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江苏:无锡二手房指导价后房价逆势上涨!什么逻辑?反映了什么?

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7月26日,相关部门通告无锡开始进行二手房价格核验机制,一时间大家有点迷茫,无锡本来就是长三角的一个普通城市,房价也好经济也罢都不是出头的那一个,为什么这个噩耗要选中无锡呢?


无锡二手房指导价后房价逆势上涨!

二手房指导价最早开始于深圳,随后西安、上海这些地方相继开展,无论从目的来看还是从实际效果来讲,二手房指导价都是在打压房价,防范风险。

深圳本身是疫情期间房价上涨的始作俑者,房价疯涨,被国家强力灭火;西安这几年由于某些政治原因发展很快,成为了网红城市,房价一度快速上涨;上海更是长三角这波房价的带动者;因此他们都被选中了。


无锡本身只是一个跟随者,作为长三角地区的一个热点城市不温不火,房价的表现也属于偏中等,毕竟近代以来,无锡都是一个发展很好的城市,也是一个工业城市,工业基础雄厚;但没办法它竟然被二手房指导价选中了。


但不同于其他城市,无锡的房价并没有下跌,甚至部分区域还在上涨,指导价反而给了无锡助力;要知道深圳指导价出后房价直接打了八折,上海也是大多数在下降,西安更是直接腰斩;无锡这波算是一个奇葩了。

什么逻辑?反映了什么?

无锡这座城市有它的特点,它并不能完全说是靠上海起家的,但随着交通不断发达,信息传播加速,上海对它的影响也很大,这是由地理位置决定的。


无锡的工业发展有很长的时间,也有着自己的地方品牌,因此无锡的地方经济以及当地老百姓是比较富裕的;但由于靠近上海,因此无锡很难在高端行业上发力,能拿到几个不错的细分行业就很好了,所以无锡的人才吸引力并不强,人才规模并不庞大;但同时无锡的房价也算相对合理,像浙江动辄三四万的房价就有点太离谱了,相比南京苏州等城市,无锡的房价也算比较良心了,这也是指导价下房价还能坚持上涨的基本面。

房价在不经过中介长期炒作下维持合理水平本是合理的,无锡之所以能幸免主要是由于它缺乏热点,预期也不好;无锡不是省会城市,没有强省会的热点,无锡靠近大城市,不具备独立发展向好的基础,无锡不是环境很好的城市没有什么热点,所以无锡没有良好的预期,没有被充分炒作。


房产市场有很多作用,一方面它要依靠部分资金先行进入来加速建设,这部分资金后续要获利,不然没人肯进入,这是初期房产及房价的作用;同时房产本身也是一个资金池,就像中国的股市,是一个融资池,融资池中有庄家、机构、小散,这里的庄家相信大家都知道,只是房产能够定向割韭菜;那割哪个地方的韭菜呢?当然是这个地方有能力被割,前提是不能损害这个地方的经济,像无锡这种是该被割而未被割的,下辖县很多暴发户有太多的资金。

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