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“中植系”16亿捡漏贾跃亭最值钱资产,世茂工三5.5折终卖出

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缩水13.27亿元,在经历5次拍卖后,贾跃亭终于将他“国内最值钱的资产”世茂工三卖掉了。

撰文/ 韩菱

编辑/ 卢泳志

贾跃亭留在国内的这块“烫手山芋”——世茂工三,在历经了5次拍卖后,终于成功出手!

7月29日,据北京产权交易所司法拍卖平台显示,贾跃亭旗下资产世茂工三被“中植系”旗下的北京卓睿物业管理有限公司以最高应价成功竞得,成交价格为16.45亿元。

在此之前,世茂工三曾先后四次拍卖,均以流拍告终。此次成交价格和当初的收购价格相比,足足缩水了13.27亿元,相当于打了55折。

值得注意的是,在此之前,“中植系”曾斥资33.12亿元接盘烂尾楼中弘大厦、斥资12亿元收购北京工体项目。


“接盘侠中植系”浮出水面

北京卓睿物业管理有限公司由北京中植资源物业管理有限公司100%持股。而北京中植资源物业管理有限公司为中海晟融(北京)资本管理集团有限公司的全资子公司。

中海晟融(北京)资本管理集团有限公司共有两位股东,分别由中海晟丰(北京)资本管理有限公司持股99.93%,由解直锟持股0.07%。其中,中海晟丰(北京)资本管理有限公司为解直锟100%控股。


来源:天眼查

解直锟一直很低调神秘,很多人知道他,是因为他的妻子——著名歌星毛阿敏。

据了解,解直锟在家排行第五,创业之前是一名黑龙江印刷厂的工人。在他34岁时,建立了中植集团,公司主要从事造纸材料经营。当时的中植企业集团还是一家典型的实业公司。

1997年,中植集团决定进入房地产开发领域,随后其项目在全国遍地开花。除房地产之外,中植集团开始大举投资水利、公路等基建产业,开展多元化战略。

2001年,中植集团开始进军金融产业。同年,通过重组进入中融信托,之后以中融信托为核心平台展开资本布局。截至2009年底,中融信托资产管理规模首度突破1000亿元人民币。

到2014年末,“中植系”已成为多家公司的前十大股东,如中南重工、SST华新、兴业矿业、上海电气等,但未对一家实现控股。

在2017年的胡润全球富豪榜上,解直锟以175亿元身家,名列全球富豪第834位。

而后,“中植系”的版图扩张更为瞩目。据不完全统计,2019年以来,至少参、控股了10家A股公司。

“中植系”曾对外表示:“上市公司已成为中植集团转型实业的重要板块。”

不过,在其资本版图里,也不乏收入了一些劣质标的,如ST中南、ST中油以及康盛股份等,收购后均为持续巨亏状态。

不知这次接盘乐视的世茂工三,未来究竟是赚是赔。

五次拍卖55折“卖身”成功

本次“中植系”接盘的世茂工三,曾于2016年5月16日,被乐视以29.72亿元的价格收购。

公开资料显示,世茂工三是世茂集团打造的综合体,项目紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等区域,总占地面积近4万平方米,包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态。

据世茂集团公告,世茂股份向乐视控股转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪公司100%股权,交易价款合计29.72亿元。当时,乐视控股的法人代表还是贾跃亭。

本应按照规划,打造成“乐视生态世界、产品展示”等功能体的世茂工三项目,被乐视系资金链危机“扼杀”在了摇篮里。


来源:中国执行信息公开网截图

据中国执行信息公开网显示,贾跃亭7月新增数则被执行信息,被执行总标的达48.7亿元。

风云地产界查询天眼查了解到,贾跃亭目前涉及法律诉讼达126个,收到限制消费令27个,被执行总金额为90.26亿元 。

由此,世茂工三成为了乐视变现的“急救包”,贾跃亭不惜“四度”降价。2年时间里,拍卖了5次,急于快速出售该项目,以用来缓解其巨额债务压力。

2019年1月,世茂工三进行首次拍卖,评估价为32.89亿元,起拍价格为23.02亿元,但却无人问津,最终流拍。

三个月后,2019年4月15日,世茂工三开始了第二次拍卖,起拍价格下降到21.87亿元,加价幅度为10万元。

第二次拍卖虽然有上万次的围观,但只有1人报名,最终也以流拍收场。

2019年8月,世茂工三进行第三次拍卖,起拍价格仍为21.87亿元,并未调价。引来了3万人次的围观,但无人报名,最终依旧流拍。

今年4月,世茂工三第四次拍卖,起拍价格为20.5亿元,较上一次拍卖降价幅度约为6.26%,在历时24小时竞拍后,以流拍结束。

7月世茂工三开启了第五次挂牌,起拍价较第四次拍卖下调了20%,为16.4亿元。

这次,贾跃亭终于等来了世茂工三的接盘人,“中植系”旗下公司以16.45亿元成功买下世茂工三。

对于,世茂工三此前流拍4次的原因,有业内人士分析称,项目位于三里屯商圈,竞争能力相对较弱,接盘后改造繁琐且成本较高。还有一方面是受乐视风波的影响,担心接盘后商誉会受波及。

世茂工三的流转之路

地处北京三里屯工体北路,仿佛含着金钥匙“出生”的世茂工三,在开业之初,被世茂股份定位为“引领北京城高端物业价值提升的风向标”。

在被出售给乐视之前,世茂工三曾进行了一轮调整,即以体验式消费为主导,将定位更改为购物中心,计划打造为“北京第一家真正意义上的24小时购物中心”。

尽管做出了这样的调整,世茂工三仍与“对面”三里屯太古里火爆的人气形成鲜明的对比,餐饮依然是商场人气的主要支撑。

随后,许荣茂放弃了该项目,2016年以29.72亿元的价格卖给了当时风光无限的贾跃亭。

然而,2016年的下半年,乐视资金链断裂,世茂工三的全部股权被贾跃亭抵押给中信银行。但价值接近30亿元的世茂工三,只换来了20亿元的贷款。

为缓解债务危机,贾跃亭开始想要“迫切”脱手。

2017年1月份,贾跃亭找到了自己的“白武士”。孙宏斌携150亿元资金入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司,成为这三家公司的第二大股东。

而后,市场上传出了融创或将接盘世茂工三的传闻。孙宏斌在乐视活动的发布会上直接回应了媒体,表示不知道这事。

另外,贾跃亭还曾主动寻找到万科寻求合作。不过,他给出的40亿元报价,让万科放弃了与之合作的念头,最终双方没谈拢事情不了了之。

直到2019年初,乐视的债主——宁波舜宇光电信息有限公司申请了世茂工三的拍卖,如果拍卖成功,宁波舜宇将拿回自己的欠款2亿元。

而后,世茂工三便开启了为期2年的拍卖之路,现如今终于找到了买家着实不易。

那么,您怎么看待这次“中植系”接盘乐视世茂工三项目呢?欢迎评论区留言讨论!

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