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衢州“限售圈”购房指南!拿来吧你

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该来的,总还是来了!

7月20日,衢州深夜发布房地产新政,实行区域限售、网格控价、公证摇号、严格更名……

新政一出,一时间很多人都不知道该怎么买房了。

特别是对于实现区域限售的规定,让有些网友表示一下子“没看懂”。

“拆迁安置房算吗?”“什么叫普通新建商品房?”“我199的房子能卖吗?”“限售和限购有什么区别?”

甚至还有更小白的问题:“西区算不算?”“高铁新城算不算?”

下面,我们就针对衢州“限售圈”,来给大家一一解答。

FIRST | 壹

我们先来看看政策原文。

“实行区域限售:通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让地块,对其中144m²以下的普通新建商品住房自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让(老城区范围:西至衢江,东至府东街、衢化路,北至衢江,南至浙西大道)。”

首先,我们要了解,实行区域限售的范围到底是哪里?

政策中的表述是“在智慧新城、老城区范围内”

老城区范围:西至衢江,东至府东街、衢化路,北至衢江,南至浙西大道。

智慧新城范围:即大家通常说的西区,包括智慧新城一期、智慧新城二期(即高铁新城)、智慧新城三期(百家塘片、莫家片、姜家山片、浮石片)。

也就是下图所示的红圈范围,我们简称“限售圈”。


SECOND | 贰

那么,是不是“限售圈”内的房子,都限售5年呢?

当然不是,限售除了要满足在智慧新城、老城区范围内的区域条件,还需要同时满足以下几个条件的:

一是通知发布后新出让的地块。

顾名思义,2021年7月20日前已经出让的地块不受影响。也就是说“限售圈”内的已出让地块、待售楼盘、在售楼盘、二手房,不受该政策约束,还是按照之前的规定来。

之前如果已经有限售规定的楼盘,当然还是限售的。

二是普通新建商品住房。

这里所说的普通新建商品住房,指的是70年产权住宅性质的商品房。也就是说,不管是平层,还是叠墅、联排等,只要是住宅性质的商品房,就算。

这样就很好理解了,安置房当然就不算了,具体要看实际的安置房政策。

三是144m²以下。

这个一看就懂,注意是不含144㎡的。

有人不禁会说:未来新出让的地块,会不会出现为了规避限售,做出更多刚好建筑面积在144㎡的户型呢?

不是没有可能,但不会太多。为什么?注意这次的政策还有一条规定:“优化商品住房供应户型结构,加大中小户型普通商品住房用地供应。”

144㎡及以上户型,是大户型了,未来供应会减少。

为什么要规定144㎡以下?原因很好解释,因为二手房市场上九成以上的交易房源,面积都在144㎡以下,中小户型是炒房的高发面积段。


规定144㎡以下,也就相当于锁死了未来这批二手房的流动性,炒房现象自然也能有效遏制。

四是自签订《商品房买卖合同》之日起5年内。

这里指的就是网签之日起5年内,不能流入二手房市场进行交易。

常规来讲,现在买的基本都是期房,从网签到交付办理不动产证,基本要2-3年时间,相当于交付后再持有2-3年才可进入二手房转手交易。

这个持有的期限还是挺长的,对于自住需求的购房者来说,是一大利好;对于投资客来说,就等于资金要被锁5年。

THIRD | 叁

出了这个政策之后,很多网友都在关心“限售圈”内,还有哪些待售、在售的楼盘可以买?

特别是有建面144㎡以下户型面积段的一手房源,且无限售条件的房源。


智慧新城一期,目前在售的建面144㎡以下的新房已经没有了,都是大户型的排屋。

待售的项目也不多,有绿城·衢州兰园,建面约98-180㎡精装洋房,目前验资进行中;城投·招贤里,建面约87-132㎡,有部分商品房对外销售,开盘时间待定;半岛置业·云澜府,基本买不到。

智慧新城二期,即将有两个纯新盘入市。

一个是阳光城·檀境,建面约89-138㎡洋房、建面约165-176㎡叠墅、建面约250-600㎡商办,预计会是高铁新城首个开盘的新盘。

另一个是祥生·高铁新城GT-05-18地块,项目案名预计在两天后发布。

智慧新城三期,就百家塘片区有2个楼盘在售,融创·望潮府、碧桂园江湾半岛,不过都已经是尾盘在售了,仅剩排屋房源,中小户型已售罄。

老城区楼盘已经不多,在售的有绿城城投·礼贤未来社区,项目本身有商品住宅限售5年的条件要求。

另外,南湖广场文旅综合体建设项目—产业园片区,其中的居住区规划有100套洋房、叠墅产品,也可以关注下。

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