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泉州南大门:桥南片区的前世今生

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桥南片区的前世

泉州大桥作为厦门和漳州进入泉州的必经之路,曾经位于泉州大桥南部的桥南片区还是个小农庄,导致当时来泉旅游的游客都感到泉州南大门的景观不太好。经过一番改造后,如今的桥南地区已经成为了泉州南大门的一张明信片。

对于桥南片区来说,2005年绝对是不平凡的一年。在这一年,桥南片区的改造拉开了帷幕。被定位成泉州晋江两级政府的城建项目“一号工程”的桥南片区,同时也是泉州“环湾、向湾、同城化”战略的重要组成部分。该片区的改造横跨华洲、大洲、霞美这3个村,改造面积大约3000多亩,拆迁面积大约有110多万平方米。

作为漳州、厦门来到泉州的必经之路,桥南片区将被打造成泉州“城市会客厅”,成为一个将文化、娱乐、休闲、商务、居住和文化等多种功能融为一体的现代化中央生活区。同时也传承“海丝文化”的精神,坚持“海滨雏鲁”的精髓。

2007年,百捷地产入驻桥南片区,让桥南片区这个地方成为了房地产商关注的焦点,之后中骏和恒大等大型房企入驻该片区,从新加坡城、百捷中央公园再到恒大御景湾、中骏蓝湾悦庭。随着多个项目拔地而起,桥南片区的价值日益升高,该板块也成为了许多人关注的焦点。

经历了四年之后,2009年桥南板块启动了回迁安置,总入住人口超过5万,共有4个安置小区和十几个商住小区,总共建筑面积达到了260多万平方米,成为了晋江的第一大片区。

桥南片区的今生

从2005年开始,晋江桥南片区经历了十几年的发展,如今的桥南已经从破旧的地方蜕变成为了基础设施完善的繁荣的现代化新城区。随后又将这里设置成桥南社区,该片区一跃成为晋江最大的社区。东起泉安路,西至南低干渠;北起国道324线的南迎宾大道,南至池峰路。共2487.89亩,建筑面积共有304.7万平方米,规划人口达到了6.73万人。

在教育方面,该片区对教育非常重视,自从2011年以来,池店镇都将财政收入的三分之一投入教育。目前桥南地区已经建设了海丝幼儿园、桥南幼儿园和晋江第三实小,同时也引进了泉州五中在此建立了桥南校区。同时也和晋江一中、泉州中远学校进一步开展战略合作办学。

在医疗方面,2014年池店卫生院桥南分院开诊,满足了桥南居民能在家门口就能看好病的愿望。但我觉得医疗方面的设施还是需要加强。

在交通方面,作为泉州的“南大门”,桥南片区的交通纵横交错,形成一个密密麻麻的交通网,该片区纵有南迎宾大道、机场快速路、泉安北路和江滨南路等通向青阳、西园街道、梅岭和陈埭镇等与晋江中心市区相连;横有池峰路、兴霞路、中央景观大道等连接着鲤城区、紫帽镇。同时还有一系列的道路正在修建和改建中。这些宽阔密集的交通网络,让桥南片区的优势得到了进一步的凸显,让该片区的潜力转化为现实发展的优势。

在生态环境方面,为了配合桥南片区的建设,政府尽力打造了占地面积125597㎡的桥南中心公园。同时该片区还致力于打造一个生态农业示范区,晋江政府也打造出了九十九溪流域田园风光项目。除了桥南中央公园之外,该片区还打造了池店绿洲公园、雁山公园等一系列的街边公园,提高了城市的绿化。


▲图源于网络

在商圈方面,目前桥南片区拥有着上悦城、金街和百汇。永辉超市、海豚音KTV、横店影视城、苏宁和肯德基等国内一线品牌入驻,基本上可以满足桥南片区的居民购物休闲的要求。

桥南片区的未来规划

桥南片区发展了十余年,但是目前桥南地区的发展计划还未停止。


▲图源于网络

在交通方面,除了正在建设的立交桥以外,今年一月份,泉州市委提交了提升桥南片区交通规划建设的建议。为了能一定程度上缓解泉州南入城口严重交通拥堵的情况,政府拟在泉州大桥和田安da桥上打通非机动车和人行通道,同时也增设泉州大桥和江滨南北路的匝道。同时在公共交通方面,政府还拟调整27路的路线,串起桥南各区到泉州浦西、田安大桥、温陵路的公交路线,分担私家车通行的压力。

在教育方面,今年二月份池店公布了即将新建的12所中心小学,其中新建第七实验幼儿园、池店中心幼儿园、第三实小海丝校区和晋江一中池店校区等,扩建了晋江第三实验小学、第七实小崇法校区。这一系列的新建扩建,可以满足居民们上学的需求,也说明该片区城镇化发展迅速。

与此同时,晋江桥南片区还立足于丰富的自然水系和城市绿地景观系统极力打造成一个具有强烈特色的水绿相依、水融城、绿融城的新城形象。

桥南片区楼市分析

随着桥南片区的发展越来越好,该片区的房价从2008年4000多元/㎡的新加坡城和百捷中央首府到2018年恒大御景湾、中骏蓝湾半岛的1.4万多元/㎡。

目前桥南片区暂无新房在售,二手房的市场也是比较火热。七月份桥南片区的二手房房价达到了2万元/㎡,可以说是晋江最贵的片区了。

总结

从昔日的农庄,到如今万丈高楼迅速从平地拔地而起的华丽蜕变。桥南片区十几年来发展的成就大家都是有目共睹的。


▲图源于网络

作为泉州的“南大门”,又是泉州、晋江两级政府城建的“一号工程”项目,政府对桥南片区的改建也是倾尽了心血,这也是桥南片区发展利好的一大原因。加上政府尽力打造教育资源,又有泉州五中的加持,未来桥南片区的发展也是一片利好。

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