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不惧调控!90天内最高成交42套!宁波这些二手房最好卖

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内容来自宁波楼市,作者麦德,原文链接不惧调控!90天内最高成交42套!宁波这些二手房最好卖!

「有人欢喜有人愁」。

关于近期的宁波楼市,今天,我们办公室的同事说出了这非常恰当的句子。

新房市场上,如崇文花园、明湖悦府等楼盘抢购火爆,尤其是崇文花园,甚至出现了3.9%无房和1.8%有房的史上最低中签率;但部分楼盘却因政策的大力调控陷入了「无人问津」的尴尬境地。

二手房市场同样如此。就在本月,如东湖花园一套房源,以将近5w/平的价格成交,价实不低;而同时,也有不少卖家因房源无人问津、急于出手,将房源价格大幅降价,最高甚至降价60万


截图自:贝壳找房

其中部分房源更是挂牌数月无人问津,只好大幅降价吸引买家。

说到这里,有人问了,既然「有人欢喜有人愁」,那么哪些小区是比较好卖的呢?

不要急,今天我们盘点了宁波市六区90天内成交量最多的小区,看看究竟是哪些小区「最好卖」。

先来看下表格。


宁波楼市制图/数据来源:贝壳找房

据本号统计,市六区90天内成交套数最多的二手房小区为万年乐享世界,成交42套。


截图自:贝壳找房

我简单看了一下,该小区在售房源面积段以小面积为主,基本在约40-110㎡之间,小区挂牌均价约13328元/㎡;成交记录上,最近成交三套房源面积同样在80与100㎡左右,成交单价1.3w/㎡左右,总价仅一百多万,较低。


截图自:贝壳找房

再加上新限购圈北仑未被划在内,「限购圈外的小户型房源」,自然成为了购房者、尤其是投资者的优选之一。

紧随万年乐享世界之后的,是同样位于北仑区的龙湖滟澜海岸中区。90天内成交26套,均价约16123元/㎡


截图自:贝壳找房

看了眼挂牌房源详情,该小区面积段相比万年乐享世界稍大,多数为95㎡左右与127㎡左右的面积段,刚需、改善均可选择,相对适配客群更广些。


截图自:贝壳找房

这个小区我曾经去过,与梅山红桥比较近。自住、或度假,都是比较不错的选择。

90天内成交量排名第三的,是位于海曙区高桥的宝莱雅苑,90天内成交18套,面积段以80㎡和100㎡左右小户型为主,总价在约230/300万上下

其它90天内成交10套以上的小区,在这不多做详述,具体可以自行前往贝壳查看或评论区留言。

最后,简单讲一下未来新房及二手房市场走势。

在政策的大力调控和市场日渐理性下,相信「买板块赌未来」的购房理念将越来越少,取而代之的,是周边的既定配套、房子的品质等。

同时,如重点学区二手房参考价等政策的推出,卖家「高价杀猪」、买家「高位接盘」的例子也开始趋于减少。

如今,宁波楼市已经进入了理性购房的阶段。在这里,给购房者一些建议。

刚需客,按工作、生活等需求买预算内品质最好的楼盘;投资客,一定要谨慎谨慎再谨慎,在预算范围内尽量往市区核心买。

最后,希望各位理性购房,房住不炒

#宁波头条##宁波圈#

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