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西安50个纯新盘案名已出待入市!这份名单建议收藏!

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7月份开始,西安市场上储备已久的纯新盘开始加速入场。

截至7月28日,7月份已经有中海寰宇天下、高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、绿城紫薇公馆、翠景台、新希望锦麟天玺、中交长安里、华润置地紫云府、中铁卓越城等10个纯新盘迎来了首开。

从这些纯新盘的“首秀”来看,八成以上是需要摇号才能买到的,只有个别高端楼盘平销不用摇号。

实际上,除了7月份已经入市的10个纯新盘之外,西安(包含西咸新区、咸阳)市场上目前还积压了大量纯新盘案名已经公布或者甚至价格已经公示,等待入市销售。

在今年下半年还有5个多月的时间里,这50个案名已经发布待入市的纯新盘将会加速入市,再加上今年已拿地待亮相的纯新盘,接下来几个月大家或将看到纯新盘频出。

对于购房者来说,这当然是一件好事情,将有效缓解目前的供需矛盾,有了更大的选择余地;对于开发商来说,同一区域多个纯新盘扎堆入市,必然意味着激烈的市场竞争,直面PK难免。

高新、沣西、泾河竞争最激烈!咸阳以西将成热点!

根据《地产房剑》不完全统计,西安市场上目前已经有50个项目案名已经公示等待入市销售。


从这50个待入市项目的分布来看,主要集中在高新区、沣西新城、泾河新城、咸阳,高新区为8个,其余3个区域分别为5个待入市纯新盘,也就是说这四大区域的待入市纯新盘基本占到整个西安的46%。

在过去几年时间里,高新区的新房供应一直比较少,市场供应明显不足。不过,从2019年到2020年这3年时间里,高新区供应了大量的开发用地。2021年下半年开始,过去几年供应土地的这些项目陆续入市。其中,仅7月份就有5个纯新盘入市销售。

除了7月份已经入市销售的5个纯新盘之外,目前高新区还有8个纯新盘案名已经发布、有的售楼部已经开放,则在等待价格公示拿证销售。

从这8个楼盘目前的节点来看,估计比较快的将是中国铁建西派国樾、阳光城檀境、招商臻境,这3个盘售楼部均已经开放并且产品信息已出。

另外,碧桂园高新云墅在锦业路益田假日里的城市展厅已经开放,预计很快也会迎来售楼部开放;中天美好与新希望合作开发的项目,这两天会迎来案名发布(地图上已经显示项目案名为中天新希望未来印)。

至于其他几个项目,相对来说节点可能要晚一些,下半年能否正式亮相还存在不确定性。

中国金茂今年6月底在鱼化寨板块拍下的81.801亩土地,楼面地价13429元/㎡、毛坯房限价23741元/㎡,按照这个楼面地价与房价,如果不卖精装包的话,是很难做出金茂府的品质的。

除了高新之外,沣西、泾河、咸阳则分别有5个项目案名已经发布等待入市销售。

在沣西新城,中交长安里在本月刚刚迎来首开,与中交长安里紧挨着的中旅名门府在本月刚刚举行了发布会。占据一线河景、占地138亩、容积率2.1的土地之上,中旅名门府规划了22栋高层、小高层,均为2梯2户,每一栋户型统一,户型面积143-239㎡,属于一个高端改善盘。

沣西新城的另一个纯新盘万科沣华锦鸣在上周六刚刚迎来了售楼部和示范区开放,这个项目在地铁5号线沣西文化公园站地铁旁,占地面积126亩、2.5的容积率之上,规划的是143-195㎡的纯改善产品。

中旅名门府、万科沣华锦鸣目前价格还没有公布,但参照目前沣西新城的房价,预计均在“2万+”。在当前沣西整体市场降温的情况下,同区域的几个在售项目均为高端改善产品、价格相差不大,这将是一个考验。

