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杭州远郊,瓶窑136套新房6000多人抢!这里为啥火了?

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这两天,杭州余杭区瓶窑板块的新楼盘——溪上俪庭推出136套房源,共有6038组意向客户登记,其中人才无房23户,普通无房家庭3155户。

作为杭州北面的郊区板块之一,很多人对瓶窑的印象,是良渚古城遗址、旅游小镇。

“不会吧!瓶窑的房子都这么多人要了?”有橙友在#买房大家说#话题下发帖,表示不可思议,“有一段没关注楼市了,真有这么多人想住过去?”

溪上俪庭距离杭州市中心武林广场约25公里,开车大约需要55分钟。

楼盘均价20000元/平方米,从全杭州范围看,属于价格较低的房源。

今年年初首开,溪上俪庭就吸引了超千组购房者摇号。几次加推,中签率也一直是个位数。

但楼盘突破6000组购房者摇号,还是头一次。

短短半年,瓶窑的楼市关注度直线攀升,这是为什么呢?昨天,我们去了楼盘现场实探。


瓶窑板块鸟瞰 摄影/黄煜轩

板块断供、二手房比新房贵七八千

良渚购房者外溢

到了溪上俪庭售楼处,我们发现,楼盘样板房并未开放,看房只能通过纸质户型图看个大概。

置业顾问表示,“这次我们楼盘已经登记结束了,还剩下最后1幢楼,要等到8月加推。”他还提醒,楼盘的中签率很低,“这次整体中签率2%左右,有房户中签率只有0.8%。”

楼盘所在位置算是瓶窑镇中心,对面就是瓶窑镇政府,配套相对成熟。幼儿园、小学、中学都在不远;商场嘉凯城城市客厅,就在楼盘北面1公里左右。

我们遇到了一位意向购房者方先生,他原本关注的是良渚板块的房源,良渚新城、良渚文化村的新房,他都摇过。

据了解,良渚的新房目前是断供阶段。良渚文化村板块的万科溪谷岚湾,均价2万元/方左右,预计下一次加推要到9月份。而板块内的二手房,挂牌价格普遍在3万元/方以上,比在售新盘贵近1万/方。

良渚新城板块内,新房早已售罄,二手房如未来城三期,因为有地铁加持,挂牌价格更贵,普遍在35000元/平方米以上。

“二手房价格太高,下不去手,所以关注起了旁边的瓶窑。”方先生说,2万元/平方米的房价,杭州很难找到比这里更便宜的新房了。

透明好找房数据显示,瓶窑二手房近30天成交39套,南北乐章、信达柳郡二手房成交价格在27000-28000元/平方米。相比之下,新房溪上俪庭的价格比周边二手房便宜七八千每平方米。


云城规划图

地铁四期规划、云城建设开发

瓶窑是受益板块

今年3月,杭州行政区划调整,瓶窑镇行政区域此后受新余杭区管辖。

前不久,瓶窑镇党委副书记、镇长江新渊接受媒体采访时表示,瓶窑镇将依托千年发展轴,持续放大良渚古城遗址“后申遗时代”和中法航空大学落地的叠加效应,发挥省级小城市的综合优势,打造未来城市样板地、未来科技策源地、未来产业引领地。

有业内人士认为,真正“引爆”瓶窑的,是今年两次公示的地铁四期规划。

7月12日最新的地铁四期环评显示,地铁2号线或西延3站至瓶窑——“延伸线路2号线起于余杭区瓶窑站,终至良渚站,设站3座。”


制图 高薇

虽然规划还在征求意见阶段,但大家对于有可能搭上地铁快车的瓶窑,预期直线上升。

与此同时,杭州西站、云城的规划与建设,也给临近的板块瓶窑带来了利好。

瓶窑距离杭州西站约10公里,与规划中的云城板块仅隔一条杭长高速。因此很多人认为,板块未来发展可期。

溪上俪庭本次加推后,剩余房源仅几十套了,瓶窑板块新房即将“无房可售”,市场亟待新的住宅用地供应。

楼市专家点评:

原来爱理不理,如今高攀不起!

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,瓶窑这么低的中签率,应了那句老话“原来爱理不理,现在是高攀不起”。

上官剑认为,首先瓶窑是城西刚需的重要阵地。现在整个杭州楼市2万左右价格区间的板块越来越少了,更多的是在临安青山湖等区域。而青山湖在售毛坯价格也已经卖到两万二三,所以在杭州限购区未来科技城旁,瓶窑20000元左右带精装的价格是比较吸引人的。

“瓶窑所处的地理位置比较好,东面是良渚新城,南面是概念很火的云城。购房者对于这个区域的接受度和期待值越来越高,因此对周边的辐射带动能力也会越来越强。”

“瓶窑本身的区域发展不错,规划利好也比较多,包括中法航空大学、盒马鲜生这些教育、产业规划的落地,再加上良渚申遗成功之后,整个区域的宜居性也在加强。”上官剑补充道。

橙柿互动·都市快报见习记者 许晖


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