旧小区改造项目

建设地点:项目位于嘉莲街道。

工程建设规模:主要包含长青北里KJ小区、莲花广场、玉亭里44-45号小区、香秀里1-16号(6-8号)除外、香秀花园、宝莲花园、江头K小区等老旧小区。

2021年筼筜街道老旧小区改造项目

(松柏路片区)

建设地点:厦门市思明区。

工程建设规模:项目位于筼筜街道莲岳社区、屿后西社区、屿后社区、育秀社区,主要包括旧莲岳里小区、新莲岳里小区、汇成公寓、牡丹园、税务宿舍、屿后里小区(A区)、育秀里小区、艺盛花园、太平洋广场等9个老旧小区,共98栋、5001户,总建筑面积约425383平方米。

主要改造内容:包括配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。具体规模以批复为准。

(官任等片区)

工程建设规模:项目位于筼筜街道官任社区,主要包括新港广场、西堤别墅、建业大厦、武夷花园、恒通花园、筼筜西小区、利华苑、种子宿舍、文物宿舍、港龙花园、东卉花园、凤凰山庄12个老旧小区,共168栋、3008户,总建筑面积约361928平方米。

2021年梧村街道老旧小区改造项目

建设地点:项目位于梧村街道文屏社区、双涵社区、金祥社区、东坪社区、万寿北社区

工程建设规模:项目总建筑面积约295669平方米。

主要改造内容:建筑物本体改造、小区环境及配套设施提升、公共服务设施及专业管线等。

城西片区老旧小区改造工程

工程建设地点:福建省厦门市同安区大同街道。

工程建设规模:项目位于大同街道,改造总面积97753.8平方米(其中,建筑本体改造面积约为8000平方米),涉及改造户数1760户。

主要建设内容:道路改造、机动车停车位、建筑楼道维修、公共照明、建筑雨污水立管改造、室外管网改造、围墙改造等。

振兴片区老旧小区改造工程

程建设地点:厦门市同安区城西社区的振兴小区。

工程建设规模:本次改造总面积55596.48平方米(其中,建筑本体改造面积约为9000平方米),涉及改造户数1089户。

主要建设内容:建筑楼道改造(含管线规整)、公共照明、建筑雨污水立管改造、停车棚改造、室外道路改造、室外管网改造、围墙改造、有线电视及通信杆线迁改等。

除了以上招标公示小区

再来看看各个区的

最新改造进展和计划!

思明区:

六个老旧小区启动这项改造!

思明区持续推动老旧小区二次供水设备改造,目前,又有6个老旧小区启动改造。预计今年内改造完成将惠及2190户居民。

湖里区

这些老旧小区列入改造

此前,湖里区公布第一批“我为群众办实事”项目清单,分为七大类。其中在基础设施类中,明确提到这些老旧小区改造:

改造金海花园老旧小区

改造榕海花园老旧小区

改造象屿花园老旧小区

改造徐厝安置房小区老旧小区

改造南山路50号、51号、101号、102号楼老旧小区。

改造玉泉花园老旧小区

改造科技村老旧小区

改造源益工业区老旧小区

改造园山北小区老旧小区

改造长乐二期老旧小区

改造福龙天宝老旧小区

改造金龙公寓老旧小区

改造镇政府宿舍老旧小区

集美区

这些老旧小区开始改造

老旧小区改造作为集美街道2021年重点民生实事之一,第一批13个老旧小区已整治提升完成并持续加固改造成果。第二批丽海清庭、太源花园、乐安花园等4个小区已开工建设。

此外,杏林街道宁安里小区提升改造,预计9月中旬完工。

同安区

这些小区将启动改造

同安又有一批老旧小区改造项目将启动。同安区祥平街道三中教师楼、同安区大同街道后炉社区等都公布了改造工程报建信息。

其中,祥平街道三中教师楼的改造面积约7800平方米,项目总投资500万元。大同街道后炉社区改造面积约6300平方米,投资600万元。这两个小区均将主要建设市政配套设施、停车管理系统、楼道走道照明,进行房前屋后绿化美化等。

(上下滑动可查看)

一场大型城市更新行动,正在鹭岛大地上演。

但对于老小区的旧改,有很多不同的声音。有人说旧改后的老小区是”花园洋房“,必须涨价;有人说旧改只是表面功夫,没有实质改变;也有不少人向我咨询自住是否值得考虑。


希望今天你能从文章找到答案!