沣西新城的其余3个待入市纯新盘,目前来说节点可能要晚一些。

泾河新城是今年西安房价涨幅最大的区域,土地市场也一片火热。今年下半年,泾河新城将迎来纯新盘扎堆入市。

其中,在泾河南岸的乐华城文旅板块,天朗云熙这两天就会迎来售楼部开放,正荣、卓越、弘阳3家中国TOP50房企联合开发的北宸天樾在本周五会迎来发布会,曲江荣华学府郡这几天也已经开始了前宣,这3个待入市纯新盘距离非常近。而泾河北岸的几个项目目前来说节点要晚一些。

咸阳今年下半年的热点会在新兴纺织工业园板块,这个板块已经确定将会划给高新区。在这个片区之内,目前关注度最高、市场热度最高的当属万亩大盘融创西部湾,售楼部已经在建设估计用不了多久就会开放。

除了融创西部湾之外,在咸兴路与纺织三路交汇处西南角的华泰西苑,下半年也会入市,这个项目规划有叠拼产品,非常稀缺;而在咸兴路与汉武大道交汇处的新城云境,作为区域内的单价地王,下半年也会亮相。

可以肯定的是,融创西部湾、华泰西苑、新城云境这3个纯新盘,再加上桂语江南二期,将会使得这个区域的热度进一步上升。

在其他区域待入市纯新盘方面,未央湖板块的上河雲璟、二环内劳动公园对面的劳动公园里价格已经公示只待拿证开始销售,港务区的中冶奥体云璟、纺织城的中海云锦、灞河东岸的三迪灞河壹号、北辰大道上的碧桂园云府等项目据说随时有可能价格公示入市销售。


万元楼面地价高端盘加速入场!

在西安已经公示案名待入市的纯新盘中,有一大波属于万元楼面地价的高端盘,这些项目均以大面积户型、高端的品质、高端的配套成为区域内、西安的标杆。

其中,在大平层产品方面,高端属性较强待入市的纯新盘包括碧桂园高新云墅、中国铁建西派国樾、万科沣华锦鸣、中旅名门府等等,对于主城区的新盘来说,在限价与品质之间如何来平衡,这将是一个考验。相对来说,西咸新区的项目在这个方面要更好解决一些。

除了几个待入市的纯新盘大平层产品之外,星河湾三期下半年有望亮相,源邸壹号、自然界河山等西安市场上的标杆大平层产品近期也将迎来加推。

大平层产品之外,另一种具有高端属性的就是叠拼产品了,在别墅已经绝迹的情况之下,叠拼是目前最能接近别墅的产品了。

目前,西安市场上大部分叠拼产品分为上中下三叠,实际上就是之前真正意义上的跃层洋房。

从产品的设计来看,之前大部分的叠拼产品采用的是真石漆、干挂石材这类的外立面,但在2021年更具现代感、更具国际范的玻璃幕墙、金属板等外立面大量应用于叠拼产品之中,并且采用空中大阳台设计,产品不断迭代。

在待入市的项目中,有叠拼产品的包括招商华宇长安玺、招商未央玺、三迪灞河壹号、绿城西安和庐、南山雲庐等,大家将会在西安看到越来越多的好房子了。

对于喜欢院子的朋友而言,主城区现在肯定是买不到了,建议可以关注融创西部湾、少华山的汉华原山、太白山旅游度假区的绿城雲溪太白。

其实,去年以来西安市场上一些叠拼类产品在产品设计的时候已经逐步在迭代与突破,融创揽月府、白鹿溪谷、太白山唐镇等项目在叠拼产品中也已经实现了户户带院子,以此满足更多人的院子情怀。

同时,在河景房已经经历多年的炒作之后,现在又流行一种叫做“山景房”的生活环境,之前有一个朋友在看房子的时候就特别看重推窗能否看见山。要想实现“山景房”,首先要距离山近,其次要占据一定的地势制高点。

从目前来说,主城区范围之内航天基地揽月阁周边的个别项目可以满足大家山景房的梦想,另外草堂基地待亮相的南山雲庐据说也是可以看见山的,其余的“山景房”更多的就分布在西安周边了。

当然,以上只是我们所列出的已知的纯新盘信息,随着时间的推进肯定还有更多的项目亮相,《地产房剑》也将给大家带来最及时的信息。

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