股市震荡，A股两天蒸发4.3万亿！

猝不及防，A股市场连续两天遭受重创！

7月26日，“黑色星期一”在A股上演，两市放量下跌，超3200只个股下跌。三大指数低开低走，大幅收跌。就连此前人气十足的白酒和医美指数也都双双跌破7%。

△ 图源：wind

7月27日，市场再度上演普跌行情，成交额突破1.5万亿，光伏、锂电、稀土午后跳水，上证综指两天跌近200点，失守3400点关口，报3381.18点。

两个交易日，A股市场直接蒸发4.3万亿元！

虽然从昨日开始，A股市场开始止跌，但短期内难以恢复此前局面。

截至今天下午15:00收盘，上证指数报收3411.72点，深证成指收盘报收14515.32点，创业板指收盘报收3459.72点，今日沪深两市成交1.25万亿元，较昨日1.27万亿元缩少1.61%。

01 股市震荡，楼市站出来了！

面对突如其来的股市震荡，很多投资者都懵了，本想着周一下跌后，周二能有所反弹，结果调整愈演愈烈，筹码越陷越深，不少散户惨被“割韭菜”。

虽然周三开始股市有所回升，但依然无法回到3500点。

股市震荡爆冷，“炒股还是买房”依旧是亘古不变的话题。

事实上，股市与楼市一直就是跷跷板般的存在，市场的天平左右摇摆，牵引着资金的流向。

而自2009年以来，中国的每一次大放水，都呈现着同样的结果：A股跳水，楼市蓄水收尾。

△ 示意图（来源：网络）

的确，与股市相比，这两年的楼市显然友好太多了。炒股的残酷是一旦下跌，投资者最终持有的是一把空头筹码，而买楼即便房价有涨有跌，但最终还能手握实物资产。

所以，无论是投资体验，还是遭遇动荡的最终结果，显然买房能让资产实现更好的价值体现。

于是，相对于股市的高风险、银行的低回报，房地产成为了不少人的选择。

02 核心商业物业成资产配置新方向！

那么，什么样的资产才值得入手？

所有人都知道，买房首选核心城市、核心地段。

尤其是以核心资源最集中的一线城市，稀缺资源决定了其资产的价值。并且，无论市场风向如何变换，核心区位始终都是城市主场，引领全局走势。

选对位置很重要，选对物业也同样重要。

迈过房地产的黄金十年，投资炒房暴富已成过眼云烟。在各项房地产政策高压下，有先见之明的投资者早已将目光瞄准了中心区商业物业。

据广州中原研究发展部数据显示，今年上半年广州公寓成交了7162套共41.8万㎡，比去年同期上涨13%，还超出了今年上半年的新增供应量11.1万㎡，明显供不应求。

甚至于，核心地段的公寓价值更能够得到体现。比如珠江新城某标杆公寓项目，就在去年刷新了广州公寓单价纪录：16.1万元/㎡，与周边多个住宅拉开差距。

显然，在股市震荡之际，中心区、核心地段上的商业物业价值已经得到了体现。

03 中大国际创新生态谷实力出圈！

那么，在广州如何为资产寻找到更好的出路？或许我们能从城市的发展脉络中寻找到答案。

在以CBD为核心的城市中轴的演变下，广州城市中轴一路向南延伸来到海珠，并在珠江与“南中轴”的交汇下形成一个新的方向，为广州的城市发展带来了新的面貌。

按照规划，未来的海珠区将努力建成数字经济示范区、产城融合引领区、城央生态宜居区、文商旅融合样板区，重点构建“一区一谷一圈”发展空间布局。

△ 海珠区“一区一谷一圈”空间布局

其中，“琶洲人工智能与数字经济试验区”，作为数字经济的示范区，将引领未来广州数字经济的崛起。

而中轴线贯穿的“中大国际创新生态谷”，也被赋予了新的定位，将创建广州国际科技成果转化基地，并被政府钦点为“粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间”。

