租房面临“新禁令”？明年起4类住房不能再出租，房东租客需留意

如今对于在城市打拼的年轻人来说，最大的压力来源于哪里？如果你去街头采访一下，可能有10个人会有9个人会回答是买房。确实我国的大部分城市的房价都严重偏高，根据上海易居房地产研究院发布了《2020年全国房价收入比报告》，报告中的数据显示，截止到2020年年底，我国商品房住宅房价收入比达到了9.2，这要远高于国际平均水平(3~6之间)。而且这还只是我国房价收入的平均值，像北京、上海、深圳等一线城市，房价收入占比更是达到30以上。房价收入比过高，也让很多年轻人对买房感到绝望。

现在年轻人要解决住房问题只有两个方法，要么买房，要么租房，在买房特别困难的情况下，很多人都选择租房住。特别是刚刚毕业进入社会的大学生或者刚刚进城打拼的年轻人，大部分都会选择租房住。根据上海易居研究院发布的数据显示：在2020年，我国有超过2.25亿人租房生活，并且一些机构认为到了2024年，我国的租房人数会超过2.4亿人。而且由于现在房价过高，越来越多的人更愿意租房生活，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》的数据显示，有超过60%的租客已经租房生活超过3年，有30%的租客可以接受租房结婚，有20%的租客表示愿意一直租房生活。从上面的数据我们可以看出，现在租房市场很大，但现在的租房市场同样比较混乱。再加上现在没有完善的监管制度和监管机构，造成现在的租客、房东、中介之间纠纷不断。

另外现在有些房东和中介为提高租房回报率，什么样的房子都往外出租，其实这并不合理，有些房子是不能往外出租的。在今年最新的《民法典》中就对于什么样的房子不能往外出租做出了详细的规定。下面我们就了解一下到底哪些房子不能往外出租。

①不符合工程建设强制性标准的房子不能对外出租

在租房的过程中，很多租客最关心的一般都是房子所在的位置、装修的好坏、家电是否齐全，至于房子质量是否达标，却很少有人在意。因为很多房子的质量我们是很难从外观上看出来的，可能只有发生重大自然灾害时才会凸显出来，比如地震、水灾等等。其实房子的质量是否达标才是我们最应该在意的，因为其直接威胁着我们的生命安全。至于什么样的房子才算质量达标，其实国家有明确的规定，只有符合工程建设强制性标准的房子才算质量达标，工程建设强制性标准是指：房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。

那么我们如何判断自己所租的房子是否符合工程建设强制性标准呢？首先我们要明白大部分的商品房都基本会符合这个标准，因为商品房在交房时都要经过相关监管部门的验收。只有一些小产权和自建房可能存在不符合建设性标准的情况，因为这些房子在交房时没有相关部门进行验收。所以我们在租房时要让房东出示商品房房产证，如果有房产证的话一般没有太大的问题。但是也有个别年龄特别大的商品房可能存在质量不达标的情况，一方面由于这些商品房年龄过大，过去的一些验收条件没有现在这样严格，可能符合过去的标准，但不一定符合现在的标准。另一方面由于房子的老化，可能出现一些质量问题，所以在租这些老房子时最好要求房东找专业人士进行检验一下，看房子是否符合安全标准。

②非居住空间和一些隔断房不能对外出租，例如地下室、卫生间、厨房等等

在最新的《住房租赁条例（征求意见稿）》中有明确规定了：

• 将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

过去在很多一二线城市，由于住房需求旺盛，租房市场供不应求，所以一些中介和房东会把房间进行隔断成很多的小房间。有的甚至把地下室、卫生间、厨房当作一间卧室对外出租。这些被隔断的房间和一些非居住空间居住环境非常恶劣，很多都没有窗户进行光照和通风。而且这类住宅人口过于密集，乱拉乱扯电线比较严重，容易造成火灾，所以居住起来安全隐患特别的大。

③不符合装修安全标准的房子不能对外出租

装修过房子的人都知道，刚刚装修好的房子是不能立马入住的，因为很多新的家电家具和装修材料会产生一些有害物质，例如甲醛、苯等等。这些有害物质对人的身体伤害极大，因此刚装修好不能入住。但也有一些房东过于急功近利，把一些刚刚装修好的房子就往外出租。后期一旦租客的身体出现问题，就会和房东产生纠纷，让房东给予赔偿。所以作为房东我们没有必要贪图那半年的房租，最后对租客的身体造成不可逆的伤害，自己还进行赔偿。而作为租客我们在租特别新的房子时一定要小心谨慎，租房时一定要问一下，房间内是否有刺鼻性气味，最好让房东找相关的检测人员对房子进行检验，看各项指标是否达标。

④其他几种不能对外出租的房子

除了上面三类房子以外还有几类房子是不能对外出租的。首先被抵押、被法院查封、还有没有经过原房东同意的房子不能对外出租。被抵押、被查封的房子很可能过一段时间就被法院进行拍卖了，这样可能对租客造成损失。另外一些租客租房后，合同还没到期，但可能要离开城市或者其他原因不想租了，想转租给别人，这个时候一定要经过原房东的同意，否则可能会和原房东产生纠纷。最后还有一些设立居住权的房子不能对外。

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