第3座吾悦广场要来了吗?
7月29日,烟台市土地市场网重新上架牟平区东关路东、三山大街南地块。
另外还配有莒格庄镇张皮村南一宗商服用地,两宗地出让总价3个亿。
地块内规划建设一座10万方的商业,取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。
该地块的重新上架,又燃起了很多人对新城吾悦广场的期待。
不过,《宁海街道大型商业综合体投资建设协议》与之前也有所变动。
最终是不是新城来拿,还未可知……
地块信息
东关路东、三山大街南
位置:牟平区东关路东、三山大街南,出让面积76176.48平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务。
容积率≤2.80且>2.70,住宅建筑面积不大于209365平方米,商业建筑面积不大于2000平方米。
竞买保证金6000万元(境内),出让起始总价29710万元,起始楼面价1393元/平。
莒格庄镇张皮村南
位置:位于莒格庄镇张皮村南、虎山西。
出让面积约2000平方米,商服用地,容积率≤1.60且>1.50。
规划建筑面积≤3200且>3000平方米,竞买保证金350万元,出让起始总价350万元,起始楼面价1094元/平。
新城一年落定三座吾悦广场?
商业综合体顺应了城市化发展的需要,符合人们居住、消费观念的转变。
同时商业综合体对于板块发展的带动也非常强劲。
牟平地处烟台最东端,有着养马岛、昆嵛山等景观优势。
未来依托牟平新城规划,可以进一步带动文旅产业发展。
而文旅产业的基础,就是要有良好的消费氛围。
现阶段来看,牟平区内商业综合体非常稀缺,虽然有振华,但支撑不起区域消费氛围。
因此,大家非常期待吾悦广场能落地。
2020年9月份,新城控股集团签约牟平新城,投资50亿元,建设商业综合体和城市居住区。
东关路东、三山大街南地块于2020年11月上架,没想到一个月后摘牌,却没人出价。
牟平吾悦新城落空?
进入2021年,新城仅用了半年时间,相继在芝罘区、高新区落定两座吾悦广场。
7月20日,高新区吾悦广场奠基仪式正式启动。
时隔9天,牟平区东关路东、三山大街南地块再次上架,是不是意味着吾悦广场真的要来了?
另外,宁海街道大型商业综合体投资建设协议,也能再次缩小范围。
其中提到:竞买人须连续三年(2018-2020)获得中房协官网公布的“中国房地产开发企业商业地产运营10强”;
须连续两年获得中房协官网公布的“中国房地产开发企业综合实力10强”。
同时,须提供在国内至少已开发自持并整体自主运营10个及以上、单体商业建筑面积8万平方米以上。
竞买人须承诺在依法取得本宗地的国有建设用地土地使用权后,须继续参与宁海街道办事处城市综合体项目后续批次用地的竞买;
同时书面承诺在后续批次用地内,规划建设一座商业建筑面积约10万平方米(其中地上约9万平方米)的大型购物中心。
另外可以看出,芝罘吾悦广场、高新区吾悦广场的商业体量均没有低于10万方。
所以……这符合新城的性格。
据了解:新城控股位于2019中国房地产开发企业综合实力第8位;2020年中国房地产开发企业综合实力第5位;
位于2019中国房地产开发企业商业地产运营第2位;2020中国房地产开发企业商业地产运营第8位;
截至目前,新城控股已于28 个省份、98 个地级市布局163座吾悦广场。
所以,对于竞买人的要求,新城控股也非常吻合。
因此吾悦广场落地的可能性很大,但这也只是猜测,也可能是品牌房企拿地,参与商业综合体的建设。
无论谁来拿地,这10万方的商业综合体对牟平新城来说,都是一个很好的开始。
牟平新城开始发力
牟平新城作为重点工程项目,又地处烟威中间,未来带动的不仅是烟台东部的发展,更是起到烟台、威海融合的作用。
最近,烟台城市中心“12335”规划中提到:牟平新城建设生命科学创新引领区。
以建设国际生命科学创新示范城市为目标,建设特色鲜明、绿色生态的“1+3+X”生物医药产业园。
据了解,国际生命科学城核心区域位于牟平城区东北部,与牟平新城范围一致。
接下来,牟平新城将重点突破9.5平方公里的起步区。
围绕医药健康产业链,加快推进共享车间、科研中心、标准化厂房建设;
聚集研发转化、检验检测、生产销售、物流配送等业态,构建产业垂直生态体系,打造烟台生命科学创新引领示范区。
牟平新城虽然看上去建设进度比较慢,但正顺应生物医药发展大方向,未来以产业作为基础,能快速的带动板块成型。
目前,生物医药产业已成为牟平区经济发展的新引擎。
石药集团二期项目施工现场一片繁忙,6栋厂房拔地而起;丰金生物医药二期工程正加紧建设。
已签约总投资15亿元的耐鼎医疗护理机器人项目;即将签约总投资5亿元的桥锋干细胞生物科技基地项目。
已储备总投资12亿元的幸福连城大健康产业园项目、总投资4亿欧元的桥锋SHR基金项目等在谈项目10余个。
未来生物医药、文旅产业,以及商业综合体的加入,牟平以及牟平新城的建设发展也会迅速加快。
所以,你认为牟平的潜力有多大?
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