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有钱也任性不了!武汉全面压实限购,买房凭“房票”,新房已连涨14月

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本文来源:时代财经 作者:刘新歌


图片来源:视觉中国

在武汉买房将是一道有门槛的“单选题”。

7月29日,武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。根据《征求意见稿》,有意向的购房者要先向房管局申请有效期为60天的购房资格认定。新盘开售时,开发商验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记。登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。

简言之,购房者要先获得“房票”,且不能凭票“四处出击”。二手房也如此。《征求意见稿》规定,房地产经纪机构要验证购房人的购房资格认定结果并进行存量房网上签约,不得向未取得购房资格的购房人提供相关服务。

消息一出即引发市场极大关注,但在武汉市房管局相关工作人员看来,这只是施行近5年的限购政策的一点小变动。“‘房票’一直都有,取得‘房票’的条件也一直没有变,只是现在要求一个‘房票’只能看一个楼盘,目的就是加大限购力度。”

时代财经查询发现,2020年1月起,武汉商品房销售开始实行房票制,意向购房者可通过武汉市房管局官网申请带有编号、二维码等信息的房票,开发商凭房票受理购房者的意向登记。2020年“五一”后,武汉在全市推行印有专属二维码的电子“购房资格码”,该码在60个自然日内有效,过期需重新申请。

从一定意义上说,“房票”只是限购政策具象化的呈现,去年武汉的“房票”主要是一项便民措施,在疫情后期、防控进入常态化时,则起到减少无接触式办理的作用。

不过,在今年5月,“房票”则成为抑制楼市虚火的武器。5月29日,武汉首次试水商品住房集中销售,东湖新技术产业开发区7个楼盘的1000多套商品住房齐齐上市。相关文件要求,开发商需通过商品房网签备案系统录入意向购房人购房资格,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上,各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。

东湖新技术产业开发区又称“中国光谷”,是我国首批国家级高新区、第二个国家自主创新示范区、中国(湖北)自由贸易试验区武汉片区,建有光谷生物城、武汉未来科技城等8个专业园区。由于产业较为发达、人口持续流入,置业需求也较为旺盛,一直是武汉市房地产市场最热门的板块之一。

中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政对时代财经称,“武汉现在区域差异很大,在非热门区域,基本想买的就能买到。这个政策对热点片区、网红楼盘影响大一些,要把它们的温度降一降。一能防止购房者多处认购、造成数据失真,二能防止热门楼盘以认筹数据做营销,制造紧张情绪、误导消费者。”

近年来,热点城市“抢房”现象频出,“万人摇”的楼盘层出不穷,不断搅动市场紧张情绪。但其中购房需求存在一定程度的泡沫,除了为提高命中率而多处认筹的刚需,投资客更是一股强大的力量。如2019年开盘的金色和庄、绿城·梧桐郡是杭州两大“万人摇”红盘,近7千组家庭两边重复摇号,相当于两盘总登记客户量的10%。

武汉不是首次实行“一票一房”制,也不是首个“吃螃蟹”的城市。为抑制 “打新”热,2020年7月2日,杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。2020年11月16日,海口发布《关于规范申请购房资格的通知》,明确意向购房人可自行申请购房资格码,该码60天有效。购房资格码使用后即可生成购房合同,该合同“一房一码”,如再次购房需再次申请。

虽然“房票”、“一票一房”在武汉并不是新事物,但对于新房房价已连续上涨14个月、同比涨幅高达6.7%的武汉来说,将起到打击投资客、抑制楼市高温的作用。这一点在光谷已有所体现。据相关市场研究机构统计,5月29日的集中销售中,不少项目的房筹比(即单次开盘时售房套数和认筹人数之比)降到了1:2以下。而此前,光谷一手房的房筹比普遍为1:5甚至1:10以上。

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