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个个都是精品,九龙仓,和记黄埔,常州这些房企值得怀念

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江湖还是那个江湖,但高手却不再是你熟悉的那个高手。

地产下半场,行业虽然不再“唯规模”论,但头部房企之间的规模大比拼,却是越来越激烈,越来越精彩。

但在2016年之前,常州的地产江湖并没有现在热闹,那时的品牌房企只有九龙仓、华光房地产、和记黄埔地产、康桥等,他们在轰轰烈烈的城市发展中,成为早期市场的践行者、引领者。

如今,他们建造的房子成为区域热门小区,房价3万/㎡+、2万/㎡,房价和市场评价都给出了很好的反馈。


但这一批老牌房企正在逐渐退出常州人的视线,代替他们的则是:阳光城、禹洲、龙信、碧桂园、万科等大牌房企。

新老房企的交替,让常州楼市进行了一轮又一轮全面的洗牌。但老牌房企同样也在常州留下了不少代表作。

NO. 1|壹

和记黄埔

一出手,就是高端住宅标杆

红梅公园500米以内的住宅,一定程度上,是卖一套少一套的。


而和记黄埔在常州留下的作品并不多,但眼光是真的好,它打造的御翠园和红梅公园仅一路之隔。

小区被红梅公园、东坡公园,文笔塔、天宁寺、天宁宝塔、舣舟亭、九华禅寺等名胜围合相拥,小区内园林水景,古韵雅致,现代繁华与传统文明交相辉映,开辟了天宁全新的人居界面。


从目前来看,常州老城区未来基本不可能再有第二个这样含别墅产品的项目了。更何况,其还是私密性更佳、常州楼市鲜见的合院别墅,其价值又岂是一个“豪宅”可以简单概括?

