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长沙再添超高地标!限高280米!楼面价8230元/平!

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7月29日,长沙4宗商业用地出让,分布在岳麓区、开福区两地,均为底价成交。

[2021]长沙市075号芙蓉中路金融街地块,既花鸟鱼虫市场棚改地块,限高280米,最终被长沙长湘城市更新投资建设运营有限公司底价竞得,折合楼面价8230元/㎡;

[2021]长沙市076号马栏山地块,将打造马栏山视频文创国际新媒体中心,最终被长沙城投城乡开发建设有限公司竞得,折合楼面价3282元/㎡;

[2021]长沙市077号青竹湖地块,引入一家装饰装修企业全国总部,最终被湖南千思质造科技有限公司底价竞得,折合楼面价2520元/㎡;

[2021]长沙市078号尖山湖地块,位于规划中的工人文化宫旁,最终被长沙麓谷城市发展建设有限公司底价竞得,折合楼面价3000元/㎡;

[2021]长沙市075号

地块位于开福区湘雅路,出让面积7797.27平方米(约11.7亩),起始价82140万元,约合6945万元/亩。

地块最终被长沙长湘城市更新投资建设运营有限公司底价竞得,折合楼面价8230元/㎡。


据天眼查得知,该公司是在7月21日长房集团与长沙交通集团联合成立。


竞买要求部分摘要

1、要求竞买人在开发该宗地时,须将地下空间与省卫健委、湘雅路地下空间、湘雅医院地下室连通,除满足自身停车配套外,在该宗地红线范围内、湘雅路地下空间、湘雅医院红线范围内还需额外无偿提供200个停车位供省卫健委永久使用,并额外配建约760个公共停车位,其中在中南大学湘雅医院红线范围内建设的地下停车位须无偿移交给湘雅医院,剩余公共停车位运营管理权归该宗地竞得人所有。

2、要求竞买人摘牌后还需代建湘雅路地下空间与长沙城市发展集团有限公司建设的湘雅路拓改项目重合段水稳层以下的土建及管网工程,重合段路幅长度约265米,规划宽度46米,并与长沙城市发展集团有限公司签订委托代建协议(代建工程施工费用由长沙城市发展集团有限公司支付)。

地块位于开福区中心板块,东临芙蓉中路,南临湘雅路。紧邻湘雅医院,周边配套成熟。


图源:7月刊《长沙楼市图》

该地块正是2020年9月,长沙市自然资源和规划局公示的湘雅路口花鸟虫鱼市场地块,据批示,建筑高度280米,具体建筑高度结合总图方案及城市设计方案确定。


项目前期概念规划图,仅供参考

该地块面积不大,约11.7亩,容积率高达12.8,但项目位置极佳,正位于地铁6号线湘雅医院站(在建),预计2022年开通运营。周边配套成熟,医疗资源丰富,与中南大学湘雅附一医院仅一路之隔,周边还有长沙市中心医院分院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院等。

目前,芙蓉中路聚集了多个商业地标,华远华时代(262米)、富兴·世界金融中心(300米)、长房·芙蓉壹号(196米)、绿地·中心(200米)、泊富广场(228米)等。集中了不少大企事业单位,未来还将吸引更多企业巨头在此投资,该片区依旧是人流、物流、资金流聚集之处,价值地位不可撼动。

[2021]长沙市076号

该地块位于开福区马栏山视频文创产业园,由两个地块组成。出让面积23266.20㎡(约34.9亩),建筑高度49米,容积率1.49。


图源:《长沙楼市图》

该地块起始价11350万元,楼面价约3282元/㎡,被长沙城投城乡开发建设有限公司以底价竞得。

竞买要求部分摘要

1、项目开发必须满足园区的产业定位,符合园区城市设计要求。项目建设必须以服务园区产业和企业为目标,建设满足园区发展要求的配套产业,打造马栏山视频文创国际新媒体中心,新媒体研发、演播、培训、办公、产业培育等多功能的产业综合体。

2、竞得人需自持80% (含)以上物业,自持物业10年内不得销售(自取得不动产权证时间起),非自持部分销售对象只能为视频文创企业。

3、马栏山视频文创产业园已全面实施区域集中供冷供热,该项目须采用区域集中供冷供热。

[2021]长沙市077号

地块位于开福区鹅秀板块,东北邻芙蓉北路。地块紧邻1号北延线青竹湖站,毗邻金霞经济开发区,建筑高度控制在100米,容积率3.0。


图源:7月刊《长沙楼市图》

出让面积10979.53平方米(约16.47亩),起始价8300万元,楼面价约2520元/㎡,被湖南千思质造科技有限公司以底价竞得。

竞买要求部分摘要

1、该宗地竞得人须自持全部商业自竣工验收合格后5年,并配套不低于总建筑面积20%的商业用房作为租赁性住房,自取得不动产证之日起自持至少10年,引入一家装饰装修企业全国总部。

2、摘牌单位保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

[2021]长沙市078号

地块位于岳麓区麓谷谷山板块,西临东方红路。地块紧邻尖山湖公园,位于规划中的工人文化宫旁。


图源:7月刊《长沙楼市图》

出让面积15088.1平方米(约22.63亩),起始价11316万元,楼面价约3000元/㎡,容积率2.5,被长沙麓谷城市发展建设有限公司以底价竞得。

竞买要求部分摘要

1、必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》(长住建发﹝2021﹞25号)要求,保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

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