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楼市剧变!武汉即将凭房票购房,一枪赶跑深圳炒房客

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原创首发 | 金角财经

作者丨吴刚 周大锤

武汉半只脚踏进了房票时代。

7月28日0点,这座九省通衢的城市已慢慢睡去,但在武汉市住房保障房管局的官网上,一则征求意见书悄悄上线:

《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》

天亮之后,武汉乃至全中国,都会记住这份文件。


“关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)”

简单来说,文件讲的就是一件事,以后在武汉限购区买房,你要凭房票买了,而且房票期限仅有60天。

文件称,想在武汉限购区买商品房的人,都要先申请购房资格,提交购房资格认定申请材料,获得资格认定反馈后,在有效期60日内,意向购房人可凭有效的认定结果,进行购房意向登记和合同网签备案。

重点在这则通知的第七条:登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

按照这条规定,购房人买房每次只能在一个楼盘登记,买定离手。

消息一出,舆论哗然。在2021年的今天,竟然在楼市再度看到凭票买房,有观察人士直言,“有计划经济的感觉了。”

毋庸置疑,这项政策一旦实行,房管局在交易完成前,将提前知晓供需状况,有什么异常波动也能及时提前干预。

但另一方面,这将直接影响楼市实际供需。

按照政策,购房者凭票锁定的仅是一个楼盘,若热门楼盘开售100套房,但实际有200人申请锁定,那么就有100人买不了房。

这100人可就不好受了,选房购房十分耗费时间精力,房子又是重资产,刚需们极有可能花半年综合比对才能选出心满意足的房子,偏偏这时还因为太多人想要而没了购房资格。在这之后,还要再花半年一年选房申请房票,最崩溃的是,你还是有可能因太多人抢买不到房。

无论怎样,政策一出,还是会有大概率实行的。回顾今年武汉的举措,这是武汉第二次出台强力措施打压投机炒房,实际上,一切早有迹象。


《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》

去年年初,武汉为了控制住疫情,不得不封城,经济活动也停了下来,武汉楼市也因此陷入长达3个月的冰封期。2020年3月23日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了六项复工复产政策,其中有一条尤为关键——降低预售许可要求。

根据这条政策,凡2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,只要开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。

大量期房就此涌入市场,对开发商来说,房子更多更早地卖出去,也意味着资金更多地回笼了进来,资金链危机缓解

仅仅间隔一个月,武汉房管局又颁布指导意见,允许开发商顺延商品房项目交付时间,允许购房者延后还款期限,最长可达3个月。购房者省下了3个月现金流,还贷压力稍松。

这份指导意见还有另一个关键点,允许买了房、符合落户条件,又还没有办落户的购房者子女优先安排入学。

武汉也非常能吸引人。

智联招聘发表的报告显示,连续四年,武汉都是人才净流入为正的城市。这里拥有着八十多所高校及各类附属中学的城市,教育资源十分充沛。政府的落户政策也宽松,疫情后,武汉更是推出了接近0门槛的大学生落户标准。

一套组合拳打出去,疫情后的武汉房价迎来了急速反弹。2020年4月,武汉楼市从15406元的均价,快速攀升到8月16854元的全年高点,随后一直维持在16700元以上。


2021武汉房价走势(安居客数据)

一年之后,又一群投机客闯入了武汉。

2021年4月,深圳七部门发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》,掀起深圳严打炒房的浪潮。

深圳一时风声鹤唳,一篇深圳自媒体的《这个强二线(城市),已经启动了!》这时横空出世,文章分析对比了杭州、南京、成都等城市后,直指武汉房价是“洼地”,武汉还有宽松的落户政策与限购政策,外地人可以只付四成首付拿下房子——100平方米的房子,3万元均价, 120万元就能买到武汉核心位置,70万元起就能上车买到武汉三环内的四大天王。

而更重要的是,文末她也留下群链接,希望想到武汉买房的人加入她们的群。


深圳炒房团群聊截图

中国房地产报指出,为吸引和召集更多的投资客,该大V还特别组建了多个“武汉游学团”微信群。有人展示了该进群的二维码并透露,这个群当时共有150人左右,基本上全都是外地炒房客。

这些综合因素之下,武汉楼市热度正在飙高。

从国家统计局公布的6月数据来看,武汉新房房价已连续14个月保持上涨,新房价格依旧坚挺,同比涨幅高达6.7%。此前,武汉曾明文规定,新房、二手房一年涨幅不得超过5%。显然,武汉6月新房房价涨幅已“超标”。

价格飙涨,给还在持续增高。

7月中旬,武汉房管局发布今年上半年武汉市房地产市场运行情况,数据显示,截至2021年6月末,已批准预售尚未网签的商品住房180125套,面积2094.88万平方米,库存再创新高,去化周期大约在10个月左右。

这样一通看下来,武汉这轮凭票买房的雷霆手段就不难理解了。

疫情之后,武汉房价本来就已接连飙升,有炒房客的参与之下,甚至有着失控的危险,这时祭一式杀招出来,目的就是为了震慑住各方。

7月29日,武汉是个大晴天,但在太多刚需购房人者心里,只有阴霾。

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