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重锤不断!再出大招终结炒房!日照楼市未来会如何?

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千万不要低估政策的威力,千万不要低估国家房住不炒的决心!

最近,一系列楼市政策,接连释放:

◇“力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转”!

◇“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”!

◇“被纳入‘三道红线’试点的重点房企,买地金额不得超过年销售额40%”!

◇西安正式出台“二手房指导价”政策!成都286个小区二手房指导价出炉!无锡发布100个小区二手住房成交参考价格!

◇青岛市对未来五年房价的上涨幅度做了指标控制,年均涨幅不超过5%!

8部门重锤!未来3年,谁还敢大涨?

前有7月23日下午,住建部、发改委、公安部、国家税务总局等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。通知表示:要力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转!


后有7月24日,政府正式公布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。随后,股市应声暴跌,多只股票惨遭腰斩


为了推行三胎政策,国家也是操碎了心。对于影响“三胎时代”的三座大山——教育、医疗、住,国家终于出手了!

下面我们来对7月23日8部门公布的通知,划一下重点。

其一,8部门与房地产上下游紧密相关,对房地产市场现有主要问题均有涉及!

1、住房和城乡建设部门负责牵头组织实施整治工作,制定实施方案,开展摸底调查,移交问题线索,汇总处理结果,总结通报情况;

2、发展改革部负责协调汇总房地产领域违法违规信息,并纳入全国信用信息共享平台;

3、公安部负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪行为;

4、自然资源部负责查处未依法依规取得土地即开工等问题;

5、税务部负责查处非法规避房屋交易税费行为;

6、市场监管部负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题;

7、金融监管部负责查处信贷资金违规流入房地产市场等问题;

8、网信部负责查处通过网络发布虚假房地产信息等问题。

除了整治规格之高外,本次政策覆盖的领域也很全面。从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等角度,对开发商、中介、银行、炒房团等多链条进行整治,几乎没有漏网之鱼。

其二,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

根据国家统计局6月70城房价指数,山东省新房房价定基涨幅超过5%以上的城市有2个,分别为:青岛5.1%济宁9.5%


根据易居研究院公布的数据,今年6月份,全国70个城市中,二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市,位于“房价偏热”区间。


从表格可以看到,除了楼市一直火热的几个城市外,山东济宁也在其中,且新房、二手房价格指数涨幅均超过5%!


落实房地产市场调控评价考核措施,对整治工作得力、成效明显的城市,予以表扬;

对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。

将房价调控直接与地方“评价考核”挂钩,未来3年,房价大涨的城市,要危险了。

其三。“3年左右”也是一个非常重要的信息!

根据文件,调控目标上力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。


不论是细化整治时间,还是近期高层密集发话,都能看见,zf对调控房价的决心。

所以,未来几年,房地产“横盘期”板上钉钉

西安、成都、无锡等等热点城市!

相继建立二手房指导价!

早在上半年,深圳、宁波、成都等热门城市,均加强了调控力度,实行二手房指导价。

1、2月8日,深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格,3595个小区价格曝光;

2、5月10日,宁波试行公布二手学区房交易参考价格,涉及112个小区;

3、5月28日,成都住建局公布首批次二手房指导价,共涉及5+2区,201个小区。

进入下半年,7月初,西安市正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制》通知。


7月23日,绍兴市住建局发布《关于加强二手住房市场监管的通知》,要求以住宅小区为单元,参考二手房网签成交价格、评估价格等因素,形成二手住房成交参考价格。


7月26日,无锡市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格,后续将根据市场,不断增加小区名单。


值得一提的是,无锡也是继深圳、宁波、成都、西安、绍兴之后,全国第6个出台“二手住房成交参考价格发布机制”的城市!

此外,7月26日,据财联社报道,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。对于这些房企来说,受制于土拍,未来发展将受到巨大影响和限制。


再加上针对开发商的三道红线,针对银行贷款的两道红线银行利率的上调暂停二手房贷款限制土拍地价等等政策密集的出现,直接压缩炒房客所购房产的升值空间。

青岛未来5年

年均涨幅不超过5%!

7月19日,青岛市住建局发布了《青岛市“十四五”住房发展规划》,其中对未来五年青岛房价的上涨幅度做了指标控制,就是年均涨幅不超过5%


从2010年看,房价基本上是每隔几年就要翻一倍。如果按5%的年涨幅计算,房价至少要20年,才能翻一番。

如此,楼市将失去赚钱效应,房子将回归居住属性。

根据日照楼市数据统计,日照6月新房均价为10742元/㎡,较去年同期下降4.52%;较2019年同期上涨3.67%,较2018年同期上涨21.83%,较2017年同期上涨73%,较2016年同期上涨84.63%。


外有国家对房价上涨过快的城市予以问责,内有部分银行利率上调、甚至暂停二手房贷款,土拍限制最高价格,限制开发商炒学区房。

未来3年,日照房价或将失去上涨动力。

以上为正文,日照楼市稿件

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