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莆田房价大反水,30万全款就能拿下精装修商品房?

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莆田房价大反水,30万全款就能拿下精装修商品房?

文:闻道 图:网络

这绝对算是莆田房地产发展二十年来规模最大的房价反水事件。回顾全过程,部分业主至今觉得犹在梦中。在莆田房价冲破2万关口的年代,竟能用30万全款拿下一套带精装修的商品房?尽管听起来如天方夜谭,但它确实发生在了莆田。

01

莆田人爱兰是北高恒大悦府的最忠实的记录者。从开盘初的9500元/㎡到后来的2500/㎡,爱兰几乎用短视频见证了恒大悦府价格下跌的全过程。

恒大悦府位于莆田北高国际珠宝城旁边,占地125亩,总建筑面积18.53万㎡,2018年年底开盘时,为多数购房者看好:

“毕竟当年恒大还是全国第一房地产商。”

基于恒大的口碑,纵使楼盘位于和市中心相距甚远的北高,也难以阻挡购房者的热情。爱兰就是在那时入手恒大悦府。同期买房的还有一批投资者,他们认定恒大悦府的车位将来必然看涨,便以25万的价格入手了多个车位。


很少有人会质疑类似的投资行为。就莆田房地产近几年的走势来看,房价和车位看涨几乎是种必然。且恒大的开盘价确实存在涨幅空间,地产销售均鼓吹未来几年内涨破1.1万算保守估计。

和莆田所有楼盘一样,恒大悦府的售楼处开盘当日现场火爆。抢到套房者内心满是欢喜:

因为这样的好运几乎等同财运。

按照设想路线,恒大悦府的房价将在两年内水涨船高。但后来发生的一切都偏离了既定路线,甚至反其道而行。


北高镇 图:黄绍云

02

降价来得比想象中要快。

开盘不到六个月的时间,恒大悦府就开始推出特价房:每平米7000元不等,每日5套,仅限一口价。此后2019年年底,恒大再度推出特价房,虽是一口价,但每平米也下跌至6500元左右。


2019年时的营销文案

接连降价,让一些人恢复理性。即便招牌为恒大,也难以扭转楼盘偏远带来的劣势。楼盘真的那么火吗?事实上,早有民间高手通过备案网摸出了恒大悦府销售的真实情况:

2018年8月2号批准销售,总共599套,目前(同年9月)只备案154套,还有445套待售。

不仅不火,甚至还因定价过高陷入滞销境地。用“高开低走”形容2019年的恒大悦府再适合不过。不过,人们没能预料到这个价格还会继续下降,直到触碰到房地产的底线。


2020年恒大地产陷入舆论漩涡。在负面传闻不断的背景下,全国多地的恒大房产开启打折模式。到2021年,“去库存,让资金回笼”的势头愈演愈烈,恒大更是直接打响了全国楼盘75折降价的促销活动。

此背景下,北高恒大楼盘价格持续走跌。截止2021年5月,北高恒大悦府的精装修已跌至4500元/㎡。谈及房价,一期业主爱兰叹气道:

“开盘时9000多,现在不到一半,说多了都是泪。”


03

爱兰的眼泪流早了。

最夸张的价格反水就发生在6月。当人们以为3555元/㎡是楼盘价格的底线时,二期2700元/㎡的报价直接点燃了购房者的心。

一开始人们是不信的,到售楼处再三确认后才发现这是真的。正如有人一开始不敢买,后面下定决心时房源已经不在了。

比起2018年开盘时虚张声势的火热,本次降价引来了真刀实枪的哄抢。


6月的恒大悦府营销中心

30多万在2021年拿下一套恒大的商品房,这事要搁莆田市中心连做梦都不敢想。但它实实在在地发生了,且发生得如露如电,转瞬即逝:

恍惚间让人梦回2008。


营销中心关门,有人前来退房

相关单位抵达现场时,一切终于迎来了梦醒时分。一部分事前没有认真思考的买家,事后才从他人口中得知:原来自己买的是抵押房

抵押房意味着后续存在诸多未知的风险,包括但不限于无法网签、没有物业、烂尾等。

但是,值吗?爱兰用一句话形容得再好不过:

“买到的苦,没买到的也苦。”


北高埕头村

04

在抖音上,爱兰靠播报恒大悦府房价收获了1.7万粉丝。这批粉丝里,有一部分是恒大悦府一期的业主,也就是最早一批高价入手楼盘的买家。

他们之所以关注爱兰,是为在她调侃的房价的语气中寻找一丝慰藉,以求内心平衡。毕竟短短不到3年的时间,楼盘价格跌了近乎三分之二,换谁谁都受不了。

尤其是以25万价格买车位的那批业主,如今面对9万的车位价格,内心的苦该与何人说?再看隔壁二期,有人以他们首付的钱拿下了同样的房子:

以后还怎么好好做邻居?


不过,正如爱兰所言,以低价买到房子的二期业主还没来得及高兴几天,就准备开始抱团取暖了。原因是近期,广发银行申请冻结恒大1.32亿资产的消息在网络上热传,多少诱发了业主内心的不安。

但更大的不安就在眼前,7月有业主发现恒大悦府二期外架槽钢全部拆掉,且工地上看不见工人,让人感到忧心。

“不过,事到如今只能相信恒大了。”

毕竟,恒大在2008年时也曾遭遇过几乎同样的危机,最后是以折扣促销的方式渡过难关。

如今故技重施,应该也能有同样的结果吧?


北高风光

05

“还有三十万的房吗?”

北高恒大悦府房价反水事件暂告一段落,但围绕房子的故事却远远还没结束。自三十万买房的消息不胫而走后,每隔一段时间总有人问爱兰:

那种便宜的房子还有吗?还会有吗?

无疑,北高恒大泡沫破裂瞬间所激起的涟漪,正悄然扩散至遥远繁华的市中心。如今的市中心,大部分楼盘的价格都在1.2万起步,优质的学区房普遍冲破2万大关,甚至往3万关卡冲刺。


高得有些离谱,高得有些不切实际,高得有些像2018年北高恒大悦府的开盘价。于是有人揣测:

那么市中心未来的房价走势,保不齐会跟北高恒大悦府一样?

当然,这无疑是不切实际的幻想。不过值得一提的是,18年恒大开盘时,有一位ID为“一个人一座城”的网友曾发表过对开盘价的真实感慨:“我原以为会是两千多起步,均价在三千左右。”

如今看来,一语成谶了。


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