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北京楼市:丰台的未来在这里,买房前一定要知道

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:新人首问,1. 总预算500万,19号沿线景风门或草桥地铁房哪个投资价值更大,丽泽和金融街对这两个区域的带动效应如何?2. 350首付,首套资格,40+年收入,请帮忙推荐丰台,朝阳或者亦庄较好的投资标的,考虑五年后换房。

回答:你好,建议草桥,草桥属于丰台不多的价值区域。 目前价格还低,而且地势平坦区域还算整齐,对未来扩展较为有利。 丽泽是缺少商圈地段的南城翻身的希望,但是结果是高举慢打。 全新规划办公商圈,新地铁,新机场,丽泽是南部的核心,但建设时间太长,广告太多,「储值客户」收益率很低。 但核心仍然在于,产业的链接地区,居住人群有限,丽泽天然不是很好的新基地,分矿点。 关于丽泽,之前也有回答 丰台科技园,相对朴实一些,现在人口也有所增加。 缺点在于,位于边缘终点地段,产业人口仍然来自其他地区通勤,本身也没有过路人群,价格不算便宜。 可以看看角门、草桥、马家堡板块,例如 草桥欣园、万年花城 方庄附近推荐 方X园、三环新城。 亦庄看看远洋或者经开汀塘

提问:房姐,目前手里有70万,公积金已经交完12年,想在北京上车买房,您看能买哪里呀,暂时居住最好能有投资价值的

回答:公积金和北京购房资格无关。 首先你的购房资格是哪种方式? 70万首付,上车还差些,凑到100万出头可以。 先解决首付和资格问题,再来看买房的事情。

提问:房姐你好,之前提问过户口的问题,这套梧桐人家正常5万左右,这套房有户口成交价只有3.9万,是否说明价格足够便宜还是有人成交?

回答:这就是我之前说的,户口的风险敞口巨大。 这套房业主有多个户口纠纷,且无法迁走,所以产生巨大折价。 并且折价也不能完全抹平风险。 为了的对冲是,你可以持有很长时间,且户口人年龄较大,10年后自然死亡销户,房屋户籍清干净。

提问:新人首问,来广营北纬40度单价6.9和四惠远洋天地三期单价5.9,总价一样的大一居,首套自住,请问房姐比较下推荐哪个?

回答:北纬40度兼具小户型+学区,属于典型的溢价高发区,看你是否有学区需求。远洋天地 学区上小学还行 初中不行 不算学区房,另外靠近四环路和大望路的位置有噪音影响。 兼顾学区入北纬40,否则看远洋天地

提问:房姐您好,首问,本人在五道口附近上班,未婚,最近想入手一套房,首套首货,是刚需,提问1.现在出手是否合适,(卖武汉的房子置换),首付500左右,2买新房还是二手,3现在是否考虑学区。4推荐几个楼盘

回答:1. 时机没问题,现阶段入手北京非常合适。 2. 500首付建议看二手,买海淀板块尽量兼顾学区, 看看车道沟南里,可以买到70来平带南向3居,小区环境在老公房里面不错,对口海实北洼路也算可以;或者万泉庄小区买个三居,小学万泉,海淀学区,这个在学区里面算不错了;或者翠微片区,柳林馆之类买个三居,翠微小学不错。如果想住得好点,可以考虑一下玉海园,里面回迁多,但也有不错的楼,可以买个100来平三居

提问:房姐您好!新人首问。目前家庭状况为:丈夫京户,妻子沪户。北京两套房产,分别在望京西八间北里顶层复式(面积:146平),金融街百万庄1号院(面积42.8平)。上海一套,在松江三湘四季花城(面积100平)。另外济南两套房产。目前以上五套房产均为投资,没有自住。现在我们的问题是:1.北京两套房分别是顶层复式老破大和老破小,上海是远郊房,都有硬伤,影响升值,需要重新做房产配置吗?分别什么时间点出掉合适呢?2. 购入新房麻烦给推荐一下小区和面积(目前自住的是家中老人的房产,在四、五年之后老人可能从国外搬回来住,所以到时需要购买一套200平左右的自住房,夫妻二人均在国贸工作,没有孩子,不需要考虑学区)问题较多,非常感谢房姐解答

回答:北京这两套优先可以出掉,其他的慢慢处理,能在春节前置换会比较好 首选朝阳公园到亮马桥这一带,还有双井板块 例如 珠江帝景(8)、 棕榈泉(9)、观湖国际(9)

提问:美丽的房姐,您好!新人首问: 1. 拟购北京二套,第一套是单位的经适房。 2. 二套首付能承担250w,总价在450w以内的小两居。 3. 孩子2022年上小学,可以去西苑小学,离爸爸单位很近。妈妈工作地昌平,有班车。 4. 但西苑片区的房价太贵,单价9.5万起,而且房源少。 5. 在西苑一片选小两居呢?比如中信所。还是去海淀别的片区选?如果在西苑小学上学,有一定可能性升旁边的初中。如果去海淀别的片区,可有推荐?谢谢!

回答:在西苑附近可选择并不多,可以看下 马连洼片区 梅园、竹园、兰园 不带学区,自住起来会好点,但是通勤和小孩上学会有点距离。 考虑兼顾学区还能看下志新村小区、东王庄小区或者石油附小那一片

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