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围观!扒一扒昆明奇葩小区你不知道的那些事!

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奇葩事情年年有,怎么能少得了房地产。

不算不知道,昆明地产奇葩事情还真不少!

“奇葩”小区的那些奇葩事,你知道几个?

奇葩小区第1名
天骄北麓“那些事”

说到“奇葩”小区,房小星首先想到的是天骄北麓。

天骄北麓有哪些不同寻常的事呢?让我来说道说道。


▲业主反映天骄北麓有人把住宅改酒店

近日,有业主反映,天骄北麓有人把住改成酒店,“给小区带来了很大的安全隐患”,其他业主苦不堪言。

按规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

天骄北麓业主将住宅改为酒店,是否合法合规还有待考证!

但是,提到天骄北麓,房小星却忍不住跟大家梳理一下它的“奇葩事”。

2009年,天骄北麓一句“让所有的人买得起自己的房”的嘹亮广告语,吸引了无数昆明人的眼球;

几个月后,项目传出消息,其16-142㎡的住宅预计起价3660/㎡,均价4300元/㎡。


▲天骄北麓实景(图源:百度地图)

无论是16㎡的迷你小户型、还是三千多的超低价,天骄北麓再一次获得超高关注。

然而,项目在2010年12月开盘时,因为吹风价和实际卖价悬殊太大,被意向购房者怒砸售楼部、泼鸡粪,项目被舆论推到风口浪尖!

但之后,项目还是凭借相对较低的价格、全面积段户型、丰富配套等优势,在一个月不到的时间,做到了18亿元的销售总额。

独揽2010年度昆明楼市销售套数、销售面积、销售金额三大排行榜之冠。

2015年,天骄北麓又被媒体爆出,小区存在大量违法私自搭建行为,共计40多处。


▲天骄北麓实景(图源:百度地图)

近几年,天骄北麓又因为高容积率、小区高楼密布,频频成为昆明购房者选房参考的反面教材。

十多年来,昔日销冠天骄北麓的“闹剧”从没停过,其中滋味,冷暖自知。

江东永和府
一个不寻常的楼盘

昆明的另一个奇葩小区,不得不说江东永和府!

先来感受一下项目实景图,你就会发现其“另类”之处。


▲江东永和府实景(图源:百度地图)

从外形来看,其筒状建筑“特色鲜明”,这样的造型,在近些年昆明的住宅市场是十分罕见的。

再看其“非主流”造型的户型图,永和府168㎡的似扇形户型,一经面市就引发了业界的激烈讨论。


▲江东永和府168㎡户型图

另外,永和府是一个“有故事”的楼盘,8年前,项目规划就已公布,然而,直到2015年项目才开建。

2020年,项目几近建成,才拿预售证开卖。要知道,昆明市场上建成准现房才开卖的项目并不常见。

所以,无论是开发历程、建筑外形,还是户型设计,江东永和府都是一个“有故事”的楼盘。

地产奇葩知多少?
脑洞不要太大

不只天骄北麓,昆明还有不少奇葩小区的奇葩事。

“空气房”,盖了31层卖出33层

2019年的“空气房”事件可以说把御龙春晓项目推至地产舆论的风口浪尖,也把该项目未批先建、违规销售等问题也一并挖了出来。

有业主购买了该项目一套33层的房子。3年后小区建成封顶,却发现,没有所谓的33层,房子最高只建了31层。

一共百余套“空气房”,业主花大半辈子的心血,就买了个寂寞?


▲御龙春晓实景

御龙春晓口碑不好,销售情况也不太乐观,该楼盘也屡屡改名,或是想要通过“改名改命”扭转乾坤。

项目改名历程:御龙春晓→龙湖半山→揽湖半山→御龙春晓。

房子“卖亏了”,业主补交10万才能接房

奇葩事情听过不少,但开发商向业主“讨要”亏掉的钱,还是第一回听说。

位于呈贡的花香满径小区,在交房前项目开发商表示,房子“卖亏了”,购房者需要先补钱才能完成交房手续。

开发商解释:由于造价公司前期测算错误,购房价远低于成本价,使得该项目无法运转和交房,需要购房者补齐差价才可以办理交房手续和产权证

按开发商给出的补交标准,有业主测算,一套房子加上车位,要补交10万左右

且不说花香满径小区开盘时价格并不比周边房价低多少,但开发商若要以“卖亏了”为由要求业主补钱。那“卖赚了”是不是会给业主返钱呢?

消防管道间间悬空,“工业风”满满

位于大商汇的新希望·观澜汇交房时,高价购入的楼王业主傻眼了。

消防管道遍布客厅、卧室、卫生间、厨房甚至走廊,几乎都是悬空的,离天花板20-50厘米。


▲新希望观澜汇室内消防管道业主实拍

这不止考验了业主的装修“创意”,如果要遮住,室内层高可能只有2米,压抑自不必说。

回家要穿过6道门,“仪式感”不要太强

昆明马街摩尔城烂尾10年回迁房终于迎来交房,有回迁户却抽到了迷之房源:没有直达电梯、回家要穿过6道门

马街摩尔城奇葩的是避难层电梯不直达,还设置有住宅房源。回家要上或下半层楼,穿过6道防火门,如迷宫一般,业主担心老人孩子找不到回家的路。

车位离家2公里开外,是怕业主没时间锻炼?

中豪悦城花园回迁户业主苦等6年的回迁房配套车位在2公里以外的其他小区,这波操作业主表示不是很懂。

业主从家到车位,小跑单程要在20分钟左右,并且人防车位只有使用权,不能出售,这让业主很是头大。


▲中豪悦城花园

不过,据悉,这是项目已破产原开发商的“神操作”,新接盘的开发商承诺会处理此问题。

你还知道多少奇葩小区奇葩事呢?欢迎留言吐槽~

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