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上半年长沙这6大板块卖房最多!哪些楼盘是“幕后推手”?

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根据湖南中原研究中心的发布的数据显示,上半年长沙内六区商品住宅共成交了821万方,同比上涨46%,为近四年同期的最高值。可见今年上半年长沙新房市场的成交情况表现相当火热。那么,今年上半年长沙楼市上哪些板块最受购房者的欢迎呢?

从板块成交来看,各板块之间的成交量大致分为了四个阶梯。其中位于第一阶梯的,也就是成交量最多的,为麓谷谷山板块、梅溪湖一期、含浦洋湖垸、月湖苏托垸、雅塘井湾、高铁会展六个板块,成交面积均超50万方,表现亮眼,成为了上半年长沙最受欢迎的六个板块。


可以明显的发现,成交主力区域呈外扩的趋势,由中心向其周边扩散。其中麓谷谷山、梅溪湖一期、含浦洋湖垸、高铁会展是长沙楼市主力成交板块中的“老面孔”了。相对而言,月湖苏托垸、雅塘井湾板块则是此次板块成交量第一梯队的新面孔。这六大板块内的多个楼盘的去化情况都表现优秀。


麓谷谷山板块近两年来发展迅猛,楼市热度明显上升。2020年麓谷谷山板块的土地市场表现“抢眼”,多宗地块供应出让。且平均成交楼面价为4040元/平,突破4000元大关,同比2019年上涨了10%。而从宗地住宅毛坯的最高限价水平来说,其板块的住宅限价天花板也从2019年的11000元/平来到了13000元/平的新水平,直追长沙市区。充足的土地货值让板块内的住宅供应有了保障,目前麓谷谷山板块的汉唐世家、招商雍山湖等项目开盘去化表现情况也较好。

作为长沙楼市的热门板块之一,梅溪湖一期虽然已经进入了开发的尾声,但热度依然不减。2021年上半年长沙楼市销售排行榜TOP20中,位于梅溪湖一期的中海阅溪府、绿地麓云国际入列。中海阅溪府更是以29.17亿元的成交额登顶榜首。两大长沙目前的当红热盘在上半年多次加推,且每次开盘成交数据表现不斐,助力梅溪湖一期商品住宅成交成绩亮眼。


含浦洋湖垸板块更是凭借着片区内的优质教育资源成为了上半年长沙楼市大多购房者的置业首选。尤其是位于洋湖南片区的中海阅麓山、保利天汇、深业鹭栖府、卓越洋湖晴翠等项目多次加推热销。板块内的整体住宅供应量较多,且随着地铁3号线的开通,以及龙湖天街、宜家荟聚、湖南妇女儿童医院等相应配套的落成和开业,让板块价值陆续兑现,成为了当下长沙楼市的又一置业热门板块。

高铁新城会展片区一直是长沙近几年来重点建设的片区,它是长沙东大门,长沙两大城市副中心之一,同时也是湖南自贸区长沙片区的重要组成部分。板块内多个住宅产品的性价比较高,适配刚需购房客群。板块内在售住宅产品多,竞争激烈。阳光城尚东湾、融创会展上东区都是长沙著名的刚需大盘,多次加推认购情况都能在90%以上,另外还有佳兆业城市广场、德奥悦东方、新城明昱东方、红星天铂等热盘也多次热销。其中融创会展上东区上半年畅销14.40亿元,排名长沙楼市销售榜第10位;阳光城尚东湾上半年销售12.82亿元,排名长沙楼市销售榜第14位。

每个板块之所以能成为长沙的成交主力板块,其背后必然也少不了上半年长沙楼市上购房者熟悉的网红楼盘的身影。位于月湖苏托垸板块的绿地V岛、龙湖春江天玺、东原麓印长江也分别以成交金额27.84亿元、21.17亿元、13.82亿元的成绩排名第3位、第5位、第11位;位于雅塘井湾板块的旭辉雨花郡、中建钰和城、国欣向荣府分别以成交金额28.40亿元、11.74亿元、11.67亿元的成绩排名第2位、第16位、第18位。

不得不承认,以上提到的6大板块都是凭借着自身的实力成为了主力成交板块。但是在当下的楼市大环境下,各板块之间的竞争以及开发商之间的竞争也都是很激烈的。下半年,待我们再在年底掀开长沙楼市今年一整年的期末考试答卷时,还会是这些曾经的板块吗?湖南中原预测,下半年商品住宅供应量最大的板块依然集中在麓谷谷山、高铁会展两大板块,预计会在110万方以上。


可见,即使在下半年的战场上,部分热门板块的“战斗力”依旧不减。这与其板块自身的区位配套、发展潜力以及土地供应等等都有着莫大的联系。众所周知,在经历过6月1日的首批集中供地后,长沙也出现了一些让市场备受期待的土地,下半年预计首批集中供地中将诞生不少的新产品面市,对于接下来的市场走向,你期待吗?

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