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点赞东莞:“后退!现在人家是业主选出来的业委会!后退!”

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“后退!现在人家业主选出来的业委会!后退!”

中信凯旋城于2003年首次开盘,分三期开发,产品皆为南北通透的小高层洋房,是当年市场上豪宅产品的典范。2021年7月25日,凯旋城小区上演了一场大片,这是为维护业主的合法权益,对着物业集结的百名保安,义正辞严的一句话。


业主们本以为小区一道坦途,一片阳光,震惊的是物业服务水平不断下降:小区绿植任其自生自灭,老鼠穿梭卫生堪忧,电箱电线老化,业主们走上了艰难又漫长的自救之路。






物业之“人才济济”的风范服务业主初心何处?

第二届业委会被成功分化瓦解了!不放弃自救的第三届业委会应需而生成功备案!

2021年6月10日凌晨,一场大火,因消防栓长年无水物业的应对是:“物闹”⋯

2021年7月25日,业委会组织的新物业选聘结果即将唱票揭晓,物业集结保安对上了业主自发组织的妇女人墙。很庆幸关键时刻东莞警方站了出来,业主得以继续。 众多业主很想知道:后面还要动用多少人力物力、小区才能回归洁净和安宁? 熊熊大火时物业在哪?业主需要你们时在哪?封门抢票箱底气又来自哪? 别忘了,互联网是有记忆的!物业的任何不法历史都将无所遁形! 正义也许会迟到!但正义从未缺席!

业主大会有权决定选聘、解聘物业公司

依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业服务企业的权利,同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。

法律依据:

1、《民法典》第九百四十六条:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。

2、《物业管理条例》第十一条:下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业。

3、《东莞市物业管理条例》第十一条:业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会履行下列职责:(五)选聘和解聘物业服务企业,确定物业服务合同的内容。

需要注意的是,小区业委会只是业主大会的执行机构,执行业主大会的决定事项,其自身无权决定选聘、解聘物业服务企业。

原物业公司拒绝退出的可以通过法院要求其强令退出

依据《东莞市物业管理条例》第七十七条:违反本条例的规定,物业服务企业有下列行为之一的,由物业所在地区县(自治县)房地产行政主管部门予以处罚:

(三)业主大会依法选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的,责令限期退出;逾期不退出的,处五万元以上十五万元以下罚款,并由颁发其资质证书的行政主管部门降低其资质等级或者取消其资质;

(四)退出服务时不履行相关义务的,责令限期改正,并在一年内不得参加物业管理招标投标活动。

物业管理作为一种商业化公共事务管理,传统行政对其制约和影响力大大降低,对很多纠纷和争议越来越无能为力,这些矛盾和纠纷逐渐走入诉讼程序。业主与物业公司是一场实力悬殊的法律“角力”。业主对于自己的居室享有专有所有权,而对那些绿地、电梯等建筑物附属设施只享有共有所有权。

因此业主维权必须通过业主大会以及由业主大会所选出的执行机构业主委员会,依法更换物业服务公司,维护自身权益。

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