西安二手房指导价落地三周后：交易量骤减，房价跌幅全国第一！

为抑制房价泡沫，楼市管控新招频出。

7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后武汉购房将进入“凭房票买房”的时代。

无独有偶，本月初，西安二手房交易价格参考机制正式出台，首批二手房成交参考价格随之公布。如今二手房新政落地近三周，西安的二手房交易情况到底如何？

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首批二手房参考价降幅近4成

最高降价13244元/㎡

本次出台的二手房参考价是由西安市房产交易管理中心以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调研分析综合研究制定。

在首批公示的二手房参考价名单中，西安102个住宅小区上榜，范围包括浐灞、高新、经开、雁塔等多个城区，价格在1-2万元/㎡不等。

▲上下滑动查看 首批二手房参考价

跟新政出台前的历史成交价相比，此次二手房指导价可谓是打骨折。

涉及的102个小区均有不同程度的下调，降幅在10%-40%左右，少则1000+元/㎡，多则10000+元/㎡。

仅有高新的枫林绿洲、仕嘉公寓A区（绿地世纪城），莲湖区的莱安逸珲，雁塔区的万科金域曲江一期这4个小区参考价过两万。

其中高新、曲江品质较好、比较热门的小区下调了一万元/㎡左右。

▲曲江-金辉公园里下调11187元/㎡

▲曲江-融侨曲江观邸下调10373元/㎡

▲曲江-曲江招商依云下调9123元/㎡

▲曲江-天地源曲江香都下调10806元/㎡

▲高新-缤纷南郡下调9818元/㎡

▲上下滑动查看部分小区调价情况

高新区带高新二小学位——枫林绿洲降价最多，直接被下调了17000+元/㎡。

调价幅度较小的以主城区品质较差的老小区为主，指导价与历史成交价相差不大。

▲上下滑动查看部分小区调价情况

整体来看，本次调价主要针对品质较好、交易活跃度较高的高层小区，调控力度还是相当大的。

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西安二手房市场热度显著回落

价格跌幅全国第一

二手房参考价落地后，对西安二手房市场的冲击很快显现。

二手房交易网站上高价房源迅速下架，已挂牌的房源价格也与指导价保持一致。

根据最新的监测数据显示，新政落地两周后，西安二手房市场均价为17252元/㎡，环比下跌2.2%，跌幅居全国第一。

▲数据来自诸葛找房数据研究中心

西安16个城区中，首批重点调控的雁塔、高新、浐灞、曲江市场均价下跌幅度均超2.17%，高新区跌幅居首，环比下跌3.67%。

▲数据来自诸葛找房数据研究中心

价格调控导致挂牌房源下降4成左右，同时在挂牌房源中，有64.81%的二手房价格经过下调，成交量也大幅减少，市场热度显著回落。

不过数据监测并不能代表整个二手房市场情况。

根据房屋中介透露，碍于新政限制，不少买家仍持观望态度，二手房交易网站上的部分房源只是将挂牌价设置为参考价，实际交易并不会完全按照参考价出售。

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西安楼市调控政策持续收紧

短期内刚需买房更难

在全国房地产调控大潮下，从年初“330”新政开始，西安的楼市政策便一路持续收紧。

土地：集中供地，“限房价、定品质、竞地价”

新房：限价，买房条件趋严

二手房：新房、二手房均要“满5年”方可上市交易；二手房参考价机制

土地、新房、二手房的闭环调控，的确能抑制房价，让西安楼市在政策的整顿下逐渐回调。

然而短期内，在最根本的供需矛盾未被解决的情况下，刚需族想要在西安买房会更难。

新房价格倒挂，供不应求，导致万人摇频出，连摇十几、二十次还摇不上在今年是常态。

在二手房方面，参考价机制落地后，经历过二手房价上半年连涨的卖方，显然难以接受如此大幅的价格缩水，上有政策、下有对策，某些卖房乱象由此催生。

▲深圳二手房的搭售模式，买房子要搭一副“大家”阵迹

此外，新政影响的不只是买卖双方，还有银行贷款。

本来二手房贷款就比新房更为严格，到现阶段，各大银行对二手房的贷款基本都处于停贷状态。

个别放贷的银行对信用度、还贷能力及资金来源等方面审查更加严格，利率也从此前的5.65%提升至5.75%，放款周期相较以前延长至三四个月。

更别说在搭售模式下，首付被变相提高，反而加重了买家的购房风险和成本。

当前，西安楼市调控到了关键期。

二手房指导价格的出台，将会使得西安新房和二手房价格倒挂幅度缩小，投机需求受到打击，长期引导房地产市场健康发展。

但调控并不意味着房价“跳水”，只是让虚高的二手房价保持在一个合理稳定的状态，买卖双方还是要保持理性。

据悉，第二批二手住房成交参考价格正在研究中，预计在未来一个月内发布，具体情况我们会持续跟进，敬请关注。