烟台第3座吾悦广场定了？牟平3亿挂牌商住地 须建10万㎡购物中心

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7月29日，烟台挂牌两宗地块，分别为烟台牟平区东关路东、三山大街南114亩商住地，以及烟台牟平区莒格庄镇张皮村南商服用地，出让总价为3亿元。

牟平地块曾流拍 如今重新上架

据了解，牟平区东关路东、三山大街南商住地曾于2020年12月流拍，地块出让面积7.62万平方米，容积率2.8，规划建筑面积为21.33万平方米，地块竞买保证金6000万元，出让起始总价2.97亿元，起始楼面价1393元/平方米。地块周边小区较多，目前在售房价约6000-7500元/平方米。

莒格庄镇张皮村南商服地位于莒格庄镇张皮村南、虎山西，出让面积约2000平方米，容积率1.6，规划建筑面积3200平方米，竞买保证金350万元，出让起始总价350万元，起始楼面价1094元/平方米。

据悉，地块竞买人须在牟平区宁海街道注册成立外资公司，在土地出让公告发布后10日内完成外资实际到账不低于2000万美元；竞得人须网上挂牌出让审查期内与烟台市牟平区宁海街道办事处签订《烟台市牟平区宁海街道大型商业综合体投资建设协议》，同时书面承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼），且须取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。

之前有不少网友推测，新城控股商业板块——吾悦广场或许会借此机会进驻牟平，并戏言称“大牟平终于可以喝上星爸爸了”。

烟台第三座吾悦广场或真正落地

其实，去年9月，新城控股集团就“联姻”牟平新城，计划总投资50亿元的“吾悦广场”商业综合体及其配套附属项目落户，项目建成后，将成为烟威地区第一家5.0文旅商业综合体。

当时11月底公开出让的牟平区东关路东、三山大街南114亩商住地地块，从竞买条件来看，疑似新城吾悦广场综合体项目的配套附属用地，12月竞拍时却无人出价，遗憾流拍。

如今这块地再次挂牌，且调整了竞买条件，牟平吾悦广场项目或真正落地。

其实，今年 3 月与 5 月，新城控股分别在芝罘区与高新区连落两大吾悦广场，目前均已开工建设。其中高新吾悦广场位于烟台市高新区科技大道与海博路交汇处，项目总投资约10亿元，总建筑面积约50万平方米，涵盖购物中心、吾悦·新印巷、吾悦·华府，其中商业MALL面积超过11万平方米，计划引进多元化体验业态，打造烟台东集文化、时尚、购物、游乐于一体的消费聚集地。

此次牟平区配套地块重新挂牌，或意味着烟台第三座吾悦广场已箭在弦上。

对于牟平老城区来说，大体量、高品质商业综合体一直是其最大的短板，也是牟平楼市一直不被人们看好的主因。大型商业综合体的到来，不止会为该地块加分增值，更会成为振奋牟平楼市未来的一把火。地块还紧邻牟平一中，商业、教育资源进一步集中，附近房价或将看涨。

新城持续推进三四线布局 吾悦广场出租率高达97%

在“住宅+商业”双轮驱动下，新城控股持续推进全国，尤其在三四线城市的商业布局进程。

今年以来，新城控股加快落地商业项目。其中，5月和6月拓展显著加速，新增位于淄博、宜宾、娄底、天津、漳州、仙桃、烟台、四平和武汉的9座商业综合体，叠加1-4月获取的8座商业项目，上半年累计新增17座吾悦广场，其中重资产13座、轻资产4座，吾悦品牌管理规模持续扩大。

截至2021年6月30日，新城控股持有的已开业吾悦广场共97座，加上在建及拟建吾悦广场总数量已达到173座，进驻全国129个城市。

规模不断扩大的情况下，新城控股运营能力和业绩亦在持续提升中。据悉，新城控股上半年新开业泰安、孝感、长沙宁乡、湖州南浔、镇江扬中五座吾悦广场，进入下半年，新城控股将持续迎来商业开业潮，预计全年将新开业吾悦广场30座、商业运营总收入将达到85亿元。

统计结果显示，全国101个吾悦广场二季度共收租约18.6亿元，当年租金收入共计达36.6亿元。上半年吾悦广场平均出租率为97%，其中无论是新开项目还是老项目，大量吾悦广场均保持着接近100%的出租率。

对于牟平来说，一座大型特色鲜明的商业综合体，不仅仅为当地居民提供生活消费便利，还有助于吸引区域内外的客流，撬动区域经济的发展。牟平商业焕新，未来可期！