即便是交付多年,御翠园无论是别墅区还是高层,景色都令人赏心悦目

当初建造时的超前设计,让这个小区不管在房价还是在居住上,都依旧领先。

从安居客上的挂牌价来看,小区目前挂牌价已达到38710元/㎡,这个价格在常州实打实的处于高位。

而中介市场也有部分这样的声音:业主“舍不得卖”、“家家实用面积很大,现在市中心很难再找到这样的房源”。

还有中介表示:现在小区里拿出来卖的房源无论是品质还是精装标准都非常高,完全可以看得出老一批高净值人群对于这个小区的喜爱。


现在卖高端楼盘不奇怪,但在5年前、10年前卖高端楼盘是一门技术活,御翠园毫无疑问开启了红梅公园旁全新人居界面的时代。

NO. 2|贰

九龙仓

带领恐龙园进入品牌房企时代

九龙仓,在常州留下的作品不少,时代上院、繁华里、国宾一号等等,基本都集中在新北。

毋庸置疑,如果循着这个轨迹发展下去,九龙仓在常州的市场份额不会少。

但可惜的是,这家房企也已退出常州。

在常州,九龙仓打造的项目中,最典型的作品就是九龙仓·国宾1号,凭借其高端的品质,和优越的地段,稳坐豪宅榜首。

让人羡慕的是,洋房一楼是带私家庭院,每户人家的庭院装修风格各不相同。

如今,小区交付也有6年,也已经成长为业主好评、中介点赞的高品质小区。

小区最大的卖点就是业主圈层纯粹和小区品质,以至于有业主捂房惜售,有钱也买不到。

中介告诉我,九龙仓·国宾1号的业主报价都很高,除了特殊情况,二手房出售的数量非常少。


图源贝壳

NO. 3|叁

常州老牌房企——华光

打造了诸多优质楼盘,但也逐渐退出楼市

提到华光房地产,可能比较陌生,但是说到打造的楼盘,你估计会会心一笑。

它旗下的银河湾系列在常州可谓是响当当的。每个楼盘,放在当下,都是要摇号去抢的地块。

银河湾星苑和地价19793元/㎡的翠礼峰天玺一路之隔,地段毋庸置疑。

除了优越的地段,银河湾星苑本身也很有亮点。我上网查阅资料发现,该小区于2006年荣获中国国际花园社区的称号,2007年获得国际花园社区金奖。


小区共8栋楼,外立面大理石结构,经得起时间的考验。


内部绿植枝繁叶茂,说不出名的树木长得很高大,仿佛走进公园里。



小区是人车分流,人行走道也是树木成荫。


小区内还有泳池设计,相当超前。


银河湾星苑和周边小区相比,它的整体打造遥遥领先于周边小区居住环境。

作为早期的新式住宅,它见证翠竹美食街的崛起,老城区的发展,见证更多开发商的进入。

在区域人居环境改善上,它也贡献出重要的一份力量


回首来看,2017年以前,市场上知名的品牌房企并不多见,但那时的常州已经百花齐放,优秀的产品不在少数。

NO. 4|肆

新一批房企进驻常州

楼市群星璀璨

有人走,自然有人来。

截至目前,龙信、德商、中南、大悦城、苏高新等一批重量级房企通过土拍纷纷涌入;

新城、嘉宏两大本土房企作为楼市常青树,拿地快准狠,产品精致,有口皆碑;

融创、万科作为头部房企,已在常州有了代表作,近两年又带着好产品再次冲进常州市场,现在的常州楼市大牌云集,一片璀璨。

1、龙信

作为成品房行业标准的制定者的,龙信的影响力不可小觑。

其获得过9项鲁班奖、4项广厦奖、14项国家优质工程奖,白玉兰奖。

其中龙信在青龙板块所打造的龙信臻园,目前已经吸引了一大批买房人,用未开先火来形容并不夸张。


项目164㎡的高层交付标准包括:西门子油烟机、燃气灶、洗碗机,史密斯净水器;弗兰卡厨房水槽、水龙头;奥普的凉霸等等。

这个项目作为龙信首入常州的第一个项目,非常值得期待。


2、德商

同样值得期待的还有德商翠礼峰天玺,这个地价19793元/㎡的项目,是德商在常州的首个高端系产品。


此前德商在常州的项目都是以合作为主且位于乡镇,譬如位于遥观的遥光辰苑。

首进主城,就大手笔拿下好地,可见德商对于自己未来的定位非常清晰,刚需可以做,但是豪宅也不能落,势必要在常州留下让人记忆深刻的产品。

其实德商在打造高端产品方面,经验很足,其中最具代表性的便是成都德商锦江天玺,具有Well顶级认证,配备150个全球品牌,270°的观景视野更是绝佳。

翠礼峰天玺便是延续了这一风格,地块小而精致,并且德商一直在精心打磨,值得期待。


德商锦江天玺

3、苏高新

苏高新成功拿下的青龙2-1地块,本身就看点十足,1.5的容积率毫无疑问是高改产品的苗子,再加上和紫荆公园相邻,不论从哪方面来看,都是常州未来新一批豪宅的翘楚之作。

苏高新本身实力也很强,具有国家房地产开发一级资质的房地产企业,大本营在苏州,而拿下地块的苏高新集团喜欢用澜庭做案名,在苏州最出名的就是海胥澜庭,现在也是品质产品的代表词。

另外,据小道消息:苏高新将和融创、仁恒联合开发青龙2-1,由融创操盘,至于到底会是怎样的产品系,目前还不得而知。

这幅地块,绝对是2022年的真正王者!

4、大悦城

在7月的土拍中,大悦城拿下了武进招商东地块,并且据小道消息要跟首开合作开发。

其实大悦城想要入驻常州早有苗头。

此前大悦城控股去天宁考察了数字经济产业及未来智慧城板块,有望参与数字经济和未来智慧城建设。


作为中粮集团旗下较有影响力的产品线,大悦城的入驻,对板块发展而言有着推动的作用。


图源官网

这次成功摇得招商花园东地块,既是运气也是个机会。

再加上项目将具有国家一级房地产开发资质,成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区的首开合作,强强联合的项目必将给武进带来全新的居住作品。


现在,越来越多的品牌房企扎根龙城,带来高端产品系,刷新常州人居界面,他们的到来,是好事,但一些房企我们也不能遗忘。

地产江湖,人来人往,谁会入局,谁又出局,我们拭目以待。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

———— / END / ————

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