贵阳人民大道飞山街地块调整规划 到底花落谁家？

导语：

前白富美降低标准一心求嫁，

龙姓小伙摩拳擦掌望美人归。

今天（7月29日），贵阳市自然资源和规划局发布关于《云岩区城市更新项目—飞山街周边地块控制性详细规划调整》批前公示：

备受关注的人民大道飞山街地块（也是云岩区人民大道01号地块），终于有了新动静。

项目地块位于喷水池站点周边，东临人民大道、北至延安中路、南邻飞山街。本次调规，也疑似为后续房开拿地铺路。

按照公示的信息，飞山街地块总用地面积10.26公顷，净用地面积8.33公顷（约合125亩），用地调整为居住、商业用地。

临人民大道一侧为商业用地，而靠瑞金路一侧则是住宅用地。

以下为这次调规的细节：

综合容积率调整为不大于5.47，综合建筑密度调整为不大于48%，综合绿地率调整为不小于20%，建筑高度不大于140米；商住比3：7，非住宅建筑比例31.2%。

其中，规划调整范围内0.2公顷的公园绿地由13-02-08（A）（调）地块竞得者建设后无偿移交给相关主管单位，并向公众开放。

2018 年年初，人民大道飞山街（也就是01）、02、03、04、05、06地块棚改计划批复。

如今人民大道除02号地块暂无动静之外，其他地块均已“有主”。

起初，人民大道01号地块，分为两期，当时计划是：

1、一期占地面积约 55 亩，拟引进高端购物中心建设高端商业综合体进驻，计划建设 20 万平米商业综合体及 8 万平米人才公寓；

2、二期占地面积约 50 亩，拟建设全市第一个布洛克风格的开放式商业街区，填补贵阳开放式街区空白。

也就是说，最早这块地，并没有规划住宅。不过，整个地块用来做商业体+街区，运营难度真不小。

这样也导致飞山街地块“难觅良人”。

当时，盛传要引进高端商业综合品牌 SKP。

市民着实非常期待，今年4月，还有市民在政府留言板咨询，skp到底还“娶不娶”飞山街？

得到的回复是：

云岩区牵头正在探索和研究由北京华联及其合作单位贵阳中交公司 通过同步开发飞山街及小关北部低效地块的方式进行推进。当时表示“ 贵阳中交公司正在对匹配地块进行测算，待完成后再根据测算结果做出评估研判。”

人民大道位置虽好，但要求太高，总得附带点其他嫁妆好处。

假设上述提到的飞山街+小关北部低效用地搭配销售，其实也不算是特例。

比如，万达今年3月拿下人民大道03号地块（建设瑞华酒店），当时也是与小关片区雅关村14、15、16号三个地块一起销售。

需要注意的是，今年7月21日，中交+中房+云岩城市更新发展公司联合竞得人民大道人民大道04号地块。

（暂不确定政府留言板中提到的贵阳中交公司是不是这里拿地的中交城市投资控股有限公司，如果不是，只能说太巧了）

飞山街的绯闻对象，不止skp。

在2019年年中，阳光城也与云岩区签订了战略合作协议，当时号称“合作开发建设飞山街地块、三马片区C-04地块、文昌阁周边改造地块等3个地块”。

如今，不知道他们还要不要在一起。

目前为止，最为有可能跟飞山街修成正果的是龙湖。

2021年6月，龙湖与云岩区签订了战略合作协议，龙湖将在云岩区打造首个天街城市综合体项目。

如今，贵阳市交管局7月26日发布了关于飞山街、花冠路等近期临时占用道路施工提示：

由此可见，不论是谁，反正飞山街只差“领证”了。

未来一个月内，土地也将挂牌出让。

至于该地块的楼面价，不妨来猜猜会不会超过中交拍下的地块，楼面价7772元/㎡，或许会超过佳源国际拍下的8155元/㎡地块？