有房单价猛超3.14万/㎡

但其自身也有“底气”!

先来看看,位于思明区禾祥西老市区的华鸿花园,一期1991年交付,可以算的是房龄30年左右的老房子。周边临近白鹭洲公园、海湾公园、中山公园、八市、中医院等,除了房龄较老,离地铁略远,配套还是十分醇熟的。


我们可以看到,小区近年来的成交情况为数不多,且从前两年的成交情况来看,基本稳定在4.6~4.9万/㎡之间。

而2021年3月的成交中,有一套72㎡的房源格外显眼!该房源成交单价63405元/㎡,成交总价460万。直接超出同小区同户型房源17367元/㎡,总价高出126万。


该小区被列入为2021年开元街道老旧小区改造项目之一。不可否认,旧改有这微乎其微的推波助澜,但其实该小区划片湖滨小学,临近初中排名靠前的厦门市十一中,其配套的学区也引发了不少家长的关注。

同样位于思明区禾祥西路的美仁新村,一套70㎡左右的房源,去年4月的成交单价还在4.8万/㎡左右,今年同户型房源4月已高达7.94万/㎡,直接超出3.14万/㎡,可以算是该小区近来的一个新高。类似的还有惠盛花园、联丰商城、美仁新村等迎来“春天”,当然小区有所增益,原因不一定完全就是旧改带来的变化。

有房近90天0成交

不是插上翅膀都能变“凤凰”

并非所有列入旧改的小区,就一定会“身价”翻倍。不少小区的成交价格还是相对稳定的。

如列入2021年厦港街道老旧小区改造项目之一的厦港花园,1995年建成的老房子了。该小区近期的成交记录可谓0,正在出售房源更是寥寥无几。那么究竟是什么原因呢?


厦港花园虽然是个95年的老房了,小区临近镇海路地铁站以及各大景点、公园,商超、学校在侧,生活便利,配套齐全。值得一提的是小区划片省优第六幼儿园,思明校区,中学临近一中、双十、华侨等,都是重点学校,配套还是非常吸引人的!


但我们也能看到,小区的价值并未因此受到旧改波动太多。不过,后期小区以旧换新颜,整体面貌、居住舒适度以及安全性上将上升不止一个档次。

同时,需要我们注意的是,其实小区价值的主要还是受所处地段以及周边配套等因素影响。

旧改助力

这些小区的“春天”来了吗?

旧改不管怎么看,都是一件好事。是有关部门为了杜绝“大拆大建、铺张浪费”定制的一项惠民工程。相对来说房子本身的附加值会有一定增加,毕竟小区内居住环境、配套设施和生活品质大幅提升。既保护了当地居民的故乡情怀,还提高了居民的居住舒适度。

不过,不得不说,其实旧改对整体房价的影响其实还是很有限的。它并非像拆迁释放一波购房需求,那些想靠着旧改涨一波身价的人,或许就真的想多了。如果你不是真的为了自住和上学,显然购买老破小依旧是一件慎重的事。

那么如果是自住,旧改后的老小区是否值得考虑?

这个就要视个人情况而定,因为改造后的老小区还是存在一些硬伤。如小区的停车问题、很多户型南北不通透、物业大多形同虚设等,如果更在意生活品质的买家,就不建议入手。

如果预算紧张又想入住岛内,那就尽量挑选一些品质较好、没有学区光环的小区,价格相对较低。随着学区的光环退却,以往那些有着优质学区的高价老破小,也将逐渐冷静下来,走向合理的价格区间。

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