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狂降52万!挂盘30天0带看!2021下半场,佛山二手先慌了?

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上半年政策激荡,二手市场有点慌。

楼市君统计发现,近期二手市场冒出不少“笋盘”,甚至有房源狂降52万/套!

这是“夺笋”时间到了?

最高降价52万!

区域越火,降价越多?

根据贝壳上最新房源信息显示,近期出现了不少调价房源,最高降了52万。

总结下来,有以下三大特点:

1、禅桂中心区价格变化最大,经历了上半年的普涨,像三山保利西雅图、千灯湖南海万科广场等,有房源降幅在40万左右;

2、三水、高明受影响较小,大部分房源降价幅度在5万以内,属于正常“诚意”调整;

3、另有部分房源属于挂牌价超市场均价,随着市场降温,高价房源遇冷,进而调回均价范围;

看房人数断崖式下跌

千灯湖、三山新城多个房源0带看!

除了部分房源降价抛售外,近期看房人数也呈现断崖式下降。

此前,千灯湖的中介告诉楼市君,保利花园的房源一放出,就会遭到哄抢,十分抢手。

但现在,连保利花园却出现了30天0带看房源,市场热度确实冷了不少。


保利花园房源动态截图

除了千灯湖板块,其他热门板块的房源也出现了类似的情况。

三山新城的保利诺丁山、佛山新城的依云水岸、祖庙的普君新城华府等,都有近30天内0带看房源。

而这些小区,大部分是属于板块内的热门小区,关注度和人气都十分不错。

出现如此境遇,实在是让人意想不到。

政策收紧下

佛山二手房市场先慌了?

值得一提的是,这并非是楼市君第一次报道佛山二手房变动情况。此前,千灯湖出现大量抛售,房源剧增(详情)。

如今,二手房遭遇降价、带看人数减少的双重暴击,二手房市场为何如此快速降温?

其实,年后佛山迅速进入“小阳春”,二手房的交易市场也十分火爆,上半年共成交超3.1万套,不过5、6月呈下滑趋势。


在普涨的大势下,不少“卖一买一”的业主,也在紧锣密鼓的进行着换房计划。


北滘航拍 佛山楼市发布摄

只不过,随着4月起严查首付来源、5月各大银行人才购房者提升首付比例、连续多月利率提升……政策的收紧,给二手市场泼了一场冷水。

再加上银行额度紧张,兴业银行、交行等银行直接停贷二手房,二手房贷款难度加大,置换买家放款置缓脚步,部分买家选择放款更为迅速的一手楼盘。

由此可见,近来的政策对二手房交易量产生了较大影响。

而在政策变动之下,也让部分业主的心态发生了转变。

此前不少业主态度强硬,挂房源也是为了“试水”,随着二手房市场遇冷,部分业主降价出售,房源增多,部分不那么优质的房源,自然而言就无人带看了。

对于近期二手房市场,你怎么看?欢迎留言评论~

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