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便宜1.1万,2.6万能买东二环“豪宅”,10年限售你会入手吗?

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29日,福州人社局发布关于2021年福州市“万人计划”人才限价商品住房保障对象资格受理有关事项的公告,备受关注的璟云公馆(即建发养云二期)人才房即将入市,据公告,该人才房受理对象仅限四城区(除马尾)参保者或落户者,受理起止时间为8.2日-9.2日。


公告显示,璟云公馆人才房共530套,其中50平106套,60平159套,70平265套,均为精装修。价格方面,按市场备案价70%配售。据悉,该项目商品房已公开的备案均价为38100元/平(含精装),打完7折后均价仅26670元/平方米,另据规定,人才房限售10年;符合上市条件的,交易时需缴纳增值部分50%的费用。

建发养云二期隔壁就是养云一期,都定位为大平层豪宅产品,两者套均4、500万起步,高的近千万,即便如此,建发的养云系列仍受富人追捧,一期产品截至目前,还不到半年,网签显示566套住宅基本已售,仅剩余19套未网签;二期产品在7月初的开盘中共推出238套房源,当天销售203套,去化率达85%。可以说养云系列已成为时下东二环明星产品。


当然肯花这么贵的价格买建发,除了地段价值外,还离不开其中式园林的锻造和建筑品质。养云一期二期紧紧相邻,但一期的位置会好于二期,其更靠近鹤林生态公园,两者步行可达晋安湖,二期距离4号线地铁400米,泰禾在其西侧,距离约800米,位置优越。总体而言,二期因为四周皆是马路、有配置底商和三栋人才房,且容积率为2.21(略高于一期的2.09),居住品质会低于一期,毕竟底商以及靠马路会带来无穷无尽的噪音,居住舒适性将大打折扣。

对于富人来讲,花4万的价格购买,以上可以算是不利因素。但对于2.6万的价格,还带精装修,能买到同品质小区,这些不利因素其实都可以忽略。当下,2.6万带精装修根本买不到东二环,新房方面即使安商房也都要3万+,片区的次新房如保利香槟国际至少要3万+,融信后海4万+,香开新城最高可挂牌5万,所以2.6万能买到就是赚到,花这么低的价格能跻身到富人区,还能享受到尊贵的物业服务,何乐而不为?!

关于人才限价房上市,璟云公馆不是第一个,去年位于江南CBD的玺湾为福州首例。据悉,去年共有3137人申请,通过审核的有1988人,而认筹的仅879人。当时玺湾备案均价2.6万,7折后仅1.8万,与周边二手房相比,玺湾人才房价格会低1-2万,但因为行情趋冷,市面上很多人认为玺湾2.6万的价格虚高,加上10年限售和出售时需缴纳50%的费用,综合导致了1109人弃购。

对比去年,今年人才房的限制不曾改变,那么是否会出现大量人才弃购的现象?个人觉得概率不会很大,东二环的地段要好于江南CBD,且配套逐步完善、产业更新升级,未来增加的就业人口能反哺和支撑东二环发展,其房价泡沫正逐步减少,等配套及产业压实之后房价还会有进一步空间。所以,即使有10年及50%费用的限制,未来出售大概率会赚到。再者,现在东二环宜居性越来越好,长期自住亦是不错的选择,而因为都是小面积,所以百来万的总价使用贷款很多人都能付得起。可想而知,此次的人才房申请将呈激烈态势。

另外,据官方确认,今年首批人才房共3个楼盘,除了璟云公馆还有凯佳江南里和首开榕耀之城,总共1492套房源,所以人才房可选择挺多。但璟云公馆无论地段和社区品质都优于其他两个楼盘,相对而言更抢手,缺点是价格相对较贵,对于有意向购房者,不妨综合实际多比较再下手。

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