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258亩!成都行政学院TOD二期被“大鳄”拿下!

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2021年7月29日,成都睿得城市建设开发有限公司(以下简称成都睿得)100%股权正式在网络平台竞价。这是继7月27日,两家房企218轮激烈PK之后的又一TOD项目股权上市。

据了解,成都睿得拥有一家子公司66%股权,这家子公司名下拥有两宗TOD土地,面积约258亩,为行政学院TOD二期

聚焦到网络竞价,上午10点18分开始竞价之后,买家T5024、B4572开始出价,本次仅出价4次之后,成都睿得100%股权即宣告成交竞得者B4572,起始价3117.26万元,最终成交价3417.26万元。对于具体竞得的房企,目前尚无任何官方消息,仅业界传言某大鳄拿下,但尚未得到证实。究竟由谁竞得,“实锤”消息将在文末留言处第一时间公布!


▲图据第四产权


▲图据第四产权

258亩,行政学院TOD二期!

工商信息显示,成都睿得成立于2020年12月,注册资本2000万元,100%控股股东为成都轨道交通集团有限公司。成都睿得的主要资产体现在一家子公司,该公司名为成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司(以下简称成都驿都轨道),由成都睿得持有66%股权,其余34%股权持有者为成都轨道交通集团方面。

因此,新的投资方获得成都睿得100%股权之后,即获得成都驿都轨道66%所有权。除此之外,最近一期财报显示,成都睿得负债约37.42亿元,净资产为-368.11万元,新的投资方应按持股比例承担相应负债。

成都驿都轨道的主要资产为两宗TOD用地:位于龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东宗地和龙泉驿区大面街道分水村7、8组,洪柳社区10、11组宗地,宗地编号LQY01(251/21):2020-078,LQY02(251/21):2020-085。


▲行政学院TOD效果图,仅作资料参考

成都公共资源交易服务中心发布的信息显示,LQY01(251/21):2020-078地块位于龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东,净用地面积104259.21㎡(约156.38亩),起始价196894万元,楼面价7099元/㎡,为住宅用地、商服用地


▲LQY01(251/21):2020-078宗地,位置示意图


▲LQY01(251/21):2020-085宗地,位置示意图

LQY02(251/21):2020-085地块位于龙泉驿区大面街道分水村7、8组,洪柳社区10、11组,净用地面积67816.99㎡(约101.72亩),起始价154504万元,楼面价9113元/㎡,为住宅用地、商服用地。

按此计算,两宗土地总面积约258亩,当时均为底价成交,两宗地总价约34.93亿元

据了解,这正是成都行政学院TOD二期。截至目前,据不完全统计,行政学院TOD项目已取得包括一期、二期土地规模数百亩,一座超级TOD正在呈现,随着万科等房企的推动(2020年7月,通过激烈竞争,万科竞得行政南轨道66%股权,后打造为万科高线公园),项目前景看好。

资料显示,行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边800米范围,一体化设计范围约1456亩,规划总开发建筑面积130万平米。其东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区、成都东站,距市中心约12公里,位于东进桥头堡,是东西向干线2号线(已运营)和成都第二条环线9号线(规划)的换乘站点。

成都轨道交通集团官网发布的信息显示,行政学院站TOD综合开发项目将为成都东进城市化进程及TOD导向发展开启全新篇章,通过综合开发提升区域生态形象价值,展示东进标杆门户形象,打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。

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