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环球影城开业在即,周边民宿将迎强监管?

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环球影城开业后,溢出客流还是要靠周边半径10公里内的民宿来支撑。

【环球旅讯】从北京三里屯出发,公交、地铁、公交轮番换乘后,再步行1.8公里,环球旅讯耗时2小时终于抵达位于通州区的环球旅游度假区(以下简称环球影城)的正门口。

据新京报近期报道,环球度假区地铁站,在一年半以前就已顺利完工,但至今仍未开通。如果此地铁站启用,从北京市区前往的时间将节省超过30分钟。

去年以来,关于环球影城正式营业的传闻不绝于耳,但至今尚未有确切消息。

早在2018年底环球影城开业消息传出时,民宿业主老杨就开始盘算民宿生意。丰富的酒店工作经验告诉他,大型主题乐园开业,周边住宿业必然受益。老杨在环球影城附近拿了十几间房做主题公寓,目前已经可以接客。

“最近听到的消息是,环球影城将于8月5日试营业,9月5日正式营业。”老杨说,环球影城附近的民宿主们近期都在紧锣密鼓地进行收尾工作。

01

溢出的客流量

周边民宿来承载

民宿主热切盼望环球影城开业,其中原因,看看上海迪士尼乐园的表现就能窥见一二。

据上海迪士尼乐园官方透露的消息,上海迪士尼乐园正式开业5年以来,以迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区累计接待游客超过8300万人次,实现旅游收入超过400亿元。

上海迪士尼巨大的客流量带火了周边酒店民宿的生意。上海乡村民宿协会会长、宿予民宿原市场总监陈宇荛曾公开表示,全国民宿整体入住率在30%左右,但上海迪士尼周边的民宿入住率最多能达到90%。

环球影城方面,据山西证券股份有限公司的研究分析,环球影城一期项目占地159.57公顷,预计每年接待游客量在1500万人次左右。从环球影城内的酒店设施建设来看,环球影城一期项目内仅有环球影城大酒店、诺金度假酒店,这两家酒店分别拥有800间、400间客房。

环球影城周边的酒店数量也不算多。7月27日,在携程APP上定位环球影城周边4公里范围内,如果选择8月底入住,仅显示有89家酒店,中高端连锁品牌仅有麗枫、喆啡、亚朵、桔子酒店、格雅等,其余大多都是中低端酒店或民宿。

老杨表示,待到环球影城一期项目完成后,这些溢出的客流还是要靠周边半径10公里内的民宿来支撑。

不少民宿主正是嗅到了这一商机而来。老杨在环球影城周边拿了十几套两居室的房源,涉及多个小区。而这些小区内的民宿数量,老杨估计大概有三四百套。

据央视影音《第一时间》报道,截至今年6月初,环球影城周边民宿数量同比2019年增长在70%左右。老杨表示,“现在园区还没官宣正式营业时间,一旦时间确定,届时将有更多的民宿涌现出来。”

环球旅讯通过各大平台联系了多家民宿,大多对环球影城开业给生意带来的增长充满信心。美团民宿上的“众信銮寓”表示,现在已经收到不少环球影城游客的订单,建议提前预订,否则到时候不一定有房。

而在另一家民宿平台上,某家距离环球影城13分钟车程的民宿则表示,待到环球影城官宣正式开业,房价肯定还要再上涨。7月28日预订该民宿8月底的房间,优惠折扣后间夜价格显示为679元,比在七夕前预订高出了两百多元。如今环球影城开业在即,周边的民宿主们似乎到了收获的季节。

02

民宿监管政策或收严

淘金梦蒙上阴影

一边是对环球影城开业充满期待,另一边是对尚未明朗的监管政策心有余悸。近日,环球旅讯获悉,在环球影城周边经营城市短租将面临强监管。

旅游业内人士路华(化名)透露:“相关政府部门此前的确要求平台加强环球影城周边民宿审核,对环球影城周边不符合政策要求的城市短租进行整改,不过没有具体说核查周边多少范围,也不涉及乡村民宿。”

环球影城位于北京市通州区梨园镇,距离北京市人民政府最短车程仅有9.7公里,驱车前往仅需25分钟。

大量城市民宿涌进环球影城周边,带来治安管理上的隐患。据环球旅讯此前报道,经营城市民宿最大的问题是人不对号,“一人预订,多人入住”,“申请人和实际入住人不一致”的情况屡见不鲜,流动人口身份难核验带来的问题是,举办重大事件时安保存在隐患。

更重要的是,环球影城周边的民宿存在二房东经营的情况,这对周边的安全治理提出了更大的挑战。据路华透露,正是由于此前网上出现了很多关于环球影城附近民宿的报道,引起了相关部门的重视,他们在摸排的过程中发现,存在不少中介收房做民宿二房东的情况。

但就环球旅讯线上咨询的情况来看,大多数民宿主并没有收到环球影城周边民宿监管政策收紧的风声。在环球旅讯侧面了解的近二十家民宿主中,仅有美团民宿上的福居小墅表示:“有听说过这个消息,正在密切关注,但并不清楚具体的落实日期。”

而另一位明确表示听说过的民宿主,她的民宿距离环球影城十公里之外。

环球影城周边的酒店生意近期也未见波动。环球旅讯致电环球影城附近的青皮树酒店及格林豪泰酒店,两者均表示近期生意没什么变化。环球旅讯致电咨询的麗枫酒店也表示,从未听说过有民宿监管的政策推出,现在酒店的经营状况也很正常,并未看到酒店订单近期有较大增长。

但在谈及可能要收紧的环球影城周边的民宿监管政策时,老杨表示,这肯定是每个民宿老板不愿意看到的事情。就老杨拿下十几套房源而言,都是五年租期,每月租金4000—5000元不等,每间房改造成本大概是10万元左右,整体算下来,资金投入已经超过百万元。

而与老杨一样冲进这片环球影城这片热土的民宿主不在少数,或许还有人砸下了更多的资金,如今他们的淘金梦由于政策监管的不确定性,蒙上了一层阴影。

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