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贾跃亭终于卖掉了世茂工三,业内:什么时候回国还钱?

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本文来源:时代周报 作者:王晗玉


贾跃亭的世茂工三终于卖出去了。此前这座商业体曾被称为贾跃亭留在国内最值钱的资产之一,而经历四次流拍之后,世茂工三的成交价相较最初打了七折。

7月29日,北京产权交易所信息显示,北京卓睿物业管理有限公司(以下简称“卓睿物业”)以16.45亿元拍下贾跃亭旗下“北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产项目”,这个项目就是位于北京三里屯商圈外围的世茂工三。

2019年1月,世茂工三首次进行拍卖,当时的起拍价格为23.02亿元,以此计算,世茂工三这次出售折价将近70%。

卓睿物业接手后将如何盘活这座商场?对此时代周报曾联系卓睿物业试图了解其后续的运营计划,但截至发稿前对方尚未回复这一问题。

四度流拍,中植系加价500万接盘

根据北京产权交易所信息,此前世茂工三曾先后五次被挂上司法拍卖平台。

2019年1月,世茂工三首次进行拍卖,起拍价格为23.02亿元;同年4月和8月,世茂工三第二次、第三次被摆上货架,两次出让价格均为21.87亿元;而第四次出让则在两年后的2021年4月,起拍价下探至20.5亿元。

第四次拍卖时,平台显示吸引了21395人围观,但最终无一人报价。而彼时,世茂工三的评估价则有29.29亿元。

时隔近4个月,世茂工三进行第五次拍卖,出让价款较前几次有了大幅度下降,为16.4亿元,与首次出让价款相比,这一价格打了7折,诚意“让利”之下,终于等来买家,且买家以加价500万元的价格成交。

而在买主背后,时代周报看到了中植系的身影。

北京产权交易所信息显示,本次拍卖的竞得者为北京卓睿物业管理有限公司。透过天眼查穿透股权可发现,卓睿物业是北京中植资源物业管理有限公司的全资子公司,中植资源物业管理则是中海晟融(北京)资本管理集团有限公司的全资子公司,而中海晟融由中植企业集团创始人解直锟间接全资持有。

卓睿物业的工商资料显示,其成立于2020年5月11日,注册资本1000万元,法定代表人为赵一荻,经营范围包括物业管理、出租办公用房、企业管理、企业管理咨询。

世茂工三作为北京三里屯商圈的其中一座商场,场内人流量比周边略显萧瑟。一位场内商户的会员消费者称,自己在这家门店办好了会员卡,但目前这家商户已经“跑路”。

世茂工三的前身世茂百货于2011年底初落成时,曾被市场寄予厚望。作为世茂百货进入北京的第一座商场,其曾是世茂股份(600823.SH)着力打造的商业旗舰中心。

然而即便身处北京工体、三里屯潮流商圈,却一直缺乏人气。而向东不到一公里的太古里,则永远汇聚着几乎是北京最时髦的一批年轻消费者。

有业内人士分析称,或许正是这种虹吸效应,使得太古里周边很难再有平分秋色的对手存活。因此,这对世茂工三的接盘者提出了新的差异化招商、改造考验。目前世茂工三场内仅有少数服饰品牌如UR、无印良品等具备吸引人流的特质,同时东边的太古里则几乎囊括了从快时尚到轻奢、国际名品等覆盖各消费圈层的主流品牌。

七折出售,难覆盖贾跃亭欠款

资产盘活的问题留给了接盘方,而贾跃亭的相关欠款并没有随着世茂工三的成交而了结。

在2016年5月,世茂工三与世茂股份旗下世茂新体验公司持有的北京财富时代置业、世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪资产包一道,以29.72亿元对价被收入乐视囊中。彼时,乐视对它的规划是将其打造成“乐视生态世界、产品展示”等功能体。

然而6个月之后,供应商因追讨拖欠借款聚集到乐视楼下,牵出了乐视系的债务危机。此后贾跃亭远赴美国开启了造车事业,离东四环边上的乐视大楼,也就是如今归属于融创的乐融大厦仅不到四公里的世茂工三,也走上了出售、变现、还款的命运。

此前该项目挂上拍卖平台时,公告同步显示拍卖款将缴入法院指定账户,户名为(2020)京03执934号。该户名即是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司与乐视系金融借款合同纠纷的案件执行案号。该案于2019年11月28日审理完毕,于2020年6月9日立案执行,北京财富时代置业、北京百鼎新世纪、乐视控股以及贾跃亭被列为被执行人,被执行标的为21.36亿元。

目前随着世茂工三以16.45亿元成交,价款汇入法院指定账户后,贾跃亭在上述纠纷中的债务缺口还有4.91亿元。而根据天眼查数据,进入7月以来,贾跃亭又新增7条被执行信息,当前被执行总金额达90.26亿元。

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