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必须承认,天津改善的“火”,压不住了!

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一个不容忽视的现象,天津改善势头,愈发强劲。

已经压不住了!


供应增加,产品出新……连流量也提上来了。

最新数据显示,今年上半年,天津200万以上新房的成交占比,已增至36%。


特别是600-650万档,半年成交量已超2019年全年。

是去年全年成交量的七成左右。

客观说,某些方面甚至已超2016年。

比如价格。

今年6月,全市成交均价出现结构性上涨,攀升到了18272元/平米的高位,创下历史新高。

反观2016年,房价直线飙升,最后刻在了16496元/平米的高位。当时,这也是开天辟地的“头一次”。

但如今回首,1万6已不算什么。

远的不说。今年至今,天津新房成交均价一直在1万6以上行走。

微观市场,南开区2016年时,三四万的项目寥寥。而现在,6万+越来越普遍化。

金地阅千峯、正荣紫阙、旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣……

一个又一个豪宅,把南开区送上了房价塔尖。

据说原先打算卖8万的金地阅千峯洋房,现在“心气”10万了。

预期,果然可怕。

不出意外,下半年,改善的势头将会更盛。


①市场,稳了。

带“改”楼盘已经出现涨价现象。特别是河西、西青。

河西新梅江的天津瑞府,104平米户型首开时3万3起,现在均价3万9-4万。

还有绿城诚园、中海左岸澜庭等,都比去年底贵了不少。绿城诚园比去年涨了2500。

难得的是,还有量。

截至6月底,河西区已经连续5个月位居市区成交量“头把交椅”了。

上半年总成交量约达20.7万平米,比河东高出35%。

不止同比翻倍涨,环比涨幅也高达32%。

西青区涨价,最具代表性的就是保利和光尘樾。

项目去年12月份开盘时卖1万8,如今2万2!

整体来看,今年天津楼市虽并未普涨,但下跌态势已经止住。

过往历史表明,改善只有在楼市稳的时候,才会改善。

这也是人之常情。

而现在正好是“触发”改善出手的时机。


②品质改善。

今年是改善大年,更是“品改”元年。

大批高颜值新品入市,给沉闷、“一水儿”大众脸的天津楼市,注入了新气象。

中海天空之镜为什么能够成为现象级红盘,最大原因就是,它是“第一个吃螃蟹的人”。

大胆冲破固有设计,为天津住宅市场带来了“大落地窗+玻璃幕墙”的震撼视界。


中海天空之镜效果图

成了天津住宅产品的颠覆者和领潮人。

让天津买房人开了眼,见识到什么是好产品。

市场也验证了,只要产品够好,改善是可以接受溢价的。


颜值即正义。

跟风“效仿者”越来越多。体北鲁能公馆、龙湖天曜、旭辉铂悦公望……

还有新亮相的绿城凤起悦鸣、绿城柳岸晓风等。

也是玻璃幕墙+落地窗的配置,以及很有高级感的外立面。


旭辉铂悦公望&绿城柳岸晓风效果图

似乎,都快成改善盘的“标配”了。

这满屏的供给侧诱惑,让“解锁新大陆”的改善,很难抵抗得住。

之前也说过,天津是个非移民城市,外来人口占比少。导致“新钱”并不多。

但是“老钱”一大把。

房地产市场,15-20年就是一波密集的改善换房期。现在2000年左右的房子已经到岁数了。

刚需能忍,改善就不会将就。

他们要改善居住环境,要“体验”新产品。

而且高颜值的改善盘,也能彰显身份,让他们更有面儿。


③抗通胀。

刚需以价格论英雄,不需要抗通胀,但改善,需要。

这一轮新周期就是输入型通胀造成的。

去年,全球疯狂撒币,一年“放水”达26.55万亿美元。约占2019年全球GDP总量的30%。

称其为史诗级海啸也不为过。

洪水泛滥,钱会越来越毛。

最新数据,美国6月份CPI达到5.4%,创近三十年新高。


要知道,全球都在一个“大水池”。大通胀时代到来,根本不会有“局外人”。

所以买房抗通胀,成为越来越多高净值人群的共识。

现在不少发达国家房价已经出现暴涨。

之前,英美的房价同比涨幅通常在1%-3%左右。

而今年6月份,英国房价同比上涨13.4%,创下十六年来的最大涨幅。

美国更夸张,5 月份成屋中位数价格同比上涨23.6%,创下1999 年以来最大涨幅。

中国也掀起了抗通胀资产配置热潮,这一轮南方城市的楼市癫狂也是基于此。

特别是具备改善属性的产品,成了众多富人眼中的“存钱罐”。


楼市金字塔,刚需是基座,改善是塔尖。

虽然刚需的底盘最大,但高度的决定权却掌握在改善手中。

迫于市场压力,前两年的改善市场有些哑火。

不过今年,市场趋稳、产品革新、通胀预期,三者叠加,促使天津改善市场锋芒毕露。

走在了聚光灯下。并掀起了强烈的头部效应。

下半年,还有很多新鲜的改善产品要入市,市场会被进一步炒热。

预计到年底,改善成交占比要逼近40%。

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