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乐山城东迎来“高光”时刻!网友说:配套抓紧跟上才是正事!

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7月21日,位于城东牟子片区,滨江花园城旁的两宗共约134.95亩的地块,在6家房企的激烈争夺中,最终分别被领丰集团和阳光大地集团收入囊中,最高楼面地价2625.07元/㎡。具体土拍详情可点击【结果在此!城东两宗商住用地成功出让,最高楼面价2625元/㎡】查看。


|航拍示意图

这两宗地其实都是“再次出,从去年11月就出让过,结果没想到“遇冷”了。时隔这么久再次出战,终于被这两大房企竞得,迎来属于它们的“高光时刻”。乐山城东也再次成为了大家购房话题中的谈资。

那么,借着这两块地的热度,小编也实地往岷江三桥牟子方向去跑一圈,率先探探这里未来居住环境和便捷性,仅供大家参考:


|航拍示意图

01

饱览大片江景是核心

景观、道路打造还在继续

恒邦翡翠滨江率先“跨桥而居”,城东牟子片区江景地块逐渐进入开发商的视野。继滨江花园城后,领丰、阳光大地也将在这里开启新一轮的“江景房PK战”。

论江景,这里真是没的说!入目即是宽阔、水流平缓的岷江,搭配上滨江花园城已打造完成的滨江步道,有种岁月静好的美。而且滨江花园城外边还设置的许多网红打卡点,连小编都忍不住想臭美一番。





|滨江花园城外滨江步道景观

领丰和阳光地块,就在滨江花园城项目的旁边。不过目前这两宗地块前面的滨江景观带还正在修建中,地块前往四桥方向的道路也还暂时属于断头路,彻底连通还需要些时日。估摸等这两个项目开工后,滨江带和道路问题应该会有大幅度的进展。


|新地块外正在建设中的滨江景观


|新地块外正在修建的道路


|全景视角俯瞰

从江边能远远看到还在施工中的省道308线,往上是漩水沱岷江特大桥(岷江四桥)。据消息称,漩水沱岷江特大桥预计将在今年10月底建成,届时省道308线改线工程也将全面完工通车


|航拍示意图

目前从棉竹到牟子,需要绕行中心城区从岷江三桥过江,等桥面建成通车后,车辆可直接由漩水沱岷江特大桥过江,不到10分钟就能跑完全程。以前棉竹到全福需要四五十分钟,今后从省道308线过,只需要十几分钟就可以到。确实是方便了不少哦!

02

城东飞速外扩

网友呼吁配套得抓紧跟上

开发区域从二桥到三桥、三桥到四桥,城东发展迎来另一片天地。区域大发展,对片区内的居民来说无疑是件好事。然而无数城东居民还是几次三番提到,公立教育和医疗配套的问题。尤其是当城东常住居民人口数量急剧上升,教育问题也显得愈发重要!


|某论坛网友关于翡翠小学的提问

虽然城东不缺教育资源,但是如翡翠实验幼儿园、东方红幼儿园、翡翠实验学校等幼儿园、小学、初中学校,都属于私立。学费比公立学校高出不少,压力可想而知。公立学校虽然也有,比如马边河小学、全福小学、牟子学校,但是教学质量确实有些差距。


|翡翠实验学校


|马边河小学


|牟子学校

所以有想法入住城东的购房者,首先要考虑的就是孩子的教育问题。如果可以接受稍贵的学费,那就完全没问题

除了修建学校,城东片区也没有一座公立的医院,这个也是城东居民期望实现的重要配套。还有能缓解交通压力的在建工程致江路大桥和拟建的佛光路跨碧山路跨线桥,大家也在翘首以盼。希望真正把这些规划早日变现。


|在建的致江路大桥


|跨线桥效果图

03

新地块项目价格猜测

估摸均价“6”字头

对于新盘的诞生,最热衷的无疑是产品的打造和价格设定。按照领丰地块和阳光地块的规划数据来看,容积都不大于2.5,建筑高度最高80米,只能跟滨江花园城一样,打造“高低配”小区

至于价格上,这两块地的最高楼面价为2625.07元/㎡,加上约3500元/㎡的建安费,最少要卖到6000元/㎡才有微利润。


以阳光地块为例,正临江面户型,视线完全无遮挡,对照滨江花园城目前的价格来看,卖7000元/㎡以上都不过分;侧临江面估计6000元/㎡左右背江面视野确实不那么美好,不过5500元/㎡应该也是可以的。这样的价格体系,你们觉得能接受吗?

未来,城东牟子片区的开发路径或许会一路沿江北上。从图上也能看出这块区域有大量的未开发土地资源可供应。但是究竟未来会是成片开发,还是依然如翡翠国际社区模式仅面向江面开发,这还是未知数。


来源:嘉州楼市

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