△中大国际创新谷（图源：广州海珠发布）

甚至于，未来这里还将引入科创、时尚等优质新兴产业，推动海珠经济转型升级。

显然，被赋予了高定位的中大国际创新生态谷，将是引爆海珠核聚发展的新爆点，为广州南中轴打造又一个产业发展高地。

04 海珠旧改破局！石溪、沥滘旧改来了

在城市中轴的演变之下，一场接一场轰轰烈烈的“造城运动”同步打响。

据不完全统计，目前海珠区已经有20条村启动了旧改工作或有改造意愿，纳入三旧改造的面积高达27平方公里，约占全区面积的1/3，超过4个珠江新城。

而在海珠“十四五”规划当中，未来五年琶洲人工智能与数字经济试验区将有4个旧改村拉开序幕，而中大国际创新生态谷也有4个旧改村开始改造。（数据来源：海珠发布）

△ 海珠区“十四五”旧村改造五年计划

显然，政府想通过旧改的方式彻底改变区域的城市面貌，并在产业的导入和功能的提升上，为整个海珠区的未来发展提供新的动能。

在这当中，地处中大国际创新生态谷的石溪村和沥滘村两大旧改项目，更犹如两颗耀眼的明珠，在珠江后航道上冉冉升起。

△石溪村旧改规划效果图

作为海珠大体量旧改项目之一，沥滘村将着力于成为城市中轴线（南轴）滨水生态、科技创新的集聚区，目前也已吸引了一批科技产业载体，并带来了一批高新技术人才，以科技力量为片区发展赋能。

同在珠江水岸的石溪村也正式拉开旧改序幕，未来将引入IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等产业，充分发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势。

（以上产业引入为政府初步规划，旨在提供信息而非作出任何承诺，一切以官方公布或最终引入产业为准。）

产业规划之余，交通的改造升级也迫在眉睫。作为海珠重点建设项目的海珠环岛路，正如火如荼建设中，届时通车将连通海珠创新湾、琶洲CBD、太古仓等重点片区。

△交通资料来源：广州规划和自然资源局

此外还有海珠湾隧道、地铁2号线、3号线、广佛线及规划中的26号线等4条轨道加持，将缩短海珠与越秀、天河、荔湾、番禺等区的通行距离。

05 建面约330万㎡商贸综合体亮相！

作为具有前瞻性的拓荒者，佳兆业早已提前锁定这里，将石溪和南天旧改项目收入囊中！

尤其是其深度改造的南天国际酒店批发市场，将实现全面的蜕变，成功化身为一个大型滨江城市综合体——广州佳兆业中心。

△项目规划效果图

值得注意的是，项目前身就是华南地区驰名的专业批发市场——南天国际酒店用品批发市场，曾获得“广东商品交易市场竞争五十强市场”的荣誉，更拥有超50亿的年成交额。（数据来源：南天批发市场官网）

作为广州专业市场改造的先行者，佳兆业中心将结合周边广州大道、环岛路，以及3条地铁线、广州南站快速通道、海珠湾隧道等交通优势，加速人流、物流、资金的流转，为区域的发展带来巨大的经济效益。

更让人惊喜的是，广州佳兆业中心将与石溪旧改连片开发，构筑一个建面约330万㎡的大型商贸综合体。

△项目规划效果图

按照其规划蓝图，未来这里将打造价值资产、滨江写字楼、商业旗舰MALL、商业广场等丰富业态，为片区的商业实现升级换代。

（本规划仅为初步规划意向介绍，仅作一项展示而非作出要约或承诺，具体以政府最终审批及交付实际招商运营为准）

△项目业态布局示意图

超9万㎡集中式商业体——“珠江汇”，将由佳兆业商业集团统一招商运营，并以商品展贸中心、新兴体验中心、新型市场服务中心、品牌孵化中心及特色消费中心等5大特色组团，可满足高端人群的精致生活所需。

超2万㎡的滨江写字楼——“企悦湾”，整体采用玻璃幕墙、通过南向望江的设计，将江景大面积引入室内。

△项目规划效果图

超2万㎡空中花园——“空中PARK”，则通过空中连廊与楼顶花园，布局映江+星河+艺展+欢聚+旗舰+海珠 6 大广场，创造休闲娱乐、健康学习、凝聚互动的社交空间场景。

△项目空中连廊花园示意图

当然，对于其打造的产品，也是颇具特色。

超级商业创意空间——“创享荟”，部分单位可以南瞰珠江，北瞰广州塔，并且LOFT、双钥匙多元化的设计，可以为商务精英提供多元办公场景，可扩展出国际酒店、展贸中心、网红直播间等多种形态，实现线上与线下的结合，为资产创造更大的收益空间。

试想一下，未来的某一天千万级流量在这里诞生！而你的身边，就是下一个李佳琦、薇娅，一切皆有可能！

目前，广州佳兆业中心示范区已正式开放，现正诚意登记，有眼光的你还不赶紧去预约？