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恒大在菏泽降价卖房疑似被查,商品房还是商品吗?不允许降价了?

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看到恒大在菏泽的几个楼盘降价,网传被当地建设局调查处理的消息,但是从相关新闻上来看,并没有得到建设局等官方的确认。


这并不难理解,如果哪个部门来查处商品房降价,实际也就是不让开发商降价,这当然损害当地正准备购房者的利益。这必然会引来满城风雨,甚至引起对相关公职人员的人肉事件,原南京市江宁区房产局局长周久耕“九五之尊”香烟事件,就是因为非常高调地要去查开发商降价的言论引起的。

但是,开发商想要降价加速回款确实是面临几大困难。首先就是同一楼盘中原来花高价购买了商品房的业主,虽然大家都明白商品的价格有涨有跌,比如在买猪肉的时候,大家就对价格的变化没有什么反应,只有调整自己的需求量,可能贵的时候就适当少买点吧。


但是,不知道从什么时候开始,老业主就不允许开发商降价了,而且态度非常强硬,采取的措施一般都比较过激,开发商是很怕的。比如,我所住的小区,当年开发商想一次性清理掉剩下的车库,打七折销售,还请来一些表演团队在小区内搭台搞活动,原计划搞三天的活动,结果只卖了一天,就被原来全价买车库的业主把舞台给他们拆了,他们只能转向地下悄悄销售。


其次就是当地的监管部门不希望降价,原因除了老业主闹事可能引来的社会问题以外,其实就是房价的下降,必然带动地价的下降,而地价却是很多地方重要的收入来源。不管你开发商回款的压力有多大,哪个地方也不会允许你把地价给他们拉低了。这个我前段时间参加过某地的土地拍卖会,不管官方是何态度,但拍卖师是口若悬河地想多卖点价格起来,不停地刺激大家出价。我还笑现在的拍卖师,还必须是个段子手,要能口吐莲花才行。


于是明降变成了暗降,网签合同时按备案价,然后再搞返现之类的活动。这样做的结果就是给购房者增加了麻烦和风险,极有可能导致返现时出现相关经济纠纷等问题。同时这也变相地提高了贷款比例,增加了银行的敞口,当然也增加整体住房贷款的风险。

查处开发商的行为是不正当竞争,这有法律依据吗?有的,我们的反不正当竞争法中还真就有相关规定,而且规定上并不十分明确,查是可以查的。但是,如果开发商硬着头皮要和相关部门通过诉讼途径来解决这些纠纷,可能开发商的胜算还要大很多。

原因当然就是开发商在面临三条红线的监管压力和楼盘位置等不利因素时,是可以行使自主经营权的,如果连降价的权利都没有,这还叫商品房吗?


当然,正如某位专家所说的“开发商是弱势群体”,哪敢轻易和自己的监管部门对簿公堂呢?所以说,大家都只能硬着头皮撑着,撑到有人撑不动的时候再说吧。

不管怎么样?这已经要影响很多地方卖地了。7月20日,杭州房企宋都基业投资股份有限公司发布公告称,于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书,公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。是的,宁可损失5000万,也不敢拿来开发,这样的形势下,不影响地方卖地,谁信呢?


房价的走势关系着几乎每一个人,不管某些专家怎样口吐莲花,未来的人口形势这个因素肯定会逐步影响到很多城市的商品房市场,而且是长期深远地影响。开发商们的痛苦才刚刚开始,下一个是谁呢?

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